Perustelut
Pohjola Rakennus Oy Suomi on pyytänyt saada vuokrata pitkäaikaisella maanvuokrasopimuksella tontin 837-129-1810-27 siten, että vuokralaisina ovat Asunto Oy Tampereen Puisto-Kalevan Vaahtera ja Kiinteistö Oy Pohjolan Perusyhtiö Tampere 2.
Kyseinen tontti sijaitsee asemakaavan nro 8489 mukaisella alueella noin 3 km itään kaupungin keskustasta. Alue kuuluu pääosin Kalevan, eteläosassa osittain Kalevanrinteen ja koillisosassa osittain myös Kissanmaan kaupunginosaan. Alue sijoittuu Sammonkadun ja Hervannan valtaväylän rajaamaan kolmioon, jonka sisään jäävät Iskun ja Tampere Areenan tontit, tontti 839-4 sekä katu-, virkistys- ja suojaviheraluetta.
Aloitteen asemakaavan muutokselle tekivät Tampereen kaupunki sekä Iskun liikerakennuksen tontin vuokraoikeuden haltija Intrio Oy, joka oli tehnyt tonttinsa kehittämistä koskevan esisopimuksen SRV Rakennus Oy:n kanssa. Lisäksi asemakaavamuutosta oli hakenut Tampere Areenan liikuntahallin tontin vuokraoikeuden haltija Kiinteistöosakeyhtiö Tampereen Kotikenttä, joka oli tehnyt tonttinsa kehittämistä koskevan esisopimuksen Pohjola Rakennus Oy Suomen kanssa.
Pohjola Rakennus Oy Suomen aloitteesta on laadittu erilliset tonttijaot, joiden perusteella on muodostunut tontit 837-129-1810-17-19 sekä 27-31.
Asemakaavan laatimisen yhteydessä on allekirjoitettu toteutussopimus, jossa on sovittu mm. alueelle muodostuvien tonttien vuokraamisesta. Toteutussopimuksen mukaan ennen tonttien vuokraamista tulee hyväksyttää tontinkäyttösuunnitelma, jonka yhteydessä tulee esittää asuntojakauma. Tonteille tulee toteuttaa monipuolista asuntotuotantoa ja asuntorakennusoikeuden kerrosalasta 1/3 tulisi olla perheasuntoja. Tontista 837-129-1810-27 on esitetty alustava suunnitelma, jonka mukaan toteutussopimuksen mukainen asuntojakauma toteutuu. Tontinkäyttösuunnitelma tulee hyväksyttää ennen rakennusluvan myöntämistä.
Tontille tulisi vahvistaa luovutusehdot asunto- ja maapolitiikan linjausten mukaisesti ja vuokrata tontti pitkäaikaisella maanvuokrasopimuksella 1.1.2021 alkaen siten, että vuokralaisina ovat Asunto Oy Tampereen Puisto-Kalevan Vaahtera (4199/4200) ja Kiinteistö Oy Pohjolan Perusyhtiö Tampere 2 (1/4200).
Asuinkerrostalojen korttelialuetta olevan tontin 837-129-1810-27, Jäähallinkaari 8, pinta-ala on 2 177 m2 ja rakennusoikeus 4 200 k-m2.
Ottaen huomioon alueen sijainnin, tontin pinta-alan, rakennusoikeuden ja muut hinnoitteluun vaikuttavat tekijät saadaan tontin tämänhetkiseksi vuosivuokraksi 112 560 euroa (pääoma-arvo 2 814 400 euroa) ja elinkustannusindeksiin sidotuksi indeksilukua 100 vastaavaksi perusvuokraksi 5 696,36 euroa. Hinnoittelussa on käytetty 670 euron kerrosneliömetriarvoa ja neljän prosentin vuokranmääräytymiskorkoa (indeksiluku 1976 pistettä/heinäkuu v. 2020). Vuokra-ajan tulisi olla 60 vuotta.
Päätösehdotus oli
Esittelijä
Tontille 837-129-1810-27 vahvistetaan elinkustannusindeksiin (lokakuu 1951 = 100) sidotuksi indeksilukua 100 vastaavaksi perusvuokraksi 5 696,36 euroa vuodessa ja vuokra-ajaksi 60 vuotta (1.1.2021 - 31.12.2080).
Muuten vuokrauksessa noudatetaan tavanomaisia ehtoja.
Tontti 837-129-1810-27 vuokrataan Asunto Oy Tampereen Puisto-Kalevan Vaahtera (4199/4200) ja Kiinteistö Oy Pohjolan Perusyhtiö Tampere 2 (1/4200) nimisille yhtiöille.
Kiinteistöjohtaja oikeutetaan allekirjoittamaan vuokrasopimukset.
Päätös
Päätösehdotus hyväksyttiin.