§ 231 Asuntotontin 837-128-1270-1 (Lapinniemi) vuokraaminen Rakennustoimisto Hato Oy:lle perustettavan yhtiön lukuun

Päätöksen perustelut

Rakennustoimisto Hato Oy on pyytänyt 27.3.2026 tulleella hakemuksella tontin 837-128-1270-1 vuokraamista pitkäaikaisella maanvuokrasopimuksella 1.4.2026 alkaen perustettavan yhtiön lukuun.

Asunto- ja kiinteistölautakunnan 20.3.2025 § 61 tekemällä päätöksellä on tontille vahvistettu luovutusehdot ja varattu tontti Rakennustoimisto Hato Oy:lle perustettavien yhtiöiden lukuun 30.9.2025 asti.  Varausaikaa on jatkettu kiinteistöjohtajan 10.10.2025 § 728 tekemällä päätöksellä 31.3.2026 asti.

Tontista esitetty hyväksyttävät tontinkäyttösuunnitelmat, joten tontti voidaan vuokrata hakemuksen mukaisesti.

Tontin 837- 128- 1270- 1, Romsinkuja 10, pinta- ala on 3 412 m² ja rakennusoikeus 1 600 k- m². Tontille voi rakentaa kaksikerroksisia asuinrakennuksia.

Tontin elinkustannusindeksiin sidottu indeksilukua 100 vastaava perusvuokra on 2 332,76 euroa vuodessa (tämänhetkinen vuosivuokra 54 563 euroa).

Purettava rakennus

Korttelin 1270 alueella on sijainnut vanhainkotirakennus, joka on purettu kevään 2025 aikana. Purkutöiden jälkeen alueelle on saattanut jäädä purkamattomia maanalaisia rakenteita, jotka tulevan rakentajan on poistettava uudisrakentamisen edellyttämässä laajuudessa kustannuksellaan rakentamishankkeen yhteydessä.

Vesihuolto

Vesijohto:

·         Normaalikäytäntö

·         Tampereen Vesi määrittää liitoskohdan

Jätevesiviemäri:

·         kiinteistöjen jätevesiviemäröinti vaatii kiinteistökohtaisen jätevedenpumppaamon

·         kiinteistön on varmistettava kiinteistökohtaisen jätevedenpumppaamon mitoitus Tampereen Vedeltä

·         osa kiinteistöistä liittyy Tampereen Veden verkostoon paineviemärillä ja osa liittyy viettoviemärillä (nämäkin kohteet vaativat kiinteistölle kiinteistökohtaisen jätevedenpumppaamon)

·         Tampereen Vesi määrittää liitoskohdan

Pysäköinti

Kaavan mukaan korttelissa 1270 saa pihalle tai pihakannelle sijoittaa ainoastaan huolto- ja saattoliikenteelle tarkoitettuja autopaikkoja. Muut autopaikat sijoitetaan korttelialueelle rakennettavaan pysäköintilaitokseen.Maanalaiseen pysäköintitilaan saa sijoittaa asemakaavan vaatimia korttelin kaikkien tonttien autopaikkoja tonttirajoista riippumatta.

Korttelin 1270 tonttien varaajat ovat hakeneet poikkeamista pysäköintiin liittyen. Poikkeamista haetaan mm. pysäköinnin toteuttamisesta osin pintapysäköintinä.

Energiatehokkuus

Asunto-​ ja maapolitiikan linjausten mukaisesti yhtiömuotoisten kerrostalotonttien rakentamisessa edellytetään vähintään energiatodistusasetuksen (1048/2017) mukaista A-​luokan energiatehokkuutta.

Hiilijalanjälki

Tontinsaajan tulee laskea ja raportoida rakennuksen elinkaaren hiilijalanjälki ja hiilikädenjälki. Ohjeistus laskentaan on päätöksen liitteenä.

Päätös

Rakennustoimisto Hato Oy:lle (Y- tunnus 1531823- 0) perustettavan yhtiön lukuun vuokrataan asuntotarkoituksiin maanvuokralain (258 /66) 3. luvun mukaisena asuntoalueen vuokrana tontti 837-128-1270-1,​ 60 vuoden ajaksi (1.4.2026 –​ 31.3.2086) siten,​ että elinkustannusindeksiin (lokakuu 1951 = 100) sidottu,​ indeksilukua 100 vastaava perusvuokra on 2 332,76 euroa vuodessa (tämänhetkinen vuosivuokra 54 563 euroa).

Muuten vuokrauksessa noudatetaan tavanomaisia ehtoja.

Sopimuksen vastuuhenkilöksi nimetään kiinteistöt, tilat ja asuntopolitiikka -palveluryhmän kiinteistöjohtaja, jota vakanssia tällä hetkellä hoitaa Virpi Ekholm.