§ 33 Lausunto Ylöjärven kaupungin Tallinmäen asemakaavaluonnoksesta

Päätöksen perustelut

Ylöjärven kaupunki on pyytänyt lausuntoa valmisteluvaiheessa olevasta Tallinmäen asemakaavaluonnoksesta. Asemakaavan tavoitteena on ajantasaistaa virkistys- ja ravitoimintaan asemakaavoitetut alueet voimassa olevan tuoreen oikeusvaikutteisen osayleiskaavan periaatteita noudattaen ja laajentamalla Kivikkotien varteen asemakaavoitettavia asuinalueita kohti kaakkoa.

Asemakaavan suunnittelualue sijaitsee Ylöjärven Kirkonseudun kaupunginosassa. Asemakaava-aluetta rajaa koillisessa valmisteilla oleva Tallinrinteen asemakaava-alue, luoteessa nykyinen Kirkonseudun asema kaava ja asemakaavan muutos Mäkkylänrinteen alueella (hyväksytty 16.6.2005). Luoteeseen rajautuvalla alueella on hyväksytty Kivikkotien asemakaavan muutos Ylöjärven kaupunginvaltuustossa 18.5.2026 § 39. Lounaassa tarkastelualuetta rajaa laajassa virkistyskäytössä oleva Teivaalanharju, joka on luokiteltu valta kunnallisesti arvokkaaksi maisema-alueeksi sekä maakunnallisesti arvokkaaksi geologiseksi muodostumaksi. Kaakossa alue rajautuu asemakaavoitettuihin ravi-, urheilu- ja tapahtumakeskuksen alueisiin. Tarkastelualueen kokonaispinta-ala on alustavasti noin 3,61 ha.

Tampereen kaupungin ympäristönsuojelu toteaa, että kaava-alueen hulevedet johtuvat Tampereen alueelle ja laskevat herkkään Ryydynpohjaan. Kyseisen valuma-alueen hulevesien laadullinen ja määrällinen käsittely on tärkeää. Asemakaavassa on huomioitu käytön aikaisten hulevesien hallinta hyvin. Mainittakoon, että Tampereen kaupunki käyttää kantakaupungin vaiheyleiskaavaan pohjautuvissa hulevesien viivytysmääräyksissä suurempaa viivytystä 1,1 m³ / 100 m² vettä läpäisemätöntä pintaa, mikä olisi suositeltavaa myös tässä kohteessa mahdollisten tulva- ja eroosioriskien vuoksi. Rakentamisaikaisten työmaavesien hallintaa ei ole huomioitu nähtävillä olevan hulevesiselvityksen luonnoksessa, mitä ehdotetaan täydennettäväksi asemakaavan valmistelun edetessä. Työmaavesien laadulliseen käsittelyyn otetaan kuitenkin kantaa myös Ylöjärven kaupungin 1.1.2027 voimaan tulevan rakennusjärjestyksen luonnoksessa sekä Ylöjärven kaupungin ympäristönsuojelumääräyksissä.

 Asema- ja yleiskaavoituksella tai liikennejärjestelmän suunnittelulla ei ole lausuttavaa.

Päätös

Annetaan oheinen lausunto Ylöjärven kaupungille.