Perustelut
Kaupunginvaltuusto hyväksyi 13.6.2022 maapolitiikan linjaukset, jonka kohta 3.2.3 sisältää hankekehittämisen periaatteet. Hankekehittäminen mahdollistaa Tampereen kaupungin strategian mukaisia kasvutavoitteita, monipuolisia asumismuotoja sekä kohtuuhintaisen asuntotuotannon edellytyksiä. Maankäytön tehostaminen kasvattaa myös kaupungin maanvuokratuloja.
Hervannassa Insinöörinkadun itäpuolella on kaupungin omistamat AK-38 ja LPA- tontit 837-65-7132-22 (vuokralaisena Pirkan Opiskelija-asunnot Oy) ja 837-65-7132-13 (vuokralaisena Kiinteistö Oy Tupakkikiven Parkki). Pirkan Opiskelija-asunnot Oy on tehnyt aloitteen alueen kehittämisestä asemakaavan muutoshakemuksella 5.3.2020.
Kehittäjän tavoite on laatia uusi asemakaava ja toteuttaa alueelle tehokasta asumista kaupungin täydennysrakentamistavoitteiden mukaisesti. Kohde sijaitsee aluekeskuksen keskustassa, hyvien liikenneyhteyksien varrella, raitiotiepysäkin välittömässä läheisyydessä. Sijainti hyvien kävely-, pyöräily- ja joukkoliikenneyhteyksien varrella tukee osaltaan kestävää liikkumista. Tontilla sijaitsee tällä hetkellä asfalttipintainen iso pysäköintikenttä. Kohteeseen tulee sijoittumaan opiskelija-asumista, hieman vapaarahoitteista asumista sekä tuettua palveluasumista, jota toteuttaisivat yleishyödylliset asuntorakennuttajat. Kehitysyhteenliittymän tavoitteena on, että opiskelija-asumisessa pysäköintipaikat voitaisiin korvata pääosin polkupyöräpaikoin, sekä palveluasumisen autopaikkoja ei asukkaille osoitettaisi. Kehitysyhteenliittymän tavoite on, että kohde pyrittäisiin toteuttamaan käytännössä autottomana, poislukien vapaarahoitteiset asunnot, mutta asia ratkeaa vasta osana asemakaavaprosessia. Olemassa olevien velvoitepaikkojen sijainti ratkaistaan niitä koskevilla sopimuksilla, jotka kehitysyhteenliittymä neuvottelee ja valmistelee asianosaisten kesken. Kohteessa varaudutaan aurinkosähkön tuottamiseen ja aurinkoenergian talteenottoon sekä huomioimaan rakentamisen hiilijalanjäljen minimointi mahdollisuuksien mukaan.
Tampereen kaupungin tavoitteena on täydennysrakentaa hyvien joukkoliikenneyhteyksien varrella olevat alueet maankäytöllisesti tehokkaasti. Kaupungin kannalta hanke tukee kaupungin MAL4-sopimuksen mukaisia tavoitteita ja kaupunkistrategian mukaista kestävää kasvua tuottamalla täydennysrakentamista tehokkaan joukkoliikenteen vyöhykkeelle. Ennen kaavaluonnoksen tai -ehdotuksen nähtäville asettamista kaupunki ei voi tehdä sitovia sopimuksia kaavan toteuttamiseen liittyvistä kysymyksistä. Yhteistyösopimuksella sovitaan ainoastaan asemakaavamuutoksen käynnistämisestä ja periaatteista, kaavoituskustannusten jakamisesta sekä asemakaavoitusprosessin tuloksena mahdollisesti syntyvän rakennusoikeuden luovuttamisen periaatteista. Tarkemmin asiasta sovitaan kaavaluonnoksen tai -ehdotuksen oltua julkisesti nähtävillä.
Neuvottelujen pohjalta on kiinteistötoimi yhdessä lakiyksikön kanssa laatinut liitteen mukaisen kaupungin, Pirkan Opiskelija-asunnot Oy:n, Kiinteistö Oy Tupakkikiven Parkin, Tampereen Kotilinnasäätiö sr:n sekä YH-Kodit Oy:n välisen, Hervannan kaupunginosan korttelin 7132 kehittämiseen liittyvän 21.3.2023, 22.3.2023, 24.3.2023 ja 27.3.2023 allekirjoitetun yhteistyösopimuksen.
Päätösehdotus oli
Esittelijä
-
Yli-Rajala Juha, Konsernijohtaja
Liitteenä oleva, Tampereen kaupungin, Pirkan Opiskelija-asunnot Oy:n, Kiinteistö Oy Tupakkikiven Parkin, Tampereen Kotilinnasäätiö sr:n sekä YH-Kodit Oy:n välinen, Hervannan kaupunginosan kortteliin 7132 liittyvä 21.3.2023, 22.3.2023, 24.3.2023 ja 27.3.2023 allekirjoitettu yhteistyösopimus hyväksytään.
Päätös
Päätösehdotus hyväksyttiin.