Päätöksen perustelut
Strateginen hankekehitys pyysi tarjouksia selvityksen laatimisesta aiheena vanhojen tehdasrakennusten, tai vastaava, käyttötarkoituksen muuttamisesta kaupunkikeskustoissa tai kaupunkimaiseksi kehitettävillä alueilla. Tapausselvitettyjä kohteita verrataan Tampereen kaupungin ajankohtaisiin tai tulevaisuuden kohteisiin vertailuanalyysilla.
Hankinta on kansallisen kynnysarvon alittava pienhankinta, joten siihen ei sovelleta hankintalakia.
Hankinnasta julkaistiin 9.2.2026 hankintailmoitus (2026-040448) Hilmassa ja tarjouspyyntöasiakirjat oli saatavilla Buildercom-palvelussa. Määräaikaan 30.3.2026 klo 9.00 saatiin 9 tarjousta, jotka arvioitiin seuraavasti:
AFRY Finland Oy
Laatupisteet 75, Hintapisteet 20, Pisteet yhteensä 95
REALIDEA OY
Laatupisteet 71, Hintapisteet 22, Pisteet yhteensä 93
Ramboll Finland Oy
Laatupisteet 67, Hintapisteet 25, Pisteet yhteensä 92
Sweco Finland Oy
Laatupisteet 71, Hintapisteet 20, Pisteet yhteensä 91
Arkkitehtitoimisto Kristina Karlsson, VANN arkkitehdit Oy
Laatupisteet 69, Hintapisteet 21, Pisteet yhteensä 90
ARCTOS ADVISORS OY
Laatupisteet 68, Hintapisteet 22, Pisteet yhteensä 90
FCG Rakennettu ympäristö Oy
Laatupisteet 70, Hintapisteet 20, Pisteet yhteensä 90
Aie Arkkitehdit oy
Laatupisteet 64, Hintapisteet 22, Pisteet yhteensä 86
Nemorosa
Laatupisteet 51, Hintapisteet 24, Pisteet yhteensä 75
Tarjouspyynnössä kerrottiin vertailun periaatteet ja että arviointi tehdään hinta-laatusuhteella hinnan osuus, on 25 % ja laadun 75 %.
Vertailussa parhaat kokonaispisteet sai AFRY Finland Oy. AFRY Finland Oy tarjoaa 10 case-kohdetta: 2 Tampereella, 4 muualta Suomesta ja 4 Euroopasta. Selvityksen ensisijainen näkökulma on hankekehityksessä ja hankkeen taloudellisessa ja teknisessä toteutuksessa sekä hallinnollisissa vaiheissa. Tarjouksessa on tunnistettu tilaajan kokonaisvaltainen hankekehittämiseen liittyvä tarve. Tarjoaa selkeästi laajan vertailuanalyysin, raportti 40-60 sivua ja lisäksi liitekortit ja tiivistelmän. Työhön on nimetty laaja työryhmä, jonka osaaminen muodostaa laajuudeltaan uskottavan kokonaisuuden tavoitteiden saavuttamiseen. Julkisten lähteiden lisäksi kohdetietoa kootaan yhteistyöverkoston ja haastatteluiden (2-3 kpl/kohde) avulla ja haastatteluilla dokumentoidaan tietoja, joita ei ole saatavissa muista lähteistä, kuten vuokrausastetta, konseptimuutosten syitä, toiminnallisia haasteita, pysäköintiä, vuokralaisten tilamuutosten toteutettavuus. Hintatarjous on 40.000 euroa, työmääräarvio 440 tuntia. Optioksi tarjotaan laajentaa ja syventää vertailuanalyysin tulosten soveltamista valittuihin Tampereen tuleviin hankkeisiin.
AFRY Finland Oy:n kelpoisuus on tarkastettu ja tarjous on hyväksyttävissä.
Mahdollisesta optiosta päätetään erikseen myöhemmin. Tarjouspyynnössä mainitaan, että tilaaja voi oman harkintansa mukaan tarvittaessa antaa toimeksianto useammalle kuin yhdelle tarjouksen tehneelle. Tästä päätetään erikseen myöhemmin.
Kaupunkiympäristön palvelualueen toimintasäännön liitteen mukaan strategisen hankekehityksen hankejohtaja päättää talousarviossa hyväksyttyjen palvelualueelle kuuluvien kehitysohjelmien hankinnoista (delegoitu palvelualueen johtajan toimivalta, hallintosääntö 34 § 2. kappale, kohta 6). Kaupunkiympäristön palvelualueen johtajan päätöksellä 18.12.2025 §147, tulosyksikköryhmän 11187 Strateginen hankekehitys, tilaajina ja menojen hyväksyjinä vuosisuunnitelmassa olevien määrärahojen puitteissa toimivat hankejohtaja Tero Tenhunen ja talous- ja hankintavastaava Pekka Ranta.