§ 17 Poikkeamishakemus XIX (Kalevanrinne), Sammonkatu 75 muuntamon rakentaminen

Päätöksen perustelut

Poikkeamispäätös RakL 57 §:n nojalla AKL 58 § 1 momentin säännöksestä, jonka mukaan rakennusta ei saa rakentaa vastoin asemakaavaa.

Rakennetaan muuntamo ja toteutetaan sähköautojen latauskenttä nykyiselle pysäköintialueelle.

HAKIJA ON ANTANUT ERITYISET SYYT POIKKEAMISELLE

”Kalevan Prisman parkkialueen eteläpäätyä on tarkoitus uudistaa toteuttamalla uusi sähköautojen latauskenttä nykyisten parkkipaikkojen kohdalle. Latauskenttää varten tontin kaakkoislaidalle sijoitetaan uusi muuntamo (pinta-alaltaan 17,7 m2).

Uusi muuntamo sijaitsee kaavassa merkityn rakennusalan ulkopuolella. Uudella latauskentällä pyritään vastaamaan kasvaviin sähköisen liikenteen tarpeisiin keskeisellä paikalla sijaitsevalla latauskentällä. Tontin rakennusala rajautuu Prisma-keskuksen eteläpäätyyn, eikä kauppakeskuksen toimintojen ja turvallisuuden takia muuntamoa pystytä sijoittamaan rakennusalan sisäpuolelle. Pysäköintialueen itälaidalla muuntamo saataisiin sijoitettua järkevälle sijainnille, missä se ei häiritse pysäköintialueen toimintaa, alueen viihtyisyyttä tai sijaitse istutettavalla alueenosalla.”

KUULEMINEN

Naapurit on kuultu kaupungin toimesta. Naapureilla ei ollut huomautettavaa hankkeesta.
POIKKEAMINEN

Kiinteistö 837–119–887–25 on asemakaavassa osoitettu liikerakennusten korttelialueeksi, jolle saa sijoittaa vähittäiskaupan suuryksiköitä. Rakennuspaikalle on osoitettu pysäköimispaikan alue, mutta ei rakennusalaa. Näistä poiketen rakennetaan 18 m2 muuntamorakennus rakennusalan ulkopuolelle. 

Poikkeaminen voidaan erityisestä syystä myöntää, mikäli se ei RakL 57 §:n mukaisesti

1) aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle;
2) vaikeuta luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista;
3) vaikeuta rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista; tai
4) johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.

ASEMAKAAVOITUS

Rakennuspaikka sijaitsee tontilla sijaitsevan vähittäiskaupan eteläpuolella, olemassa olevalla pysäköimisalueella. Muuntamo sijoittuu nykyisen pysäköimisalueen itäreunalle kiinteistön rajan suuntaisesti. Uuden muuntamon taakse istutetaan uusia puita ja laajennetaan viheraluetta tontin koilliskulmasta. Poikkeaminen asemakaavasta ei aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle. 

Tampereen kaupungilla olevien tietojen mukaan rakennuspaikalla ei ole arvokkaita luontokohteita ja alue on pitkälti asfaltoitua, joten poikkeaminen asemakaavasta ei vaikeuta luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista.

Rakennuspaikalla tai sen välittömässä läheisyydessä ei ole arvokkaita rakennetun kulttuuriympäristön kohteita, joten poikkeaminen asemakaavasta ei vaikeuta rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista.

Vaikutuksiltaan merkittävänä rakentamisena pidetään ympäristöstään täysin poikkeavaa rakentamista, kuten 
kerrostalon rakentamista omakotialueelle tai suuren päivittäistavarakaupan perustamista. Nyt on kyse pienehkön muuntamon rakentamisesta. Poikkeaminen asemakaavasta ei johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.

Ottaen huomioon hakijan selvityksen asemakaavayksikkö toteaa, että ehtojen mukaan toteutettuna poikkeaminen käyttötarkoituksesta ja rakennusalasta ei aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle eikä vaikeuta luonnon tai rakennetun ympäristön arvojen säilyttämistä koskevien tavoitteiden saavuttamista tai johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia. 

Hakijan esittämät erityiset syyt ovat RakL 57 §:n 1 momentin tarkoittamat ja kyseisen lainkohdan mukaan hyväksyttävät erityiset syyt poikkeamisen myöntämiselle.

Poikkeamisluvan myöntämisellä ei ole merkittäviä vaikutuksia yritystalouteen.

LIITTEET:

Kartat: Sijaintikartassa on esitetty rakennuspaikan sijainti ja poikkeuslupatilanne. Rakennuspaikka rajautuu pohjoisessa vähittäistavarakauppaan, idässä Hervannan valtaväylään, etelässä istutettavan alueen osaan ja ohjeelliseen yleiselle jalankululle ja polkupyöräilylle varattuun alueen osaan ja lännessä pysäköimisalueeseen sekä Rieväkatuun. Poikkeamislupahakemus sijoittuu osoitteeseen Sammonkatu 75. Kohteen luoteissuunnalla on kaksi aikaisempaa lupahakemusta, joille on annettu myönteiset päätökset vuosina 2014 ja 2015.
Asemakaavassa rakennuspaikan pääkäyttötarkoitus on liikerakennusten korttelialue. 
Suunnitelmat: Rakennetaan 18 m2 suorakaiteen muotoinen muuntamo, joka on tontin itärajan suuntaisesti.

Päätös

Myönnetään tontille 837–119–887–25 lupa saada poiketa käyttötarkoituksesta ja rakennusalasta muuntamon rakentamiseksi hakemuksen liitteenä olevien suunnitelmien periaatteiden mukaisesti XIX (Kalevanrinne) kaupunginosassa, osoitteessa Sammonkatu 75 sillä ehdolla että,

hankkeella ei saa olla pohjaveden määrään tai laatuun haitallisia vaikutuksia. Mahdollisessa palotilanteessa sammutusvesiä ei saa johtaa maahan eikä hulevesiverkostoon. Muuntamon osalta on huomioitava siinä mahdollisesti käytettävät öljyt.

Lupa on voimassa kaksi (2) vuotta siitä, kun tämä päätös on saanut lainvoiman. Hanke ei edellytä rakentamislupaa.