Päätöksen perustelut
Myönnetään tontille 837–65–7129–2 lupa saada poiketa autopaikkojen vähimmäismäärästä, istutettavan alueen osasta, rakennusoikeudesta ja IV-konehuoneen osalta ullakon tunnusmerkeistä päiväkodin ja koulun rakentamiseksi hakemuksen liitteenä olevien suunnitelmien periaatteiden mukaisesti Hervannan kaupunginosassa, osoitteessa Ruovedenkatu 7.
Lupa on voimassa kaksi (2) vuotta siitä, kun tämä päätös on saanut lainvoiman. Päätöstä vastaavaa rakentamislupaa on haettava luvan voimassaoloaikana.
PERUSTELUT
Poikkeamispäätös RakL 57 §:n nojalla AKL 58 § 1 momentin säännöksestä, jonka mukaan rakennusta ei saa rakentaa vastoin asemakaavaa.
Rakennetaan uusi päiväkoti- ja koulurakennus.
HAKIJA ON ANTANUT ERITYISET SYYT POIKKEAMISELLE
”Tontin nykyiset koulurakennus ja nuorisotilarakennus puretaan.
Rakennetaan II –kerroksinen, 200 lapsen päiväkoti- ja 525 oppilaan peruskoulun käsittävä uudisrakennus piha-alueineen.
Rakennuksen julkisivut tehdään pääosin betonielementtirakenteisena. Rakennuksen julkisivut ovat pääosin tiilipintaisia.
Poikkeaminen asemakaavamääräyksestä:
-Autopaikkojen vähimmäismäärät. Kaavamääräyksen mukaisella lasten päivähoitoloille ja oppilaitoksille määritellyllä laskentatavalla autopaikkalukumääräksi saadaan 63 autopaikkaa. Rakennetaan 35 autopaikkaa.
Perustelut poikkeamisille:
-Noudatetaan todellista tarvetta, joka pohjautuu Tampereen pysäköintipolitiikan autopaikkanormin vähimmäismäärään sekä hankkeen suunniteltuun ja tarveselvitysvaiheessa hyväksyttyyn autopaikkamäärään. Laskelmat on esitetty asemapiirustuksessa.
Poikkeaminen asemakaavamerkinnästä:
-Autopaikoitusalue ja tonttiliittymä rakennetaan tontilla alueelle, jossa asemakaavassa ”istutettava alueen osa” -merkintä.
Perustelut poikkeamisille:
-Nykyinen tonttiliittymä ja autopaikat sijaitsevat myös tällä alueella. Alueelle suunniteltu osittain istutuksia.
Vähäinen poikkeaminen asemakaavan mukaisesta rakennusoikeudesta:
-Kerrosala ylittää rakennusoikeuden 4,57%. Sallittu rakennusoikeus 7 835 k-m2. Käytetty rakennusoikeus 8 193 k-m2.
Perustelut poikkeamisille:
Rakennusoikeuden ylitys on vähäinen. Rakennuksen laajuuteen liittyvät toiminnalliset ja tekniset vaatimukset. Rakennusoikeuslaskelma esitetty asemapiirustuksessa.
Rakennusoikeuslaskelmassa ullakko (iv-konehuone) ja kellarikerros eivät muodosta kerrosalaa. Kellarikerros on ikkunaton ja pääasiallisesti maanpinnan alapuolella. Kellarikerroksen tilat eivät sisällä pääkäyttötarkoituksen mukaista tilaa tai työtilaa.
Vähäinen poikkeaminen:
-Iv-konehuoneen ulkoseinät sijaitsevat osittain ullakolla 2.kerroksen julkisivulinjassa. Ei täytä kaikilta osin MRL 115&:ssä määriteltyjä ullakon tunnusmerkkejä.
Perustelut poikkeamisille:
Iv-konehuone ei ole pääkäyttötarkoituksenmukaista tilaa. 2.kerroksen julkisivulinjat ovat sisäänvedettyjä eivätkä sijaitse rakennuksen uloimmalla kehällä. Iv-konehuoneen toiminnallisten ja rakennuksen arkkitehtuurillisten tavoitteiden toteutuminen.”
