§ 24 Tontin 837-78-7330-6 rakentamisvelvoiteajan päättyminen

Päätöksen perustelut

Tontin 837-78-7330-6 maanvuokrasopimus on tullut voimaan 1.12.2021. Vuokrasopimuksen sopimusehdon 3.2 mukaisesti tontin vuokralainen sitoutuu rakentamaan tontille asemakaavan, rakennusjärjestyksen ja hyväksyttyjen piirustusten mukaisen uudisrakennuksen kolmen (3) vuoden kuluessa vuokra-ajan alkamisesta lukien siihen valmiusasteeseen, että rakennusvalvontaviranomainen voi siinä suorittaa maankäyttö- ja rakennuslain (nyk. rakentamislain) mukaisen loppukatselmuksen, jolla rakennus on hyväksytty käyttöönotettavaksi. Vuokranantaja voi kirjallisesta hakemuksesta erityisistä syistä pidentää tässä tarkoitettuja rakennusaikoja mikäli tontille on rakennuslupa ja rakentaminen on aloitettu.

Tontin rakentamisvelvoiteaika umpeutui 30.11.2024. Tontin vuokralainen pyysi 30.10.2024 lähettämällään anomuksella lisäaikaa rakentamiselle kertoen, että rakentaminen aloitetaan heti kun rakennuslupa on myönnetty. Rakennuslupa on myönnetty 13.11.2024. Rakentamista ei kuitenkaan ole aloitettu heti luvan myöntämisen jälkeen, sillä mm. vaadittavia työnjohtajia ei ollut nimetty. Koska rakentamista ei oltu sopimusehtojen mukaisesti aloitettu 1.12.2024, on anomus rakentamisvelvoteajan jatkamiseksi hylätty kiinteistöjohtajan päätöksellä 16.12.2024 § 816.

Tontin vuokralainen on tehnyt em. päätöksestä oikaisuvaatimuksen Asunto- ja kiinteistölautakunnalle ja lautakunnan päätöksellä 23.1.2025 § 9 tontin vuokralaisen oikaisuvaatimus on hyväksytty ja rakentamiselle annettu lisäaikaa 30.11.2025 saakka. Perusteluna lisäajan myöntämiselle ja oikausvaatimuksen hyväksymiselle on tuolloin saatu selvitys Tampereen Veden liitoskohtalausunnon hitaasta toimituksesta. Lautakunnan päätöksellä lisäaikaa myönnettiin sillä ehdolla, että mikäli käyttöönottotarkastusta ei ole tehty 30.11.2025 mennessä, mutta mikäli rakentaminen on huomattavasti edistynyt, voi vuokralainen anoa kirjallisesti jatkoa rakentamisvelvoiteajalle ennen määräajan umpeutumista, tai sopimussakon periminen aloitetaan.

Asunto- ja kiinteistölautakunnan myöntämä lisäaika rakentamiselle päättyi 30.11.2025. Tontin vuokralainen ei ole pyytänyt lisäaikaa rakentamiselle ennen määräajan päättymistä ja sopimussakon periminen on aloitettu 1.12.2025 alkaen.

Tontin vuokralainen on sähköpostitse 7.1.2026 pyytänyt muutosta taloprojektin viivästymisestä aiheutuneeseen tonttivuokran korotukseen. Hän kertoo viestissään, että tontin räjäytys- ja maantyöt perustusvalua varten on nyt tehty ja rakentaminen voitaisiin keväällä aloittaa. Tontilla on pidetty aloituskokous 13.2.2025 ja rakennuksen sijainti on merkitty tontille 9.12.2025. Rekisteritietojen perusteella mm. vaadittavat rakentamiseen liittyvät suunnitelmat on vielä toimittamatta rakennusvalvontaviranomaisille. Rakentaminen ei ole Asunto- ja kiinteistölautakunnan myöntämän lisäajan kuluessa edennyt vaaditulla tavalla. Sopimussakon periminen 1.12.2025 alkaen siihen saakka, kunnes rakentaminen on loppuun saatettu, on perusteltua ja yhdenvertaista muihin rakentajiin verrattuna. 

Maanvuokrasopimuksen sopimusehdon 6.1 mukaisesti rakentamivelvoitteen laiminlyöneen vuokralaisen on suoritettava kaupungille sopimussakkoa, ellei kaupunki vuokralaisen hakemuksesta erityisistä syistä toisin päätä. Sopimussakko on ensimmäiseltä rakentamisvelvoitteelle asetetun määräajan ylittävältä vuokravuodelta voimassa olevan vuotuisen vuokranmaksun kaksinkertainen määrä ja tätä seuraavilta vuokravuosilta voimassa olevan vuokranmaksun kolminkertainen määrä siihen asti, kunnes rakentamisvelvoite on loppuun saatettu. Tontin vuokralainen on jo saanut vuoden lisäajan rakentamiselle mutta hanke ei ole edennyt lisäajan kuluessa. Peritty sopimussakko ei siten ole aiheeton.

Päätös

Tontin 837-78-7330-6 rakentaminen ei ole edennyt myönnetystä jatkoajasta huolimatta, rakentamisvelvoiteajalle ei ole perusteltua myöntää enää lisäaikaa.

Sopimussakko peritään maanvuokrasopimuksen ehtojen mukaisesti 1.12.2025 alkaen siihen asti, kunnes rakentaminen on loppuun saatettu.