Perustelut
Asunto Oy Ruusukuja -nimiselle yhtiölle on ollut vuokrattuna Peltolammin kaupunginosasta tontti 837-323-5953-6.
Tontin 837-323-5953-6, Ruusukuja 4, pinta-ala on 6 057 m² ja asemakaavasta tulkittu laskennallinen rakennusoikeus 2 805 k-m². Tontin vuokra vuonna 2025 oli 9 524,44 euroa.
Sopimuksen mukainen vuokra-aika päättyy 30.11.2026. Vuokralainen on ilmoittanut olevansa halukas uusimaan vuokrasuhteen.
Tontti 837-323-5953-6 on voimassa olevan asemakaavan mukainen asuinrakennusten korttelialuetta (A) oleva tontti, joten vuokrasuhteen uusimiselle ei ole estettä.
Vuokrasuhdetta tulisi jatkaa uudella vuokrasopimuksella uusituin vuokraehdoin kaupunginvaltuuston 9.2.2026 § 25 hyväksymiä asunto- ja maapolitiikan linjauksia (2026-2029) noudattaen ja asunto- ja kiinteistölautakunnan 26.3.2026 § 48 hyväksymät uudet sopimusehdot huomioiden.
Ottaen huomioon tontin sijainti, pinta-ala, rakennusoikeus sekä vastaavanlaisten tonttien aiempi hinnoittelu saadaan tontin tämänhetkiseksi vuosivuokraksi 32 538 euroa (pääoma-arvo 813 450 euroa) ja elinkustannusindeksiin sidotuksi indeksilukua 100 vastaavaksi perusvuokraksi 1 391,11 euroa vuodessa. Hinnoittelussa on käytetty 290 euron kerrosneliömetriarvoa ja 4 %:n vuokranmääräytymiskorkoa (keski-indeksi 2339 pistettä/v. 2025).
Vuokran perusteena oleva tontin pääoma-arvo tarkistetaan vuokra-aikana 20 vuoden ja 40 vuoden kohdalla Pirkanmaan vanhojen osakeasuntojen hintaindeksillä (2020=100).
Vuokrasuhteen voimassaoloaikaa tulisi jatkaa 60 vuodella 30.11.2086 asti.
Toimivalta: Hallintosäännön 21 §:n 2 momentin 3) kohdan perusteella asunto- ja kiinteistölautakunta päättää maa- ja vesialueiden, rakennusten sekä niihin liittyvien tilojen ja alueiden vuokraamisesta.
Päätösehdotus
Esittelijä
Asunto Oy Ruusukuja -nimiselle yhtiölle (Y-tunnus 0156632-1) vuokratun tontin 837-323-5953-6 vuokrasuhde uusitaan uudella vuokrasopimuksella 60 vuoden ajaksi (1.12.2026 – 30.11.2086).
Tontin 837-323-5953-6 elinkustannusindeksiin (lokakuu 1951=100) sidotuksi indeksilukua 100 vastaavaksi perusvuokraksi vahvistetaan 1.12.2026 alkaen 1 391,11 euroa vuodessa.
Muutoin vuokrauksessa noudatetaan tavanomaisia vuokraehtoja.
Kiinteistöjohtaja oikeutetaan allekirjoittamaan vuokrasopimukset.
Sopimuksen vastuuhenkilöksi nimetään kiinteistöt, tilat ja asuntopolitiikka -palveluryhmän kiinteistöjohtaja, jota vakanssia tällä hetkellä hoitaa Virpi Ekholm.