§ 28 Poikkeamishakemus XXV (Nekala), Ahlmanintie 61, teollisuusrakennuksen laajentaminen

Päätöksen perustelut

Poikkeamispäätös RakL 57 §:n nojalla AKL 58 § 1 momentin säännöksestä, jonka mukaan rakennusta ei saa rakentaa vastoin asemakaavaa.

Rakennusta laajennetaan rakentamalla rungon sisäpuolelle osittain kolmas kerros. Laajennuksen pinta-ala on 160 k-m2.

HAKIJA ON ANTANUT ERITYISET SYYT POIKKEAMISELLE

”Laajennuksen rakentaminen rakennuksen vaipan sisäpuolelle, olemassa olevaan, mutta käyttämättä olleeseen tilaan. Julkisivuun tehtävät muutokset rajoittuvat kahden ikkunaryhmän lisäämiseen. Nämä tyylillisesti yhteneviä olemassa olevien ikkunaryhmien kanssa. Laajennus tulee olemassa olevan konttoritilan päälle, kolmanteen kerrokseen, mutta ei aiheuta muutoksia rakennuksen korkeuteen tai merkittävästi ulkonäköön. Kaavassa ohjeistetaan, että rakennuksen pääasiallinen kerrosluku on kaksi. Laajennuksen myötä tuleva osuus kolmessa kerroksessa on noin 4% rakennuksen kokonaispohjanalasta, eikä näin ollen ole pääasiallista kerroslukua. Laajennus myös tehostaa kiinteistön käyttöä ja alueen vetovoimaa.”

KUULEMINEN

Naapurit on kuultu hakijan toimesta. Naapureilla ei ollut huomautettavaa hankkeesta.

POIKKEAMINEN

Asemakaavassa kiinteistön 837-125-590-3 suurin sallittu kerrosluku on II. Siitä poiketen osalle rakennusta muodostuu kolmas kerros.

Poikkeaminen voidaan erityisestä syystä myöntää, mikäli se ei RakL 57 §:n mukaisesti

1) aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle;
2) vaikeuta luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista;
3) vaikeuta rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista; tai
4) johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.

ASEMAKAAVOITUS

Tontti sijaitsee Nekalan liike- ja työpaikka-alueella. Se rajautuu pohjoisessa alueen sisäiseen rata-alueeseen, idässä teollisuus- ja varastorakennusten korttelialueeseen, etelässä Linjurinkatuun ja lännessä Ahlmanintiehen. Tontilla sijaitsevassa rakennuksessa on muun muassa liike- ja varastotiloja.

Asemakaavan mukaan tontin suurin sallittu kerrosluku on kaksi. Rakennuksen toisen kerroksen suuri huonekorkeus mahdollistaa kuitenkin tilojen rakentamisen kahteen tasoon siten, että rakennuksen kerrosluvuksi muodostuu laajennusosan kohdalla kolme. Muutoksella ei ole merkittäviä vaikutuksia rakennuksen ulkoasuun, sillä julkisivuihin tehdään ainoastaan muutamia uusia ikkuna-aukkoja. Kerrosluvusta poikkeamisella ei ole vaikutuksia naapuritontteihin tai yleisiin alueisiin. Poikkeaminen ei aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle eikä alueiden käytön muulle järjestämiselle.
Laajennus toteutetaan olemassa olevan rakennusrungon sisällä, eikä sillä siten vaikeuteta luonnonsuojelun tai rakennetun ympäristön suojelua koskevien tavoitteiden saavuttamista.

Vaikutuksiltaan merkittävällä rakentamisella tarkoitetaan ympäristöönsä nähden olennaisesti poikkeavaa rakentamista, kuten kerrostalon rakentamista pientaloalueelle tai suuren päivittäistavarakaupan sijoittamista alueelle. Tässä tapauksessa kyse on rakennuksen sisäpuolella toteutettavasta laajennuksesta olemassa olevan rakennusrungon sisällä. Poikkeaminen ei johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen eikä aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.

Ottaen huomioon hakijan selvityksen sekä alueen asemakaavallisen tilanteen, asemakaavayksikkö toteaa, että poikkeaminen asemakaavan kerrosluvusta ei aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle eikä vaikeuta luonnon tai rakennetun ympäristön arvojen säilyttämistä koskevien tavoitteiden saavuttamista tai johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia. 

Hakijan esittämät erityiset syyt ovat RakL 57 §:n 1 momentin tarkoittamat ja kyseisen lainkohdan mukaan hyväksyttävät erityiset syyt poikkeamisen myöntämiselle.

Poikkeamisluvan myöntämisellä ei ole merkittäviä vaikutuksia yritystalouteen.

LIITTEET:

Kartat: Sijaintikartassa on esitetty rakennuspaikan sijainti ja poikkeuslupatilanne. Rakennuspaikka rajautuu pohjoisessa alueen sisäiseen rata-alueeseen, idässä teollisuus- ja varastorakennusten korttelialueeseen, etelässä Linjurinkatuun ja lännessä Ahlmanintiehen. Kohteen koillissuunnalla on aikaisempi lupahakemus, jolle on annettu kielteinen päätös vuonna 2019. Eteläsuunnalla on lupahakemus, jolle on annettu myönteinen päätös vuonna 2013. Lisäksi kohteen länsisuunnalla on lupahakemus, jolle on annettu myönteinen päätös vuonna 1998. Asemakaavassa rakennuspaikan suurin kerrosluku on kaksi. 
Suunnitelmat: Muutosalue sijaitsee rakennuksen länsipäässä. Osa liitteistä on salassa pidettävä JulkL 24 § 20 kohdan perusteella.
 

Päätös

Myönnetään tontille 837-125-590-3 lupa saada poiketa asemakaavan kerrosluvusta teollisuusrakennuksen laajentamiseksi hakemuksen liitteenä olevien suunnitelmien periaatteiden mukaisesti XXV (Nekala) kaupunginosassa, osoitteessa Ahlmanintie 61 sillä ehdolla,

että rakennuksen paloturvallisuus täyttää Ympäristöministeriön antamassa asetuksessa rakennusten paloturvallisuudesta 848/17 esitetyt vaatimukset, ja

että rakentamislupavaiheessa suunnitelmista pyydetään lausunto Pirkanmaan pelastuslaitokselta.

Lupa on voimassa kaksi (2) vuotta siitä, kun tämä päätös on saanut lainvoiman. Päätöstä vastaavaa rakentamislupaa on haettava luvan voimassaoloaikana.