Perustelut
Suunnittelualue sijoittuu Tampereen kantakaupungin koillisosassa sijaitsevaan kaupunginosaan, Ojalaan. Ojalan kaupunginosa rakentuu Tampereen ja Kangasalan rajalle. Ojalan alueelle on määrä rakentaa asuntoja noin 5 000 asukkaalle. Asuinalueelle rakentuu kerrostaloja sekä erillistaloja, joista on kaikista yhteydet alueen virkistysmahdollisuuksiin.
Kaava-alue on nykyisellään laaja, n. 60 hehtaaria, luonnonläheinen, lähes yhtenäisestä metsäalueesta koostuva lähimetsämaisema. Alueella on useita arvokkaita luontokohteita, kuten huomionarvoisia ja suojeltuja kasvilajeja sekä uhanalaisia luontotyyppejä, sekä paikallishistoriallisesti tärkeitä luonnon muistomerkkejä.
Suunnitelman lähtökohtina on ollut viheralueiden toimintojen aluevaruksien, kuten puistokäytävien, virkistysreitistöjen, pysähdyspaikkojen ja lähileikkipaikan yhteensovitus luontokohteiden ja hulevesisuunnitelmien kanssa.
Maisemasuunnittelun tavoitteena on ollut luoda Ojalasta viihtyisä asuinalue, joka tarjoaa asukkaille mahdollisuuksia monipuoliseen ulkoilu- ja virkistystoimintaan. Suunnittelussa on pyritty säilyttämään Ojalan luonnonläheinen ja tunnistettava maisemakuva, joka tukee alueen identiteettiä.
Ojalan alueella vallitsevaa metsää on pyritty säilyttämään mahdollisimman laajasti sekä kehittämään sitä ekologisena verkostona, että virkistysalueena.
Suunnittelussa käytetään ekologisia ja ilmastoviisaita ratkaisuja. Nykyisiä viivytyskosteikkoja hyödynnetään luonnonmukaisissa ja ekologisissa hulevesiratkaisuissa. Viherpintojen ja hiilinielujen määrää on pyritty mahdollisuuksien mukaan kasvattamaan kaava-alueella.
Suunnittelussa on huomioitu alueen paikallishistoria sekä luontoarvot. Kaava-alueella on merkittävä lailla suojeltu, luonnonmuistomerkiksi luokiteltu siirtolohkare sekä tärkeä lähteikkö. Ojalan metsiköissä viihtyy myös lahokaviosammalta, lepakoita ja myös uhanalaiset liito-oravat. Alueelle on tehty luontoselvityksiä, joiden avulla suunnittelulla on pyritty turvaamaan metsän asukkaiden elinympäristöjen ekologinen jatkuvuus.
Alue tarjoaa monipuoliset virkistysmahdollisuudet. Ojalan pohjoispäähän on esitetty lähileikkipaikka palvelemaan alueen lapsiperheitä, kun taas idän puolelle sijoittuu maastopyöräilyn runkoreitti. Kaava-alueen pohjois- ja itäpuolella Aitovuoren ympäristössä kulkee runsas virkistysreittiverkosto. Lisäksi alueen pohjoispäädystä pääsee myös Aitolahdentielle vievälle ulkoilureitille/hiihtoladulle.
Rakennettavan viheralueen pinta-ala on noin 6 000 neliömetriä ja alustava kustannusarvio 350 000 euroa, joten neliökustannukseksi tulee 58,33 euroa per neliömetri. Yleissuunnitelmaa käytetään rakennussuunnitelman pohjana. Rakennussuunnitelmassa esitetään tarkentuneet pintamateriaali-, väline-, valaistus- ja varustetiedot sekä kasvillisuus.
Ojalan asemakaava-alueen 8638 viheryleissuunnitelman luonnos oli nähtävillä 20.11. – 21.12.2025. Suunnitelmasta ei saatu palautteita. Samaan aikaan nähtävillä olleesta asemakaavaehdotuksesta 8638 Kangasalan kaupunki toi lausunnossaan esiin mm. virkistysalueisiin liittyviä huomioita korostaen yli kuntarajojen ulottuvan suunnittelun ja vaikutusten arvioinnin tärkeyttä. Viheralueiden yleissuunnitelmaan täydennettiin asemakaavaehdotukseen 8638 lisätyt ohjeelliset polkuyhteydet. Kuntarajan ylittävät polkuyhteydet ja maastopyöräilyreitit suunnitellaan yhteistyössä Kangasalan kaupungin kanssa.
Toimivalta: Hallintosäännön 22 §:n 1 momentin mukaan yhdyskuntalautakunnan tehtävänä on järjestää kaupunkirakenteen kehittämistä kokonaisuutena, kaupunkisuunnittelua, rakentamista ja ylläpitoa koskevat palvelut sekä viranomaispalvelut. Lautakunnan tehtävänä on vastata kestävän kaupunkikehityksen ja ympäristöpolitiikan linjausten ja sitoumusten koordinaatiosta, toimeenpanosta, hankkeistamisesta ja seurannasta sekä rakennusjärjestyksen hyväksymistä koskevista valmistelutehtävistä. Lautakunnalle kuuluu liikenteen hallinta lukuun ottamatta ympäristö- ja rakennusjaostolle sekä Tampereen kaupunkiseudun joukkoliikennelautakunnalle kuuluvia tehtäviä. Lautakunnalle kuuluu tulvariskien ja hulevesien hallinta sekä vesihuoltolaitoksen toiminta-alueen ja hulevesijärjestelmän vaikutusalueen määrääminen.
Päätösehdotus
Esittelijä
Ojalan asemakaava-alueen 8638 viheryleissuunnitelma, piirustus nro 18/23181/2, hyväksytään kustannusarvioineen.
Viheralueiden rakentaminen voidaan aloittaa, kun asemakaava on lainvoimainen ja viheralueisiin rajautuva rakentaminen on toteutunut.