§ 97 Tampereen seudun ammattiopisto Tredun ja Tampereen Aikuiskoulutussäätiö sr:n välisen vuokrasopimuksen ehdollinen hyväksyminen

Päätöksen perustelut

Tampereen seudun ammattiopisto ja Tampereen Aikuiskoulutussäätiö sr:n / Tampereen Aikuiskoulutuskeskus (TAKK) käynnistivät yhteisen kone- ja tuotantotekniikan alan oppimisympäristön suunnittelun kesällä 2024. Tavoitteena on kehittää alan yhteinen oppimisympäristö TAKK:n Tampereen Nirvassa sijaitsevalle kampukselle osoitteeseen Kurssikeskuksenkatu 11, Tampere. Suunnitelma yhteisen oppimisympäristön osalta on saatu valmiiksi kevään 2026 aikana ja asia viedään Elinvoima- ja osaamislautakunnan käsiteltäväksi huhtikuun 2026 kokoukseen. Tavoitteena on, että Tredun kone- ja tuotantotekniikka-alan opetus siirtyy yhteiseen oppimisympäristöön elokuussa 2028.  

Suunnitelman mukaan Tredun välittömään käyttöön tulee vuokratiloja TAKK:n Nirvan kampuksen A-​rakennuksessa yhteensä 3 799 m2. Lisäksi Tredulle tulee TAKK:n kanssa yhteisiä tiloja A-​,​ B-​ ja C-​rakennuksissa. A-​rakennuksessa Tredun osuus yhteisistä tiloista on 828 m2 sekä B-​ ja C-​ rakennuksissa 276 m2. Vuokrattaviin tiloihin kuuluu myös osuus kylmävarastosta (95 m2). Näihin yhteisiin tiloihin Tredulla on käyttöoikeus. Tredun käyttöön tulevista tiloista laaditaan Tampereen Aikuiskoulutussäätiö sr:n kanssa erillinen vuokrasopimus, joka on liitteenä. Tilojen vuokra-​ajaksi esitetään 20 vuotta. Vuokra-​aika alkaa tilojen luovutuksesta Tredun käyttöön vuoden 2028 aikana.  

Tredun käyttöön vuokrataan tiloja yhteensä 4 998 m2. Tilojen pääomavuokrat vaihtelevat käyttötarkoituksen mukaan välillä 3,​4– 5,​4 €/m2 (alv. 0 %) ja ylläpitovuokrat välillä 4,​2–10,​8 €/m2 (alv. 0 %). Tilojen keskimääräinen kokonaisvuokra on 13,​37 €/m2 (alv. 0 %). Pääoma-​ ja ylläpitovuokrat ovat sopimuksen alussa yhteensä noin 67 000 €/kk ja noin 802 000 €/v (alv. 0 %).  Tredun käyttöön tulevien tilojen muutostöistä aiheutuvien kulujen vuokravaikutus tulisi Tredulle olemaan arvioin mukaisesti noin 37 800 € /kk eli yhteensä noin 454 000 € (alv. 0 %) vuodessa 20 vuoden vuokra-​ajalle. Vuokrakustannukset tulisivat olemaan arvion mukaan yhteensä noin 105 000 €/kk (alv. 0 %) ja noin 1 256 000 €/vuosi (alv. 0 %) 

Vuokrasopimuksen allekirjoittaminen edellyttää Elinvoima- ja osaamislautakunnan hyväksyntää Tampereen seudun ammattiopiston ja Tampereen  Aikuiskoulutussäätiö sr:n väliselle hankesopimukselle. Lisäksi vuokrasopimuksen allekirjoittaminen edellyttää sitä, että Tredu-Kiinteistöt Oy hyväksyy Hepolamminkadun A-F-rakennuksia koskevaan vuokrasopimukseen esitetyn vuokra-ajan muutoksen C- ja D-rakennusten osalta. 

Päätös

Hyväksytään Tampereen seudun ammattiopisto Tredun ja Tampereen Aikuiskoulutussäätiö sr:n välinen vuokrasopimus ehdollisena sille, että Elinvoima- ja osaamislautakunta hyväksyy Tampereen seudun ammattiopiston ja Tampereen Aikuiskoulutussäätiö sr:n välisen hankesopimuksen, ja että Tredu-Kiinteistöt Oy hyväksyy Hepolamminkadun A-F-rakennuksia koskevaan vuokrasopimukseen esitetyn vuokra-ajan muutoksen C- ja D-rakennusten osalta.