§ 277 Peltolammin hyvinvointikeskuksen vaihe 2, liite vuokrasopimukseen

Päätöksen perustelut

Kaupunginhallitus hyväksyi Peltolammin hyvinvointikeskuksen 1. vaiheen (koulu, päiväkoti, kirjasto ja nuorisotilat) hankesuunnitelman kokouksessaan 10.3.2025 § 104 (TRE:4275/10.03.06/2021). Koulun, päiväkodin, kirjaston ja nuorisotilojen hanke toteutetaan kaupungin omana investointina (kortteli 6027) ja kaupungin liikuntatilat sekä kirjastoauton tilat vuokrahankkeena (kortteli 6035). Hankesuunnitelmassa on mukana molemmat hankkeet. Hyvinvointialueen tilojen (mukaan lukien koulun opiskeluhuollon tilat) hankinnasta vastaa Pirkanmaan hyvinvointialue.

Hallintosäännön mukaisesti kaupallisen osan vuokrasopimuksen on hyväksynyt asunto- ja kiinteistölautakunta kokouksessaan 13.11.2025, TRE:5589/02.07.03/2025 §224.

Asunto- ja kiinteistölautakunta on päätöksellään valtuuttanut kiinteistöjohtajan tekemään vuokra- ja rakennuttamissopimukseen tarvittaessa pieniä teknisiä korjauksia ja allekirjoittamaan vuokra- ja rakennuttamissopimus sekä päättämään mahdollisista lisä- ja muutostöistä yhteensä 300 000 euron kokonaismäärään asti.

Tampereen kaupunki (vuokralainen, y-tunnus 0211675-2) vuokraa Lujatalo Oy:ltä (vuokranantaja, y-tunnus 0172688-2) Peltolammin liikekeskuksesta kirjastoauton tilat ja liikuntatilat. Sopimuksen mukainen vuokrattava pinta-ala on 1 977 m2. Vuokrattavien tilojen pinta-ala tarkistetaan ennen tilojen luovutusta.

Kohde vuokrataan 25 vuoden määräajaksi. Vuokranmaksuvelvollisuus alkaa, kun vuokratila luovutetaan vuokralaiselle, arviolta 1.1.2029 mennessä. Vuokrasopimuksen ehdoista on sovittu vuokrasopimuksessa ja sopimusliitteissä.

Tällä päätöksellä hyväksyttävällä liitteellä selkeytetään varsinaisen vuokrasopimuksen liitettä 3. Muilta osin alkuperäisen vuokrasopimuksen ja sen liitteiden ehdot pysyvät ennallaan.

Ylläpitovastuuta tarkennetaan siten, että vuokralainen vastaa sopimusliitteeseen kirjattujen omaa toimintaansa palvelevien laitteiden ja varusteiden päivittäisestä käytöstä aiheutuvasta huollosta ja korjaamisesta sekä näistä aiheutuvista kustannuksista. Vuokranantaja vastaa hankkimiensa laitteiden ja varusteiden tarvittavasta uusimisesta ja näistä aiheutuvista kustannuksista. Vuokralainen vastaa vuokra- tai rakentamisaikana hankkimiensa muiden kuin hankintarajaselostuksessa mainittujen omaa toimintaansa palvelevia laitteiden tai varusteiden ylläpidosta, huollosta, korjaamisesta sekä niiden tarvittavasta uusimisesta tai peruskorjauksesta ja näistä aiheutuvista kustannuksista.

Vuokrasopimuksen liitteen 3 muutoksesta on sovittu tarkemmin sopimusliitteessä.

Päätös

Peltolammin hyvinvointikeskuksen vaihe 2. (Peltolammin liikekeskus) vuokrasopimuksen liite hyväksytään. Sopimus sitoo vuokranantajaa heti, ja vuokralaista sitten, kun asiaa koskeva päätös on saanut lainvoiman.

Sopimuksen vastuuhenkilöksi nimetään Kiinteistöt, tilat ja asuntopolitiikka- palveluryhmän kiinteistöjohtaja, jota vakanssia tällä hetkellä hoitaa Virpi Ekholm.