§ 78 Asunto Oy Rivikauppi -nimiselle yhtiölle vuokratun tontin 837-45-4512-10 (Vehmainen) vuokrasuhteen uusiminen

Päätöksen perustelut

Asunto Oy Rivikauppi -nimiselle yhtiölle on ollut vuokrattuna Vehmaisten kaupunginosasta tontti 837-45-4512-10.

Tontin 837-45-4512-10, Kauppilaisenkatu 24, pinta-ala on 6 323 m² ja asemakaavan mukainen rakennusoikeus 1 581 k-m². Tontin vuokra vuonna 2026 on 5 497,12 euroa.

Sopimuksen mukainen vuokra-aika päättyy 31.12.2026. Vuokralainen on ilmoittanut olevansa halukas uusimaan vuokrasuhteen.

Tontti 837-45-4512-10 on voimassa olevan asemakaavan mukainen rivitalojen ja muiden kytkettyjen rakennusten korttelialuetta (AR) oleva tontti, joten vuokrasuhteen uusimiselle ei ole estettä.

Vuokrasuhdetta tulisi jatkaa uudella vuokrasopimuksella uusituin vuokraehdoin kaupunginvaltuuston 9.2.2026 § 25 hyväksymiä asunto- ja maapolitiikan linjauksia (2026-2029) noudattaen ja asunto- ja kiinteistölautakunnan 26.3.2026 § 48 hyväksymät uudet sopimusehdot huomioiden.

Ottaen huomioon tontin sijainti, pinta-ala, rakennusoikeus sekä vastaavanlaisten tonttien aiempi hinnoittelu saadaan tontin tämänhetkiseksi vuosivuokraksi 18 340 euroa (pääoma-arvo 458 490 euroa) ja elinkustannusindeksiin sidotuksi indeksilukua 100 vastaavaksi perusvuokraksi 784,08 euroa vuodessa. Hinnoittelussa on käytetty 290 euron kerrosneliömetriarvoa ja 4 %:n vuokranmääräytymiskorkoa (keski-indeksi 2339 pistettä/v. 2025).  

Vuokran perusteena oleva tontin pääoma-​arvo tarkistetaan vuokra-​aikana 20 vuoden ja 40 vuoden kohdalla Pirkanmaan vanhojen osakeasuntojen hintaindeksillä (2020=100).                                                              

Vuokrasuhteen voimassaoloaikaa tulisi jatkaa 60 vuodella 31.12.2086 asti.

Tontin 837-45-4512-10 alueella sijaitsee yleinen kevyen liikenteen väylä, jonka puhtaana- ja kunnossapidosta vastaa alkuperäisen sopimuksen mukaan vuokralainen.

Päätös

Asunto Oy Rivikauppi -nimiselle yhtiölle (Y-tunnus 0276800-5) vuokratun tontin 837-45-4512-10 vuokrasuhde uusitan uudella vuokrasopimuksella 60 vuoden ajaksi (1.1.2027 – 31.12.2086).

Tontin 837-45-4512-10 elinkustannusindeksiin (lokakuu 1951=100) sidotuksi indeksilukua 100 vastaavaksi perusvuokraksi vahvistetaan 1.1.2027 alkaen 784,08 euroa vuodessa.                                                                                                                        

Tontin 837-45-4512-10 alueella sijaitsevan yleisen kevyen liikenteen väylän puhtaana- ja kunnossapidosta vastaa vuokralainen.

Muutoin vuokrauksissa noudatetaan asunto- ja kiinteistölautakunnan 26.3.2026 § 48 hyväksymiä ehtoja. 

Kiinteistöjohtaja oikeutetaan allekirjoittamaan vuokrasopimukset.

Sopimuksen vastuuhenkilöksi nimetään kiinteistöt, tilat ja asuntopolitiikka -palveluryhmän kiinteistöjohtaja, jota vakanssia tällä hetkellä hoitaa Virpi Ekholm.