§ 41 Toteuttamissopimus Valssipadonraitin väylän leventämisen edellyttämistä muutoksista Frenckellinaukio 2:n toimistorakennuksessa, muutosten kustannuksista ja valmiin väylän kunnossapidosta

Päätöksen perustelut

Tampereen kaupungin Tammerkoski II kaupunginosassa sijaitsevan kävelyn ja pyöräilyn seudullisen pääreitin Valssipadonraitin toteuttaminen asemakaavan 8776:n ja hyväksytyn Valssipadonraitin katu- ja puistosuunnitelman mukaiseksi edellyttää Frenckellinaukio 2:n toimistorakennuksen läpi kulkevan tunnelin leventämistä ja Frenckellin toimistorakennuksen rakenteellisia muutoksia tätä vastaaviksi. Muutostyöt liittyvät Frenckellin toimistorakennuksen saneeraamiseen hotelliksi, jonka rakennuksen omistaja aikoo toteuttaa vuosina 2026 - 2028.

Lävistyksen muutostyön toteutustapaa valittaessa todettiin, että Tampereen kaupungin toteuttamana Frenckellin lävistyksen saneerausurakan onnistunut avoin kilpailutus ja kilpailukykyisten ulkopuolisten tarjousten saaminen kohteeseen, jossa rakennuksen omistajan oma urakoitsija on jo toteuttamassa laajempaa saneerausurakkaa, on epätodennäköistä. Lisäksi tarkkojen urakkarajojen ja vastuiden määrittäminen kahden päätoteuttajan kesken kohteessa, jossa kaksi pääurakoitsijaa työskentelisivät samassa kohteessa samanaikaisesti, katsottiin liian vaikeaksi ja vastuiden kannalta liian monimutkaiseksi järjestelyksi Tampereen kaupungin kannalta. Näistä syistä päädyttiin Frenckellin lävistysurakan osalta noudattamaan Tampereen Tilapalvelujen käyttämää toteuttamistapaa. jossa kaupunki ostaa tiettyyn rakennusosaan haluamiensa muutosten toteutuksen rakennuksen varsinaiselta omistajalta, joka toimii kokonaisurakan rakennuttajana ja toteuttajana.

Edellä mainituista syistä Tampereen kaupungin kaupunkiympäristön palvelualue on neuvotellut Frenckellinaukio 2:n toimistorakennuksen omistavan M/K Tampere IV Oy:n (Y-3138634-8, myöhemmin Yhtiö) kanssa toteuttamissopimusluonnoksen, jossa Yhtiö sitoutuu rakennuttamaan rakennuksen lävistyksen tarvitsemat rakenteelliset muutokset Tampereen kaupungin toimittamien rakentamissuunnitelmien mukaisesti. Tampereen kaupunki rakennuttaa erillisessä urakassa lävistykselle johtavat Piha- ja Puutarhakanavasillat.

Tampereen kaupungin kaupunkiympäristön palvelualue on pyytänyt ja saanut Yhtiöltä kokonaishintaisen tarjouksen Frenckellin lävistyksen toteutuksesta hintaan 963 800,00 euroa (alv 0 %), joka sisältää kaikki rakennukseen tehtävät kantaviin rakenteisiin, eriste- ja pintarakenteisiin liittyvät rakennustyöt. Yhtiö toimii toimistorakennuksen rakennusurakassa rakennuttajana ja Tampereen kaupunki sitoutuu korvaamaan muutoksista aiheutuvat kustannukset toteuttamissopimuksen mukaisesti. Tampereen Tilapalvelut on pyynnöstä arvioinut annettua tarjousta ja todennut sen kohteen laajuuteen, tekniseen vaativuuteen ja rakenteiden muutoksiin liittyviin riskeihin nähden kohtuulliseksi, ja suosittanut sen hyväksymistä.

Valmistuttuaan Frenckellin toimistorakennuksen lävistys toimii osana Valssipadonraitin yleistä kävelyn ja pyöräilyn seudullista pääreittiä ja Tampereen kaupunki vastaa myös väylän tunneliosan pintojen kunnossapidosta ja puhtaudesta. Lisäksi kaupunki vastaa reittiin ja siltojen liitoksiin liittyvien vedeneristysten kunnosta ja korjauksista. Muilta osin toimistorakennuksen lävistyksen leventämisen takia toteutetuista rakenteista ja rakenteellisista muutoksista vastaa ne rakennuttanut Yhtiö.

Päätös

Päätöksen liitteenä oleva toteuttamissopimusehdotus hyväksytään.

Kustannukset osoitetaan projektille I1115_250219