Perustelut
Takahuhdin koulun B-talon (vuosiluokat 1–4) perusparannuksen ja päiväkodin laajennuksen tarveselvitys on hyväksytty 5.6.2023 (§ 283) ja hankesuunnitelma on hyväksytty 24.6.2024 (§ 278) kaupunginhallituksen kokouksessa. Hankkeen toteutussuunnitelma ja -sopimus käsitellään kaupunginhallituksessa yli 10 miljoonan euron hankkeena.
Takahuhdin koulun B-talon vanhin osa valmistui vuonna 1939 (arkkitehdit Kitty ja Lauri Erik Hanstén). Rakennukseen toteutettiin laajennusosa, joka valmistui vuonna 1998 (arkkitehti Aarre Heino). Rakennukseen on tehty useita tilamuutoksia ja korjauksia vuosien aikana. Koulutalossa B toimii luokat 0–4 (0–2 luokat 3 tai 2-sarjaisena, 3–4 luokat 4-sarjaisena). Oppilaita koulussa on tällä hetkellä noin 407, joista esiopetuksen osuus on 61. Koko hankkeen valmistuttua koulun rakenteellinen oppilasmäärä on 450 oppilasta, josta esiopetuksen osuus on 75. Päiväkodin laajennusosa suunnitellaan 300 lapselle. Laajennusosaan toteutetaan myös uusi liikuntasali sekä molempia rakennuksia palveleva keittiö ja ruokasalit. Rakennusten mitoituksessa on huomioitu erityisopetuksen tarpeet.
Takahuhdin koulun B-talo perusparannetaan vastaamaan nykyaikaista koulukäyttöä. Tehtyjen kuntoselvityksien ja -tutkimuksien mukaan rakennuksessa tulee tehdä kattava talotekninen uudistus sekä rakenteellisia korjaustoimenpiteitä julkisivuissa ja sisätiloissa. Lisäksi rakennukseen tehdään toiminnallisia parannuksia, jotta se pystyy vastaamaan paremmin nykyisen oppimisympäristön vaatimuksiin. Päiväkodin tilat suunnitellaan muuntojoustaviksi ja vastaamaan kaupungin tarpeita. Takahuhdin koulun B-talon perusparannuksen ja päiväkodin laajennusosan valmistumisen jälkeen luovutaan Pappilan, Takahuhdin ja Ankkarin päiväkodeista.
Toteutussuunnittelu on tehty pääosin hankesuunnitelman pohjalta. Koulun tilojen perusparannuksessa perusjärjestys säilyy pääosin ennallaan. Nykyiset kantavat ja jäykistävät seinälinjat rajoittavat isompien tilamuutosten tekemistä. Teknisten ja toiminnallisten muutosten lisäksi rakennuksen esteettömyyttä parannetaan. Isojen luokkatilojen lisäksi rakennukseen on suunniteltu pienryhmätiloja ja erityisopetuksen tiloja, joita rakennuksessa ei tällä hetkellä ole. Osa opetustiloista on yhdistettävissä dB-siirtoseinällä ja osa luokista varustetaan myös siirtoseinällä, joka mahdollistaa luokkatilan käytön pienryhmätilana, mikäli ryhmäkoko sen mahdollistaa. Keittiö ja ruokasali sijoitetaan uuteen laajennusosaan ja vapautuvat tilat muutetaan opetustiloiksi. Kaikki tilapinnat uudistetaan, ja kalusteet ja varusteet uusitaan. Osa alkuperäisistä rakennusosista, kuten väliovet, kunnostetaan, mikäli se on teknisen kunnon tai muiden ominaisuuksien puolesta mahdollista. Toteutuksessa huomioidaan rakennushistoriaselvityksessä esitetyt seikat.
