§ 326 Asuntotontin 837-126-601-69 maanvuokran kohtuullistamispyynnön käsittely

Päätöksen perustelut

Asunto-Oy Jokipohjantie 29 on jättänyt tontin 837-126-601-69 vuokraa koskevan kohtuullistamishakemuksen 22.4.2026.

Asunto-Oy Jokipohjantie 29 –nimiselle yhtiölle on vuokrattu tontti 837-126-601-69, jonka pinta-ala on 963 m² ja asemakaavan mukainen rakennusoikeus 340+mat110+v80 k-m². Tontin vuokrasuhde on uusittu kiinteistöjohtajan 10.6.2022 § 383 tekemällä päätöksellä 1.1.2023 – 31.12.2072 siten, että tontin elinkustannusindeksiin sidotuksi perusvuokraksi on vahvistettu 303,42 euroa vuodessa (tämänhetkinen vuosivuokra 6 441,89 euroa).

Tampereen kaupungin asunto- ja maapolitiikan linjausten (2026- 2029) mukaan vuokran kohtuullistamista on mahdollista hakea asuntotontille, jolla sijaitsee asemakaavalla tai lailla suojeltu rakennus ja asemakaavan mahdollistamasta rakennusoikeudesta on käytetty vähemmän kuin 80 %, eikä rakennusoikeuden hyödyntäminen ole rakennusteknisistä tai suojelullisista syistä mahdollista.

Vuokralaisen tulee omalla kustannuksellaan hankkia asiantuntijalausunto esimerkiksi arkkitehdiltä tai muulta rakennusalan ammattilaiselta. Asiantuntijalausunnossa tulee perustellusti esittää miksi rakennusoikeuden hyödyntäminen ei ole mahdollista edellä mainittuihin edellytyksiin perustuen.

Asunto-Oy Jokipohjantie 29 hakemuksen mukaan tontin rakennusoikeus on 530 k-m² ja siitä on käytetty 336 k-m². Tontin kaavamerkintä on AK-2/s eli tontilla olevaa asuinrakennusta tai sen osaa ei saa ilman pakottavaa syytä purkaa.

Tontin vuokrasopimusta uusittaessa on päätökseen kirjattu, että tontin asemakaavan mukainen rakennusoikeus on 340+mat110+v80 k-m².

Asuntotonttien vuokrat hinnoitellaan tontin pääkäyttötarkoituksen ja siihen rinnastettavan käyttötarkoituksen mukaan. Mikäli rakennusoikeus on merkitty kaavaan yhtenä lukuna tai kertoimella, hinnoitellaan vuokra koko rakennusoikeuden mukaan, koska siitä ei voi eritellä pääkäyttötarkoituksen tai siihen rinnastettavan käyttötarkoituksen osuutta. Samaa periaatetta noudatetaan myös vuokraa kohtuullistettaessa.

Asunto-Oy Jokipohjantie 29:lle vuokratun tontin 837-126-601-69 asemakaavassa on eritelty rakennusoikeudet käyttötarkoituksen mukaan ja vuokran hinnoittelussa on otettu huomioon ainoastaan pääkäyttötarkoituksen mukainen rakennusoikeus eli asuinrakennusoikeus 340 k-m²; maanalaisia työtiloja 110 k-m² ja talousrakennuksen kerrosalaa 80 k-m² ei ole hinnoittelussa huomioitu.

Näin ollen asemakaavan mahdollistamana rakennusoikeutena huomioidaan vain vuokranlaskentaan vaikuttanut pääkäyttötarkoituksen mukainen rakennusoikeus 340 k-m², josta on toteutettu 336 k-m² eli 99 %, joten vuokralainen ei ole oikeutettu vuokran kohtuullistamiseen.

Tämän päätöksen lainvoimaisuutta voi tiedustella kiinteistötoimesta: kiinteistotoimi@tampere.fi

Päätös

Asunto-Oy Jokipohjantie 29 –nimiselle yhtiölle vuokratun tontin 837-126-601-69 vuokraa ei kohtuullisteta.