§ 316 Luovutusehtojen vahvistaminen tontille 837-325-6528-1 (Multisilta) ja tontin varaaminen Primus-kodit Oy:lle

Päätöksen perustelut

Tampereen kaupungin asuntotontit luovutetaan pääsääntöisesti yleisten tonttihakujen ja/tai -kilpailujen kautta. Tonttihauissa vapaaksi jääneet tontit siirretään jatkuvaan hakuun. Tontit on yleisten tonttihakujen tapaan tarkoitettu ennen kaikkea rakennusliikkeille, joiden päätoimialana on asuinrakentaminen sekä rakennuttajille ja sijoitusyrityksille.  

Jatkuvan haun sivut on päivitetty viimeksi 12.3.2026. Tontteja oli tarjolla Haukiluomasta, Ikurista, Kämmenniemestä, Lakalaivasta, Lahdesjärveltä (Västinginmäki), Linnainmaalta, Multisillasta, Niemenrannasta, Ojalasta, Ristimäestä, Tesomajärveltä ja Vuoreksesta.  

Kaupungin nettisivuilla on kerrottu, että hakemuksia käsitellään saapumisjärjestyksessä. Käsittelyssä otetaan huomioon asunto- ja maapolitiikan linjausten mukaisesti seuraavia seikkoja: hakijalla mahdollisesti oleva toteuttamaton tonttivaranto, kaupungin hakijalle aiemmin luovuttamat tontit, alueiden monimuotoisuus ja asuntopoliittisten tavoitteiden toteutuminen, rakentamisen nopean aloituksen mahdollistaminen sekä kilpailun edistäminen.  

Multisillassa sijaitsevaan tonttiin 837-325-6528-1 on tullut hakemus 23.4.2026 Primus-kodit Oy:ltä. Hakemuksen mukaan tontille toteutetaan vapaarahoitteista vuokra-asuntotuotantoa.  

Tontti sijaitsee asemakaavan nro 8647 mukaisella alueella; kaavamuutoksella mahdollistetaan Multisillan entisen koulun alueen täydennysrakentaminen. Kaavan perusteella alueelle on muodostunut kaksi asuinrakentamiseen tarkoitettua tonttia, joista asuinkerrostalotontti 837-325-6523-5 on luovutettu jo aiemmin. Tontti on vuokralaisten aloitteesta jaettu kahdeksi tontiksi. 

Haettavana ollut tontti 837-325-6528-1 on kaavassa osoitettu rivitalojen ja muiden kytkettyjen asuinrakennusten korttelialueeksi (AR). Tontin pinta-​ala on 8 079 m² ja rakennusoikeus 3 232 k- m². Tontille pitää kaavan mukaan rakentaa kaksikerroksisia asuinrakennuksia. Hakuohjeiden mukaan tontille tulee toteuttaa vapaarahoitteista asuntotuotantoa.  

Tontti tulisi tässä vaiheessa varata Primus-kodit Oy:lle hankkeen suunnittelua varten 1.7.2026 alkaen. 

Tontille on vahvistettu luovutusehdot asunto-​ ja kiinteistölautakunnan 20.4.2022 § 65 tekemällä päätöksellä. Tontin elinkustannusindeksiin sidotuksi indeksilukua 100 vastaavaksi perusvuokraksi on vahvistettu 1 922,86 euroa (tämänhetkinen vuosivuokra 44 976 euroa). 

Tässä vaiheessa tontti 837-325-6528-1 tulisi varata asunto- ja maapolitiikan linjausten mukaisesti Primus-kodit Oy:lle 1.7.2026 alkaen toistaiseksi yhden kuukauden molemminpuolisin irtisanomisajoin 31.12.2026 asti. Varausta voidaan tarvittaessa jatkaa toisella puolen vuoden jaksolla enintään kuitenkin 30.6.2027 asti. Viimeistään varausajan päättyessä tontista tehdään pitkäaikainen maanvuokrasopimus. Varausajalta peritään vuokraa puolet tämänhetkisestä tontinvuokrasta eli 1 874 euroa kuukaudessa. 

Asuntojakauma 

Vähintään 75 % tontille toteutettavien asuntojen määrästä tulee olla perheasuntoja (vähintään kolmen, osa myös useamman huoneen asuntoja). 

Yhteisjärjestelysopimus 

Tonttien 837-325-6523-8 ja 9 sekä 837-325-6528-1 yhteiseen käyttöön tulevien tilojen ja alueiden käytöstä, ylläpidosta ja kustannuksista on tehty luonnos yhteisjärjestelysopimukseksi. Luonnos toimitetaan tontin varaajalle.

Hiilijalanjäljen raja-arvo 

• Vuosina 2026–2028 kaupunki edellyttää tontinluovutuksessa asuinkerrostaloille elinkaaren hiilijalanjäljen raja-arvoa 14,4 kg CO2e/m2/a (kansallisia raja-arvoja 10 % tiukempi raja-arvo). 

• Vuodesta 2029 alkaen kaupunki edellyttää tontinluovutuksessa asuinkerrostaloille elinkaaren hiilijalanjäljen raja-arvoa 12 kg CO2e/m2/a (sama kuin kansallinen raja-arvo). 

Hiilijalanjäljen laskenta tulee toteuttaa ennen tontinluovutusta (pitkäaikainen maanvuokrasopimus tai kauppa) valtioneuvoston asetuksen ja ympäristöministeriön ohjeen mukaisesti.  

Energiatehokkuus 

Asunto-​ ja maapolitiikan linjausten mukaisesti yhtiömuotoisten kerrostalotonttien rakentamisessa edellytetään vähintään energiatodistusasetuksen (1048/2017) mukaista A-​luokan energiatehokkuutta. 

Ennen pitkäaikaisen sopimuksen tekemistä tontin 837- 325-6528-1 varaajan tulee esittää hyväksyttävät tontinkäyttösuunnitelmat. 

Päätös

Tontti 837-​325-6528-1 varataan Primus-kodit Oy:lle (Y-tunnus 0954271-1) 1.7.2026 alkaen toistaiseksi yhden kuukauden molemminpuolisin irtisanomisajoin 31.12.2026 asti. Varausta voidaan tarvittaessa jatkaa toisella puolen vuoden jaksolla, enintään kuitenkin 30.6.2027. 

Varausajalta peritään vuokraa 1 874 euroa kuukaudessa. 

Ennen pitkäaikaisen sopimuksen tekemistä tontin varaajan tulee esittää hyväksyttävät tontinkäyttösuunnitelmat kaupungin laaturyhmässä. 

Sopimuksen vastuuhenkilöksi nimetään Kiinteistöt, tilat ja asuntopolitiikka -palveluryhmän kiinteistöjohtaja, jota vakanssia tällä hetkellä hoitaa Virpi Ekholm.