Laajennusosa on kaksi- ja kolmekerroksinen. Uudisosaan sijoittuu päiväkodin tilojen lisäksi koulun ruokasali, koulun ja päiväkodin yhteiskäyttöinen liikuntasali sekä koulun oppilashuollon tilat, jotka palvelevat myös yläkoulun oppilaita. Koulun ja laajennusosan välille toteutetaan yhdyskäytävä. Yhdyskäytävän yhteyteen toteutetaan myös ala- ja yläkoulun oppilaita, opiskeluhuoltoa sekä iltakäyttöä palveleva porras (kulku laajennusosan liikuntasaliin ja oppilashuollon tiloihin) sekä kenkäeteinen ja vahtimestarin tila. Porras toimii myös poistumisportaana. Päiväkodin suunnittelun lähtökohtana on malli, jossa kokonaisuus muodostuu seitsemästä kahden ryhmän ja yhdestä yhden ryhmän päiväkotisolusta, jotka on erotettu toisistaan väliseinin ja -ovin, jolloin toisen ryhmän toiminta ei haittaa toista. Päiväkodin tilat on suunniteltu muuntojoustaviksi. Kaikista ryhmätiloista on esteetön yhteys yhteisiin tiloihin (liikuntasali, ruokasali, monitoimitilat) sekä suora yhteys ulos. Päiväkodin huolto (keittiö, päiväkoti) tapahtuu huoltopihan oven kautta. Myös henkilökunta käyttää samaa reittiä.
Arkkitehtisuunnitelmat on laatinut Arkkitehtitoimisto Tähti-Set Oy, joka on toiminut myös hankkeen pääsuunnittelijana. Rakenne- ja akustiikkasuunnittelusta on vastannut A-Insinöörit Suunnittelu Oy, pohjarakennesuunnittelusta Taratest Oy, LVIA-suunnittelusta Insinööritoimisto Erkki Leskinen Oy, sähkösuunnittelusta FCG Finnish Consulting Group ja paloteknisestä suunnittelusta Jensen Hughes Co.
Hankkeen rakennuttamisesta vastaa Tampereen Tilapalvelut Oy ja projektipäällikkönä toimii hankepäällikkö Merja Vahtramäe. Hankkeen rakennuttamisesta ja valvonnasta laaditaan Tampereen kaupungin ja Tampereen Tilapalvelut Oy:n kesken toteutussopimus (liite 3) osapuolten välisen palvelu- ja yhteistyösopimuksen mukaisesti. Rakennustyöt on tarkoitus aloittaa päiväkotilaajennuksen osalta joulukuussa 2025 ja niiden on tarkoitus valmistua toukokuussa 2027. Pihatyöt laajennuksen osalta viimeistellään heinäkuuhun 2027 mennessä. Koulu siirtyy kesällä 2027 väistöön päiväkotilaajennukseen perusparannuksen ajaksi. Rakennustyöt on tarkoitus aloittaa perusparannuksen osalta elokuussa 2027 ja perusparannuksen on tarkoitus valmistua marraskuussa 2028. Perusparannusurakan jälkeen koulun käyttäjien siirtyessä väistöstä omiin tiloihinsa joulukuussa 2028, toteutetaan laajennusosan muutostyöt päiväkotikäytön mahdollistamiseksi. Muutostöiden rakennustyöt aloitetaan tammikuussa 2029 ja muutostyöt valmistuvat maaliskuussa 2029. Pihatyöt on mahdollista viimeistellä viipalepäiväkodin purkutöiden jälkeen, alustavasti heinäkuuhun 2029 mennessä. Tilat voidaan ottaa kokonaisuudessaan käyttöön elokuussa 2029.
Rakennus- ja talotekniikkaurakat kilpailutettiin avoimina EU-hankintakyselyinä 18.6.2025–5.9.2025. Toteutuskustannusarvio on laadittu hinnaltaan halvimpien hyväksyttyjen urakkatarjousten perusteella. Tarjouskilpailun lopputuloksena rakennusurakoitsijaksi valittiin Pallas Rakennus Länsi-Suomi Oy, putkiurakoitsijaksi Isokouvola Oy, ilmanvaihtourakoitsijaksi Ilmanvaihtotyöt A. Saarinen Oy, sähköurakoitsijaksi Bravida Finland Oy ja automaatiourakoitsijaksi Fidelix Oy.
