§ 588 Tonttien 837-32-7797-3 ja 4 (Ojala) varaaminen Primus-kodit Oy:lle

Päätöksen perustelut

Tampereen kaupungin asuntotontit luovutetaan pääsääntöisesti yleisten tonttihakujen ja/tai -kilpailujen kautta. Tonttihauissa vapaaksi jääneet tontit siirretään jatkuvaan hakuun. Tontit on yleisten tonttihakujen tapaan tarkoitettu ennen kaikkea rakennusliikkeille, joiden päätoimialana on asuinrakentaminen sekä rakennuttajille ja sijoitusyrityksille. 

Jatkuvan haun sivut on päivitetty viimeksi 1.6.2026. Tontteja on tarjolla Haukiluomasta, Ikurista, Kämmenniemestä, Lakalaivasta, Lahdesjärveltä (Västinginmäki), Niemenrannasta, Ojalasta, Ristimäestä, Tesomajärveltä ja Vuoreksesta. 

Kaupungin nettisivuilla on kerrottu, että hakemuksia käsitellään saapumisjärjestyksessä. Käsittelyssä otetaan huomioon asunto- ja maapolitiikan linjausten mukaisesti seuraavia seikkoja: hakijalla mahdollisesti oleva toteuttamaton tonttivaranto, kaupungin hakijalle aiemmin luovuttamat tontit, alueiden monimuotoisuus ja asuntopoliittisten tavoitteiden toteutuminen, rakentamisen nopean aloituksen mahdollistaminen sekä kilpailun edistäminen. 

Ojalassa vuonna 2023 peruutusten kautta jatkuvaan hakuun siirtyneisiin tontteihin 837-32-7797-3 ja 4 on tullut hakemus 4.9.2026 Primus-kodit Oy:ltä. Hakemuksen mukaan tonteille toteutetaan omistusasuntotuotantoa.

Tontti 837-32-7797-3, Bäckströminkatu 5, on asuinrakennusten korttelialuetta (A) oleva tontti, jonka pinta- ala on 2 420 m² ja asuinrakennusoikeus 1 000 k- m².

Tontti 837-32-7797-4, Bäckströminkatu 7, on asuinrakennusten korttelialuetta (A) oleva tontti, jonka pinta- ala on 3 523 m² ja asuinrakennusoikeus 1 500 k- m².

Tonteille voi kaavan mukaan rakentaa enintään kaksikerroksisia asuinrakennuksia.

Tontille 837-32-7797-3 on vahvistettu luovutusehdot elinvoiman palvelualueen johtajan 11.10.2022 § 112 tekemällä päätöksellä. Tontin elinkustannusindeksiin sidotuksi indeksilukua 100 vastaavaksi perusvuokraksi on vahvistettu 505,71 euroa (tämänhetkinen vuosivuokra 11 828,55 euroa).

Tontille 837-32-7797-4 on vahvistettu luovutusehdot elinvoiman palvelualueen johtajan 17.10.2022 § 113 tekemällä päätöksellä. Tontin elinkustannusindeksiin sidotuksi indeksilukua 100 vastaavaksi perusvuokraksi on vahvistettu 758,55 euroa (tämänhetkinen vuosivuokra 17 742,48 euroa).

Tässä vaiheessa tontit 837-32-7797-3 ja 4 tulisi varata Primus-kodit Oy:lle 1.11.2026 alkaen toistaiseksi yhden kuukauden molemminpuolisin irtisanomisajoin 30.4.2027 asti. Primus-kodit Oy:n pyynnöstä varausta voidaan tarvittaessa jatkaa toisella puolen vuoden jaksolla enintään kuitenkin 31.10.2027 asti, edellyttäen, että varausajan vuokra mahdollisine viivästyskorkoineen on kokonaisuudessaan maksettu. 

Varausajalta peritään vuokraa puolet tämänhetkisestä tontinvuokrasta eli tontin 3 osalta 493 euroa kuukaudessa ja tontin 4 osalta 739 euroa kuukaudessa.

