Perustelut
Kaupunki omistaa Maisansalon vapaa-aikakeskuksen osoitteessa Polsontie 35, 34260 Terälahti. Alueen matkailutoimintojen kehittämiseksi kaupunki järjesti ideakilpailun 7.12.2022 – 7.4.2023. Kilpailun tavoitteena oli tuottaa alueen kehittämistä palveleva visio ja kokonaissuunnitelma, joka toimii alueen jatkokehittämisen perustana. Kilpailuun saatiin yksi kilpailuesitys, Teisko Vihreä Unelma. Kilpailulle ei valittu voittajaa vaan osapuolten kesken jatkettiin kohteen kehittämisen edellytysten selvittämistä neuvottelumenettelyllä. Kehittäjäkokoonpano perusti Teiskon Vihreä Unelma Oy:n, jonka kanssa kaupunki solmi aiesopimuksen, joka hyväksyttiin kaupunginhallituksessa 21.10.2024 § 399 .
Teiskon Vihreä Unelma Oy:n liikeideana on kehittää Maisansalon matkailualuetta vaiheittain ympärivuotiseksi juhla-, tapahtuma-, sauna- ja matkailukeskukseksi. Kohde tarjoaa mahdollisuudet monipuolisille palveluille, jotka tukevat järvi- ja luontomatkailua.
Aiesopimuksen ja suoritetun ennakkomarkinnoinnin perusteella yhtiö on esittänyt rakennusten ja maa-alueen ostamista.
Myytävät alueet ovat voimassa olevassa asemakaavassa osoitettu RK- (vapaa-ajanaluetta palvelevien keskustoimintojen alue, jolle saadaan sijoittaa kulttuuri-, viihde-, urheilu-, ja virkistyspalveluita sekä hallinto- ja sosiaalisia palveluja) ja AL- (liikerakennusten korttelialue, joka on varattu hotelli- ja ravintolatoiminnalle) merkinnöin. Alueen satamatoiminnot jäävät edelleen kaupungin hallinnoitaviksi.
Myyntihinnasta on teetetty kaksi riippumatonta AKA –arvioita
- Welado Oy 460 000 €
- Retta Management 625 000 €
Kaupungin ja yhtiön välille on laadittu liitteen mukainen 16.1.2026 allekirjoitettu ehdollinen kauppakirja, jolla kaupan kohteen määräalat myytäisiin rakennuksineen perusparannettavaksi konseptisuunnitelman mukaiseen käyttöön arviokirjojen keskihinnalla 542 500 €.
Toimivalta: Hallintosäännön 21 §:n 2 momentin 4) kohdan perusteella asunto- ja kiinteistölautakunta päättää alle 2 000 000 euron arvoisten rakennusten sekä niihin liittyvien tilojen ja alueiden sekä luonnonvarojen myymisestä tai muusta luovuttamisesta ja hankkimisesta.
Päätösehdotus oli
Esittelijä
Osoitteessa Polsontie 35, 34260 Terälahti, sijaitsevat määräalat (n. 27688 m2:n suuruinen määräala tontista 837-94-8006-3 ja n. 3648 m2:n suuruinen määräala tontista 837-94-8006-4) myydään rakennuksineen 542 500 kauppahinnalla Teiskon Vihreä Unelma Oy:lle (y-tunnus 3474532-6).
Liitteenä oleva 16.1.2026 allekirjoitettu osapuolten välinen ehdollinen kauppakirja hyväksytään.
Sopimuksen vastuuhenkilöksi nimetään kiinteistöt, tilat ja asuntopolitiikka -palveluryhmän kiinteistöjohtaja, jota vakanssia tällä hetkellä hoitaa Virpi Ekholm.
Päätös
Päätösehdotus hyväksyttiin.
Lisäksi hyväksyttiin toivomusponsi:
"1. Frisbeegolftapahtumien aikaan kaupungin satamatoiminnoille rasituksena osoitetut 20 pysäköintipaikkaa voidaan osoittaa tapahtumien käyttöön mahdollisuuksien mukaan.
2. Seurataan tarkasti Maisansalon pysäköintialueiden riittävyyttä. Jos lisätarvetta ilmenee, käynnistetään uuden pysäköintialueen perustaminen tontin ulkopuolisille kaupungin maille.
3. Lautakunta pitää tärkeänä, että Maisansalon alueen kehittämisessä huomioidaan joukkoliikenteen tarpeet."