§ 10 Poikkeamishakemus Peltolammi, Kulopolku 1 (Palokallion puisto) muuntamon rakentaminen

Päätöksen perustelut

Poikkeamispäätös RakL 57 §:n nojalla AKL 58 § 1 momentin säännöksestä, jonka mukaan rakennusta ei saa rakentaa vastoin asemakaavaa.

Rakennetaan uusi 6,5 m2 muuntamo.

HAKIJA ON ANTANUT ERITYISET SYYT POIKKEAMISELLE

”Tampereen Energia Sähköverkon betonimuuntamon saneeraus. 
Uuden muuntamon perustaminen, olevien maakaapelien jatkaminen ja kaapelointi uuteen muuntamoon.

Uudelle muuntamolle ei ole kaavassa varattua aluetta, vanha betonimuuntamo käyttöikänsä päässä ja vaatii saneerauksen. Samalle paikalle uuden muuntamon sijoittaminen on verkonkäytön kannalta aikataulullisesti ja toteutuksellisesti haastavaa.”

KUULEMINEN

Naapurit on kuultu kaupungin toimesta. Naapurit on kuultu myös rakentamislupaa varten. Hakemus on kuulutettu Aamulehdessä 19.3.-9.4.2026. Naapureilla ei ollut huomautettavaa hankkeesta.
POIKKEAMINEN

Kiinteistö 837–599–3–0 on asemakaavassa osoitettu luonnontilassa säilytettäväksi puistoalueeksi, jolle ei ole osoitettu rakennusalaa tai rakennusoikeutta. Siitä poiketen kiinteistölle rakennetaan 6,5 m2 muuntamo.

Poikkeaminen voidaan erityisestä syystä myöntää, mikäli se ei RakL 57 §:n mukaisesti

1) aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle;
2) vaikeuta luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista;
3) vaikeuta rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista; tai
4) johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.

ASEMAKAAVOITUS

Rakennuspaikka sijoittuu puistoalueelle, Muuntamon, jonka koko on 2,32 x 2,8 metriä, rakentaminen ei aiheuta haittaa naapuritontin tai katualueen muulle käytölle. Alueella voimassa oleva asemakaava on vuodelta 1973. Asemakaavan laatimisen aikaan ei ollut tietoa alueen muuntamotarpeista, eikä muuntamolle siten esitetty asemakaavassa rakennuspaikkaa tai rakennusoikeutta.

Purettava muuntamo sijaitsee rakennuspaikan eteläpuolella. Aiemmin muuntamon vieressä on kasvanut suuri koivu, joka on sittemmin kaadettu. Purkamisen yhteydessä muuntamon paikka tulee maisemoida.

Poikkeaminen asemakaavasta ei aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle. 

Tampereen kaupungilla olevien tietojen mukaan rakennuspaikalla ei ole arvokkaita luontokohteita, joten poikkeaminen asemakaavasta ei vaikeuta luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista.

Rakennuspaikalla tai sen välittömässä läheisyydessä ei ole arvokkaita rakennetun kulttuuriympäristön kohteita, joten poikkeaminen asemakaavasta ei vaikeuta rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista.

Vaikutuksiltaan merkittävänä rakentamisena pidetään ympäristöstään täysin poikkeavaa rakentamista, kuten 
kerrostalon rakentamista omakotialueelle tai suuren päivittäistavarakaupan perustamista. Nyt on kyse pienehkön muuntamon rakentamisesta. Poikkeaminen asemakaavasta ei johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.

Ottaen huomioon hakijan selvityksen asemakaavayksikkö toteaa, että ehtojen mukaan toteutettuna poikkeaminen käyttötarkoituksesta, rakennusalasta ja rakennusoikeudesta ei aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle eikä vaikeuta luonnon tai rakennetun ympäristön arvojen säilyttämistä koskevien tavoitteiden saavuttamista tai johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia. 

Hakijan esittämät erityiset syyt ovat RakL 57 §:n 1 momentin tarkoittamat ja kyseisen lainkohdan mukaan hyväksyttävät erityiset syyt poikkeamisen myöntämiselle.

Poikkeamisluvan myöntämisellä ei ole merkittäviä vaikutuksia yritystalouteen.

LIITTEET:

Kartat: Sijaintikartassa on esitetty rakennuspaikan sijainti ja poikkeuslupatilanne. Rakennuspaikka rajautuu koillisessa Kulopolkuun, kaakossa Palokallionkatuun, lounaassa sekä luoteessa viemärille varattuun alueen osaan ja pientalo tonttiin. Poikkeamislupahakemus sijaitsee osoitteessa Kulopolku 1. Kohteen läheisyydessä ei ole muita lupahakemuksia.
Asemakaavassa rakennuspaikan pääkäyttötarkoitus on luonnontilassa pidettävä puistoalue.
Poikkeamishakemus: Liitteessä on kerrottu hankkeen, rakennuspaikan ja hakijan tiedot. 
Suunnitelmat: Rakennetaan 6,5 m2 muuntamo.
 

Päätös

Myönnetään kiinteistölle 837–599–3–0 lupa saada poiketa asemakaavan käyttötarkoituksesta, rakennusoikeudesta ja rakennusalasta muuntamon rakentamiseksi hakemuksen liitteenä olevien suunnitelmien periaatteiden mukaisesti Peltolammin kaupunginosassa, osoitteessa Kulopolku 1 sillä ehdolla,

että käytöstä poistettavan muuntamon purkamisen yhteydessä sen rakennuspaikka maisemoidaan.

Lupa on voimassa kaksi (2) vuotta siitä, kun tämä päätös on saanut lainvoiman. Hanke ei edellytä rakentamislupaa.