Viimeistään varausajan päättyessä tontit vuokrataan Primus-kodit Oy:n pyynnöstä asuntotarkoituksiin maanvuokralain (258 /66) 3. luvun mukaisena asuntoalueen vuokrana pitkäaikaisella maanvuokrasopimuksella.  

Asuntojakauma

Tontinluovutuksen tavoitteena on monipuolinen asuntojakauma. Pienasuntoihin vahvasti painottuva asuntojakauma ei ole tavoitteiden mukainen. Kaupunki edellyttää, että kohteen asuntojen lukumäärästä vähintään 25 % toteutetaan vähintään kahden makuuhuoneen perheasuntoina. Perheasuntojen keskipinta- alan tulee olla vähintään 65 m². Asuntojakauman toivotaan sisältävän myös suuremmille perheille sopivia asuntoja (asunnossa vähintään 3 makuutilaa). Kaikkien asuntojen keskipinta- alan tulee olla vähintään 45 m². Asuntojakauma tarkastellaan hankekohtaisesti. Asuntojakauma tulee esittää tontinkäyttösuunnitelman esittelyn yhteydessä, ennen tontin lopullista luovuttamista.

Jätteiden lähikeräys 

Ojalan alueelle toteutetaan uuden tyyppinen jätteiden lähikeräysjärjestelmä. Keräyspisteille on tavoitteena saada täysi jätelajivalikoima. Keräyspisteet voivat olla yhteisiä eri taloyhtiöiden kesken. Asemakaavaan on merkitty pisteiden paikat ohjeellisena, jotta niiden sijainti voidaan suunnitella tarkemmin jatkosuunnittelussa. Suunnittelusta tulee olla yhteydessä Pirkanmaan jätehuoltoon heti alkuvaiheessa. 

Vuokralainen on tarvittaessa velvollinen luovuttamaan korvauksetta tontin rakennusalalta tai sen ulkopuolelta tarkoituksenmukaisen,​ enintään 45 m²​:n suuruisen alueenlähikeräysjärjestelmään perustuvan jätehuollon yhteiskeräyspaikaksi. 

Ennen pitkäaikaisen maanvuokrasopimuksen tekemistä Primus-kodit Oy:n tulee esittää hyväksyttävät asunto- ja maapolitiikan linjausten sekä tämän päätöksen mukaiset tontinkäyttösuunnitelmat kaupungin laaturyhmälle.

Päätös

Tontit 837-32-7797-3 ja 4 varataan Primus-kodit Oy:lle (Y- tunnus 0954271-1) 1.11.2026 alkaen toistaiseksi yhden kuukauden molemminpuolisin irtisanomisajoin 30.4.2027 asti. Primus-kodit Oy:n pyynnöstä varausta voidaan tarvittaessa jatkaa toisella puolen vuoden jaksolla enintään kuitenkin 31.10.2027 asti, edellyttäen, että varausajan vuokra mahdollisine viivästyskorkoineen on kokonaisuudessaan maksettu. 

Varausajalta peritään vuokraa puolet tämänhetkisestä tontinvuokrasta eli tontin 3 osalta 493 euroa kuukaudessa ja tontin 4 osalta 739 euroa kuukaudessa.

Viimeistään varausajan päättyessä tontit 837-32-7797-3 ja 4 vuokrataan Primus-kodit Oy:n pyynnöstä asuntotarkoituksiin maanvuokralain (258 /66) 3. luvun mukaisena asuntoalueen vuokrana pitkäaikaisella maanvuokrasopimuksella.  

Ennen pitkäaikaisen maanvuokrasopimuksen tekemistä Primus-kodit Oy:n tulee esittää hyväksyttävät asunto- ja maapolitiikan linjausten sekä tämän päätöksen mukaiset tontinkäyttösuunnitelmat kaupungin laaturyhmälle.

Sopimuksen vastuuhenkilöksi nimetään Kiinteistöt, tilat ja asuntopolitiikka -palveluryhmän kiinteistöjohtaja, jota vakanssia tällä hetkellä hoitaa Virpi Ekholm.