Perustelut
Tampereen Vuokra-asunnot Oy on pyytänyt saada vuokrata tontin 837-119-833-26 pitkäaikaisella maanvuokrasopimuksella 1.3.2026 alkaen.
Kyseinen tontti sijaitsee asemakaavamuutoksen nro 8656 alueella Kalevanrinteen kaupunginosassa. Asemakaavalla on liike-, toimisto-, teollisuus- ja varastorakennusten korttelialuetta olevia tontteja muutettu asuintonteiksi.
Asemakaava on laadittu tonttien vuokraoikeuksien haltijoiden aloitteesta yhdessä kaupungin kiinteistötoimen kanssa tehdyn yhteistyösopimuksen pohjalta.
Kaavoituksen yhteydessä laaditun toteutussopimuksen mukaan kaavamuutoksella muodostuneet uudet tontit vuokrataan nykyisten tonttien vuokralaisille tai niiden osoittamille tahoille. Osa tonteista on tullut kaupungin suoraan tontinluovutukseen.
Asunto- ja maapolitiikan linjausten mukaan tontteja voidaan luovuttaa neuvottelumenettelyllä kaupunkikonserniin kuuluvien vuokra-asuntoyhteisöjen omaan vuokra-asuntotuotantoon kohtuuhintaisen vuokra-asuntotuotannon riittävyyden varmistamiseksi.
Kiinteistötoimi on neuvotellut tontin 837-129-833-26 toteuttamisesta Tampereen Vuokra-asunnot Oy:n kanssa ja esittää tontin vuokraamista 19.1.2026 saapuneen hakemuksen mukaisesti.
Tontille 837-119-833-26 tulisi tässä vaiheessa vahvistaa luovutusehdot asunto- ja maapolitiikan linjausten mukaisesti ja vuokrata tontti pitkäaikaisella maanvuokrasopimuksella Tampereen Vuokra-asunnot Oy:lle 1.3.2026 alkaen.
Asuinkerrostalojen ja rivitalojen sekä muiden kytkettyjen asuinrakennusten (AKR) korttelialuetta olevan tontin 837-119-833-26, Takojankatu 20, pinta-ala on 786 m2 ja rakennusoikeus 3 000 (ltot130) k-m2.
Ottaen huomioon tontin sijainnin, pinta-alan, rakennusoikeuden sekä muut hinnoitteluun vaikuttavat tekijät saadaan tontin tämänhetkiseksi vuosivuokraksi 107 040 euroa (pääoma-arvo 2 676 000 euroa) ja elinkustannusindeksiin sidotuksi indeksilukua 100 vastaavaksi perusvuokraksi 4 576,31 euroa vuodessa. Hinnoittelussa on käytetty 892 euron kerrosneliömetriarvoa ja neljän prosentin vuokranmääräytymiskorkoa (keski-indeksi 2339 pistettä/v. 2025).
Kaavamuutoksella alueelle on asuinrakentamiseen osoitettujen tonttien lisäksi kaavoitettu AH-tontteja (asumista palveleva yhteiskäyttöinen korttelialue), joiden vuokraamisesta ja hallinnoinnista asuintonttien vuokralaisten tulee keskenään sopia.
Asuntokokojakauma
AKR-tonteille rakennettavien asuntojen lukumäärästä, pois lukien kaupungille luovutettavat alueet, enintään 35 % saa olla yksiöitä. Vähintään 25 % asuntojen lukumäärästä tulee olla vähintään kahden makuuhuoneen perheasuntoja. Yksiöistä vähintään puolet (50 %) tulee olla pinta-alaltaan vähintään 30 m2 ja perheasunnoista vähintään puolet (50 %) on oltava pinta-alaltaan yli 60 m2. Asuntokokojakauman ja pinta-alojen toteutuminen pitää osoittaa tontinkäyttösuunnitelmien yhteydessä. Edellytetty asuntojakauma tulee toteutua asemakaavamuutoksessa nro 8656 osoitettujen kaavatonttien 10 ja 12 alueella erikseen.
Asuntokokojakaumaa tarkasteltaessa jätetään huomioimatta tontille mahdollisesti rakentuvat opiskelija-asunnot tai erityisryhmille rakennettavat asunnot. Asukasryhmän kohdentuminen opiskelijoihin tai muihin erityisryhmiin pitää osoittaa sopimuksin.
Maaperä
Vuokra-alue on kunnostettu Pirkanmaan ELY-keskuksen antaman päätöksen (PIRELY/18653/2020) mukaisesti.
Tontista on esitetty alustava tontinkäyttösuunnitelma; hanke on menossa kaupunkikuvatoimikuntaan.
Toimivalta: Hallintosäännön 21 §:n 2 momentin 3) kohdan perusteella asunto- ja kiinteistölautakunta päättää maa- ja vesialueiden, rakennusten sekä niihin liittyvien tilojen ja alueiden vuokraamisesta.
Päätösehdotus oli
Esittelijä
Tontille 837-119-833-26 vahvistetaan elinkustannusindeksiin (lokakuu 1951=100) sidotuksi indeksilukua 100 vastaavaksi perusvuokraksi 4 576,31 euroa vuodessa (tämänhetkinen vuosivuokra 107 040 euroa) ja vuokra-ajaksi 60 vuotta (1.3.2026 – 28.2.2086).
Muuten vuokrauksissa noudatetaan tavanomaisia ehtoja.
Tontit 837-119-833-26 vuokrataan Tampereen Vuokra-asunnot Oy:lle (Y-tunnus 1611289-1).
Kiinteistöjohtaja oikeutetaan allekirjoittamaan vuokrasopimukset.
Sopimuksen vastuuhenkilöksi nimetään kiinteistöt, tilat ja asuntopolitiikka -palveluryhmän kiinteistöjohtaja, jota vakanssia tällä hetkellä hoitaa Virpi Ekholm.
Päätös
Päätösehdotus hyväksyttiin.