Toteutussuunnitelman hankinta-arvoerittelyn mukaisesti toteutuskustannukset ovat yhteensä 11 243 856 euroa perusparannuksen osalta ja 15 318 144 euroa laajennusosan osalta (yhteensä 26 562 000 euroa, sisältäen Pirkanmaan Voimia Oy:n keittiölaitehankinnan). Hankesuunnitelmassa hyväksytty kustannusarvio oli yhteensä 29 174 000 euroa, joka oli vuoden 2025 talousarviossa hankkeelle varattu määräraha. Suunnitelmien mukaisen koulurakennuksen koko on 4 010 brm2, jonka mukaan toteutuksen neliöhinnaksi tulee 2 804 €/brm2. Suunnitelmien mukainen päiväkotilaajennuksen laajuus on 5 362 brm2, jonka mukaan toteutuksen neliöhinnaksi tulee 2 857 €/brm2.
Toteutuskustannusten vähentyminen 2 704 027 eurolla johtuu mm. Haahtela-kehitys Oy:n hintatason ja rakennuskustannusindeksien pienentymisestä sekä rakentamisen kilpailun kiristymisestä. Hintatason lasku hankesuunnitteluvaiheen kustannusarvion mukaisesta toukokuun 2024 hintaennusteesta (104,0) syyskuun 2025 hintaennusteeseen nähden (102,0) on ollut 2,0 yksikköä eli noin 1 122 000 euroa.
Kustannusmuutos aiheuttaa vuosittaiseen pääomavuokraan yhteensä 276 937 euron vähennyksen hankesuunnitelmaan verrattuna. Varhaiskasvatuksen vuokranmaksu alkaa vasta, kun koulu on perusparannettu. Koulun perusparannuksen ajan päiväkodin vuokran tulee maksamaan perusopetus ns. väistötilakustannuksina. Koulun tiloista ei makseta vuokraa perusparannuksen aikana.
Rakennushanke toteutetaan kaupungin talonrakennusohjelmassa varhaiskasvatukselle, esi- ja perusopetukselle varatuista määrärahoista, jota on hankkeelle varattu vuoden 2025 talousarviossa yhteensä 29 174 000 euroa.
Sopimuksien vastuuhenkilöksi nimetään kiinteistöt, tilat ja asuntopolitiikka -palveluryhmän kiinteistöjohtaja, jota vakanssia tällä hetkellä hoitaa Virpi Ekholm.
Tampereen kaupungin hallintosäännön (2.9.2025) 14.2 § 20. kohdan mukaan kaupunginhallitus päättää yli 10 000 000 euron arvoisten tilahankkeiden toteutussuunnitelmista, rakennuttamissopimuksista ja investointisopimuksista.
Tämän asian liitteenä olevat rakennusten pohjapiirustukset ovat salassa pidettäviä. Salassapidon peruste: Laki viranomaisten toiminnan julkisuudesta (621/1999) 24 § 1 momentin 7-kohta.
Päätösehdotus
Esittelijä
-
Yli-Rajala Juha, Konsernijohtaja
Takahuhdin koulun B-talon (vl. 1–4) perusparannuksen ja päiväkodin laajennuksen toteutussuunnitelma ja toteutussopimus hyväksytään.
Kiinteistöjohtaja valtuutetaan tekemään toteutussopimukseen tarvittaessa pieniä teknisiä korjauksia ja allekirjoittamaan toteutussopimus.
Sopimuksen vastuuhenkilöksi nimetään kiinteistöt, tilat ja asuntopolitiikka -palveluryhmän kiinteistöjohtaja, jota vakanssia tällä hetkellä hoitaa Virpi Ekholm.