KUULEMINEN
Naapurit on kuultu kaupungin toimesta. Naapureilla ei ollut huomautettavaa hankkeesta.
POIKKEAMINEN
Kiinteistö 837–65–7129–2 on asemakaavassa osoitettu erillispientalojen korttelialueeksi. Siitä poiketen kiinteistölle rakennetaan kunnallistekniikkaa.
Poikkeaminen voidaan erityisestä syystä myöntää, mikäli se ei RakL 57 §:n mukaisesti
1) aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle;
2) vaikeuta luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista;
3) vaikeuta rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista; tai
4) johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.
ASEMAKAAVOITUS
Tontti sijaitsee Pohjois-Hervannassa rajautuen pohjoisessa Vilppulanpolkuun, idässä Keltanokanpuistoon, etelässä Virtainpolkuun ja lännessä Ruovedenkatuun. Tontilla sijaitsee arkkitehtitoimisto Olavi Suvitien suunnitelmien mukaan vuonna 1987 valmistuneet Kanjonin koulu ja nuorisotalo. Nykyisille rakennuksille on myönnetty purkamislupa 20.5.2026. Rakennushistoriallisen selvityksen (Arkkitehtitoimisto Forssi Oy, 2023) mukaan rakennusten arkkitehtonisten arvojen tai ominaispiirteiden ei nähdä olevan erityisen merkittäviä, mutta rakennukset ovat oman aikakautensa koulu- ja nuorisotalosuunnittelun edustajia, ja ne ovat säilyneet pitkälti alkuperäisessä asussaan. Poikkeaminen asemakaavasta ei aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle.
Tampereen kaupungilla olevien tietojen mukaan rakennuspaikalla ei ole arvokkaita luontokohteita, joten poikkeaminen asemakaavasta ei vaikeuta luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista.
Rakennuspaikalla tai sen välittömässä läheisyydessä ei ole arvokkaita rakennetun kulttuuriympäristön kohteita, joten poikkeaminen asemakaavasta vaikeuta rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista.
Vaikutuksiltaan merkittävänä rakentamisena pidetään ympäristöstään täysin poikkeavaa rakentamista, kuten
kerrostalon rakentamista omakotialueelle tai suuren päivittäistavarakaupan perustamista. Nyt on kyse käyttötarkoitukseltaan asemakaavan mukaisesta koulun ja päiväkodin rakentamisesta. Poikkeaminen asemakaavasta ei johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.
Ottaen huomioon hakijan selvityksen sekä saadun lausunnon, asemakaavayksikkö toteaa, että poikkeaminen autopaikkojen vähimmäismäärästä, istutettavan alueen osasta, rakennusoikeudesta ja IV-konehuoneen osalta ullakon tunnusmerkeistä ei aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle eikä vaikeuta luonnon tai rakennetun ympäristön arvojen säilyttämistä koskevien tavoitteiden saavuttamista tai johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.
Hakijan esittämät erityiset syyt ovat RakL 57 §:n 1 momentin tarkoittamat ja kyseisen lainkohdan mukaan hyväksyttävät erityiset syyt poikkeamisen myöntämiselle.
Poikkeamisluvan myöntämisellä ei ole merkittäviä vaikutuksia yritystalouteen.
LIITTEET:
Kartat: Sijaintikartassa on esitetty rakennuspaikan sijainti ja poikkeuslupatilanne. Rakennuspaikka rajautuu pohjoisessa Vilppulanpolkuun, idässä Keltanokanpuistoon, etelässä Virtainpolkuun ja lännessä Ruovedenkatuun. Poikkeamislupahakemus sijoittuu osoitteeseen Ruovedenkatu 7. Alueen läheisyydessä ei ole aikaisempia lupahakemuksia.
Asemakaavassa rakennuspaikan pääkäyttötarkoitus on opetustoimintaa palvelevien rakennusten korttelialue.
Lausunnot: Pirkanmaan maakuntamuseo
Suunnitelmat: Osan liitteistä verkkojulkisuutta on rajattu viranomaisten toiminnan julkisuudesta annetun lain 24 §:n 7) kohdan perusteella.