Perustelut
Asunto Oy Tesomanranta -nimiselle yhtiölle on ollut vuokrattuna tontti 837-243-3815-8.
Tontin 837-243-3815-8, Tesomajärvenkatu 20-22, pinta-ala on 11 006 m² ja asemakaavan mukainen rakennusoikeus 9 685 k-m². Tontin vuokra vuonna 2024 oli 27 348,40 euroa.
Sopimuksen mukainen vuokra-aika päättyy 14.8.2025. Vuokralainen on ilmoittanut olevansa halukas uusimaan vuokrasuhteen.
Tontti 837-243-3815-8 on voimassa olevan asemakaavan mukainen asuinkerrostalojen korttelialuetta (AK) oleva tontti, joten vuokrasuhteen uusimiselle ei ole estettä. Vuokrasuhdetta tulisi jatkaa uudella vuokrasopimuksella uusituin vuokraehdoin asunto- ja maapolitiikan linjauksia noudattaen ja asunto- ja kiinteistölautakunnan 12.10.2022 § 144 hyväksymät uudet sopimusehdot huomioiden.
Ottaen huomioon tontin sijainti, pinta-ala, rakennusoikeus sekä vastaavanlaisten tonttien aiempi hinnoittelu saadaan tontin tämänhetkiseksi vuosivuokraksi 110 409 euroa (pääoma-arvo 2 760 225 euroa) ja elinkustannusindeksiin sidotuksi indeksilukua 100 vastaavaksi perusvuokraksi 4 734,52 euroa vuodessa. Hinnoittelussa on käytetty 285 euron kerrosneliömetriarvoa ja 4 %:n vuokranmääräytymiskorkoa (keski-indeksi 2332 pistettä/v. 2024).
Vuokran perusteena oleva tontin pääoma-arvo tarkistetaan vuokra-aikana 20 vuoden ja 40 vuoden kohdalla Pirkanmaan vanhojen osakeasuntojen hintaindeksillä (ent. Pirkanmaan asuntohintaindeksi) (2020=100).
Tampereen kaupunginvaltuuston 13.6.2022 § 93 hyväksymien asunto- ja maapolitiikan linjausten mukaan asuntotonttien maanvuokrasopimusten uusimisen yhteydessä vuokrankorotus porrastetaan, kun tontin vuokralainen ei toimi markkinoilla. Uusi maanvuokra tulee voimaan asteittain seuraavasti: 1. vuosi 60 %, 2. vuosi 80 % ja 3. vuosi 100 %. Porrastettu maanvuokra on kuitenkin vähintään tontin maanvuokra ennen sopimuksen uusimista. Vuokralainen on velvollinen maksamaan kaupungille käyvän vuokran ja perityn vuokran välisen erotuksen takautuvasti, mikäli ilmenee, että vuokralainen on kilpailutilanteessa markkinoilla toimiva taho tai takaisinperintään on muu valtiontukisäännöksistä johtuva syy.
Asunto Oy Tesomanranta on ilmoittanut, ettei yhtiö toimi markkinoilla.
Vuokrasuhteen voimassaoloaikaa tulisi jatkaa 60 vuodella 14.8.2085 asti.
Pysäköintitontin 837-243-3815-9 vuokra on aiemmin sisältynyt asuntotonttien 837-3815-6, 7 ja 8 vuokrasopimuksiin, mutta tonttien 837-243-3815-8 ja 9 vuokrasuhteen uusimisten yhteydessä pysäköintitontin vuokraamisesta tehdään erillinen päätös ja tontti vuokrataan erillisellä sopimuksella.
Toimivalta: Hallintosääntö 21 § 2. mom. kohta 3) Asunto- ja kiinteistölautakunta päättää maa- ja vesialueiden, rakennusten sekä niihin liittyvien tilojen ja alueiden vuokraamisesta.
Päätösehdotus
Esittelijä
Asunto Oy Tesomanranta -nimiselle yhtiölle (Y-tunnus 0156885-3) vuokratun tontin 837-243-3815-8 vuokrasuhde uusitaan uudella vuokrasopimuksella 60 vuoden ajaksi (15.8.2025 – 14.8.2085).
Tontin 837-243-3815-8 elinkustannusindeksiin (lokakuu 1951=100) sidotuksi indeksilukua 100 vastaavaksi perusvuokraksi vahvistetaan 15.8.2025 alkaen 4 734,52 euroa vuodessa.
Muutoin vuokrauksessa noudatetaan tavanomaisia vuokraehtoja.
Kiinteistöjohtaja oikeutetaan allekirjoittamaan vuokrasopimukset.
Sopimuksen vastuuhenkilöksi nimetään kiinteistöt, tilat ja asuntopolitiikka -palveluryhmän kiinteistöjohtaja, jota vakanssia tällä hetkellä hoitaa Virpi Ekholm.