Päätöksen perustelut
Poikkeamispäätös RakL 57 §:n nojalla AKL 58 § 1 momentin säännöksestä, jonka mukaan rakennusta ei saa rakentaa vastoin asemakaavaa.
Rakennetaan 10 m2 talousrakennus.
HAKIJA ON ANTANUT ERITYISET SYYT POIKKEAMISELLE
” Rakennetaan 10 m²:n suuruinen, lämmittämätön, yksikerroksinen kevytrakenteinen talousrakennus (puutarhavaja). Rakennuksen harjakorkeus on enintään 2,5 metriä. Rakennus toteutetaan puurakenteisena, ilman lämmitystä ja ilman vesijohto- tai viemäriliittymiä.
Rakennus sijoittuu tontille Nirvanrinteenkatu 9 asemapiirustuksessa osoitettuun kohtaan. Rakennus sijoitetaan noin 1,0 metrin etäisyydelle naapuritontin (Nirvanrinteenkatu 5b) rajasta.
Rakennus toimii kylmänä varastotilana pihavälineille ja puutarhatarvikkeille. Rakennus sovitetaan mittasuhteiltaan ja materiaaleiltaan olemassa olevaan pientaloalueen rakennuskantaan. Julkisivumateriaalina on puuverhous ja kattomuotona harjakatto asemakaavan mukaisella kaltevuudella (2:5).
Rakennushankkeeseen ryhtyvä vastaa asianmukaisesta palo-osastoinnista suhteessa naapuritonttiin ja omaan asuinrakennukseen.
Hankkeessa poiketaan asemakaavan määräämistä minimietäisyyksistä seuraavasti:
Etäisyys naapuritontin rajasta
Asemakaavan mukainen vähimmäisetäisyys naapuritontin rajasta on 5 metriä.
Talousrakennus esitetään sijoitettavaksi noin 1,0 metrin etäisyydelle tontin rajasta.
Etäisyys omaan asuinrakennukseen
Asemakaavan mukainen vähimmäisetäisyys oman tontin asuinrakennuksesta on 8 metriä silloin, kun rakennukset eivät sijoitu kulmittain toisiinsa. Suunniteltu sijoitus poikkeaa tästä määräyksestä.”
KUULEMINEN
Naapurit on kuultu hakijan toimesta. Naapureilla ei ollut huomautettavaa hankkeesta.
POIKKEAMINEN
Tontille 837–318–4404–0003 on osoitettu asemakaavassa ohjeelliset rakennusalat asuinrakennukselle ja talousrakennukselle. Asemakaavassa on määrätty, että jokaiselle tontille saa rakentaa yhden talousrakennuksen ja, että talousrakennuksen on oltava naapuritontin rajasta 5 metriä ja samalla tontilla sijaitsevan asuin- ja talousrakennuksen välimatkan on oltava 8 metriä. Siitä poiketen tontille rakennetaan toinen talousrakennus, joka sijoittuu n. 1 metrin päähän naapurin tontinrajasta ja n. 3,5 metrin päähän samalla tontilla sijaitsevasta asuinrakennuksesta.
Poikkeaminen voidaan erityisestä syystä myöntää, mikäli se ei RakL 57 §:n mukaisesti
1) aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle;
2) vaikeuta luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista;
3) vaikeuta rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista; tai
4) johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.
ASEMAKAAVOITUS
Tontilla sijaitsee asuinrakennus sekä autotalli. Tontti rajautuu pohjoisessa ja lännessä puistoon, idässä ja etelässä pientalotontteihin. Suunnitelman mukaan tontille rakennetaan 10 m2 suuruinen talousrakennus, joka sijoittuu tontin koillisosaan. Suunniteltu sijainti ei vaikuta haitallisesti naapuritonttien tai yleisten alueiden käyttöön tai katunäkymään. Poikkeaminen ei aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle.
Tampereen kaupungilla olevien tietojen mukaan rakennuspaikalla ei ole arvokkaita luontokohteita, joten poikkeaminen asemakaavasta ei vaikeuta luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista.
Rakennuspaikalla tai sen välittömässä läheisyydessä ei ole arvokkaita rakennetun kulttuuriympäristön kohteita, joten poikkeaminen asemakaavasta ei vaikeuta rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista.
Vaikutuksiltaan merkittävänä rakentamisena pidetään ympäristöstään täysin poikkeavaa rakentamista, kuten
kerrostalon rakentamista omakotialueelle tai suuren päivittäistavarakaupan perustamista. Nyt on kyse pienehkön, pientaloalueelle soveltuvan talousrakennuksen rakentamisesta. Poikkeaminen asemakaavasta ei johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.
Ottaen huomioon hakijan selvityksen asemakaavayksikkö toteaa, että poikkeaminen asemakaavan määräyksestä, jonka mukaan tontille saa rakentaa yhden talousrakennuksen ja asemakaavamääräyksestä, jonka mukaan talousrakennuksen on oltava naapuritontin rajasta 5 metriä ja samalla tontilla sijaitsevan asuin- ja talousrakennuksen välimatkan on oltava 8 metriä ei aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle eikä vaikeuta luonnon tai rakennetun ympäristön arvojen säilyttämistä koskevien tavoitteiden saavuttamista tai johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.
Hakijan esittämät erityiset syyt ovat RakL 57 §:n 1 momentin tarkoittamat ja kyseisen lainkohdan mukaan hyväksyttävät erityiset syyt poikkeamisen myöntämiselle.
Poikkeamisluvan myöntämisellä ei ole merkittäviä vaikutuksia yritystalouteen.
LIITTEET:
Kartat: Sijaintikartassa on esitetty rakennuspaikan sijainti ja poikkeuslupatilanne. Tontti rajautuu pohjoisessa ja lännessä puistoon, idässä ja etelässä pientalotontteihin Poikkeamislupahakemus sijaitsee Nirvanrinteenkadulla. Kohteen läheisyydessä ei ole aikaisempi poikkeamislupahakemuksia. Asemakaavassa tontin pääkäyttötarkoitus on asuin- ja liikekortteli.
Suunnitelmat: Rakennetaan 10 k-m2 suuruinen, suorakaiteen muotoinen talousrakennus tontin koillisosaan tontin rajan suuntaisesti.