§ 11 Poikkeamishakemus Kalkku, Kalkun kehätie 17, teollisuusrakennuksen laajentaminen

Päätöksen perustelut

Poikkeamispäätös RakL 57 §:n nojalla AKL § 53:n mukaisesta rakennuskiellosta.

Olemassa olevaa teollisuusrakennusta laajennetaan rungon sisäpuolella rakentamalla osaan rakennusta tiloja (43 k-m2) toiseen kerrokseen.

HAKIJA ON ANTANUT ERITYISET SYYT POIKKEAMISELLE

”Halliin tehdään osittainen 2. krs, johon sijoitetaan pesutilat ja työpisteitä. Näitä käytetään satunnaisesti, ei välttämättä päivittäin. 2 krs on alle 50 m2. Lisää toiminnan tehokkuutta. 
Rakennuskielto alueella: Tarvitaan hallirakennukseen muutos, teollisuusalue, liiketoiminnan kehittäminen. Muutokset eivät näy ulospäin mitenkään, vain sisäisiä muutoksia.”

KUULEMINEN

Naapurit on kuultu hakijan toimesta. Naapureilla ei ollut huomautettavaa hankkeesta.

POIKKEAMINEN

Tontti 3555-10 on asetettu rakennuskieltoon 15.2.2028 asti asemakaavan laatimista varten. Siitä poiketen laajennus halutaan toteuttaa ennen rakennuskiellon päättymistä.

Poikkeaminen voidaan erityisestä syystä myöntää, mikäli se ei RakL 57 §:n mukaisesti

1) aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle;
2) vaikeuta luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista;
3) vaikeuta rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista; tai
4) johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.

ASEMAKAAVOITUS

Tontti sijaitsee Kalkun teollisuusalueella rajautuen pohjoisessa ja lännessä teollisuustonttiin, idässä Kalkun kehätiehen sekä etelässä kaupungin omistamaan viheralueeseen. Tontilla sijaitsee vuonna 2022 valmistunut teollisuusrakennus.

Teollisuusrakennuksen laajennusosa palvelee tontilla jo olevaa asemakaavanmukaista toimintaa eikä se aiheuta muutoksia rakennuksen julkisivuihin. Laajentaminen tapahtuu rakennuksen rungon sisällä eikä sillä ole vaikutuksia naapuritonttien tai yleisten alueiden käyttöön. Poikkeaminen rakennuskiellosta ei aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle. 

Maankäytön muutosten vaikutuksista Myllypuron Natura-alueen luonnonarvoihin on tehty Vihnusjärven valuma-alueen hydrologinen selvitys, jota on vielä täydennetty vuoden 2004 alussa valmistuneella lisäselvityksellä. Selvitysten mukaan tontti 3555-10 sijaitsee Myllypuron lähivaluma-alueella. Rakennettaessa ko. alueelle tulee huomioida luonnonsuojelulain Natura 2000 – verkostoa koskevat erityissäännökset. Sade- ja pintavesien johtamissuunnitelman laatiminen on Myllypuron rakennuskieltoalueella otettu yleiseksi käytännöksi poikkeamis- tai rakentamislupahakemuksen yhteydessä edellä mainituin perustein. Kuitenkin tässä tapauksessa, kun laajentaminen tapahtuu kokonaan jo olemassa olevan rakennuksen rungon sisällä, sade- ja pintavesien johtamissuunnitelmaa ei laajennushankkeen yhteydessä vaadita.

Laajentamisen tapahtuessa olemassa olevan rakennuksen rungon sisällä, poikkeaminen rakennuskiellosta ei vaikeuta luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista eikä rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista. Poikkeaminen rakennuskiellosta ei myöskään johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.

Ottaen huomioon hakijan selvityksen sekä alueen asemakaavallisen tilanteen asemakaavayksikkö toteaa, että poikkeaminen rakennuskiellosta ei aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle eikä vaikeuta luonnon tai rakennetun ympäristön arvojen säilyttämistä koskevien tavoitteiden saavuttamista tai johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia. 

Hakijan esittämät erityiset syyt ovat RakL 57 §:n 1 momentin tarkoittamat ja kyseisen lainkohdan mukaan hyväksyttävät erityiset syyt poikkeamisen myöntämiselle.

Poikkeamisluvan myöntämisellä ei ole merkittäviä vaikutuksia yritystalouteen.

LIITTEET:

Kartat: Sijaintikartassa on esitetty rakennuspaikan sijainti ja poikkeuslupatilanne. Tontti rajautuu pohjoisessa ja lännessä teollisuustonttiin, idässä Kalkun kehätiehen sekä etelässä kaupungin omistamaan viheralueeseen. Samalle kiinteistölle on myönnetty aikaisemmin, vuonna 2020, poikkeamislupa. Kohteen koillissuunnalla on kaksi aikaisempaa lupahakemusta, joille on annettu myönteiset päätökset vuosina 2023 ja 2025. Lisäksi luoteissuunnalla on neljä lupahakemusta, joille on annettu myönteiset päätökset vuosina 2005, 2014, 2016 ja 2020. Asemakaavassa tontin pääkäyttötarkoitus on yhdistettyjen teollisuus- ja varastorakennusten korttelialue. 
Suunnitelmat: Laajennus sijaitsee rakennuksen toisessa kerroksessa. Yksi liitteistä on salassa pidettävä JulkL 24 § 20 kohdan perusteella.
 

Päätös

Myönnetään tontille 837-230-3555-10 lupa saada poiketa rakennuskiellosta teollisuusrakennuksen laajentamiseksi hakemuksen liitteenä olevien suunnitelmien periaatteiden mukaisesti Kalkun kaupunginosassa, osoitteessa Kalkun kehätie 17. 

Lupa on voimassa kaksi (2) vuotta siitä, kun tämä päätös on saanut lainvoiman. Päätöstä vastaavaa lupaa on haettava poikkeamisluvan voimassaoloaikana.