Perustelut
Haetaan lupaa rakentaa asemapiirroksen periaatteen mukaan kerrosalaltaan 80 m2 suuruinen lomarakennus 2300 m2 suuruiselle tilalle Kallioniemi 837-708-1-95.
POIKKEAMINEN
Alueella on voimassa 1) ympäristöministeriön 28.2.1994 vahvistama Aitolahti-Teisko rantayleiskaava, jonka mukaan kiinteistö sijaitsee loma-asuntoalueella ja 2) kaupunginvaltuuston 19.4.2021 hyväksymä Pohjois-Tampereen strateginen yleiskaava (lainvoima 25.11.2022), jonka mukaan tila sijoittuu palvelujen saavutettavuuden kannalta suotuisalle alueelle.
Poikkeamista haetaan rantayleiskaavan mukaisesta määräyksestä, jonka mukaan lomarakennus tulee sijoittaa vähintään 30 metrin etäisyydelle keskivedenkorkeuden mukaisesta rantaviivasta (MRL 171§). Lomarakennus on esitetty sijoitettavaksi lähimmillään noin 21 metrin etäisyydelle rannasta.
Poikkeaminen ei saa aiheuttaa haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle. Se ei myöskään saa vaikeuttaa luonnonsuojelun tavoitteiden tai rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista eikä johtaa vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuttaa merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.
Kiinteistörekisterin mukaan rakennuspaikan pinta-ala on 2300 m2 ja se on rekisteröity 27.4.1955. Hakija on 7.9.2009 päivätyn lainhuudon mukaan kiinteistön omistaja.
KUULEMINEN
Hakija on kuullut rajanaapureita. Naapurit tai muut osalliset eivät vastusta hanketta.
Hakijan perustelut hakemuksensa tueksi; ns. erityinen syy poikkeamiseen (MRL 171 § 1 mom.):
”Uusi lomarakennus on esitetty sijoitettavaksi noin 21-23 metrin etäisyydelle rantaviivasta. Purettava lomarakennus sijaitsee 11,8 m etäisyydellä rantaviivasta.
Tontin kapea muoto ohjaa rakennuksen sijoittamisen esitettyyn kohtaan. Sijoitus mahdollistaa tonttiliittymän toiminnan, auton kääntöpaikan sekä mahdollisesti myöhemmin rakennettavan autokatoksen toteuttamisen ja riittävän etäisyyden naapuritontista. Esitetty sijoitus säästää myös tontin olemassa olevaa puustoa ja maastoa mahdollisimman paljon luonnonmukaisena. Sijoitus mahdollistaa jätevesisäiliön sijoittamisen luonnolliseen paikkaan tontin alimpaan korkeusasemaan. Esitetylle sijainnille perustaminen ei vaadi isoja kaivuutöitä eikä kalliopinnan muokkausta.”
Yleiskaavoitus:
Rakennuspaikka sijaitsee Näsijärven Suppilonlahden rannalla.
Maakuntavaltuuston 27.3.2017 hyväksymässä Pirkanmaan maakuntakaavassa 2040 tila sijoittuu maaseutualueelle.
Ympäristöministeriön vahvistamassa Aitolahti-Teisko rantayleiskaavassa kiinteistö sijoittuu loma-asuntoalueelle. Alue on tarkoitettu omarantaista loma-asutusta varten. Alueelle saa rakentaa kullekin rakennuspaikalle loma-asunnon, jonka kerrosala saa olla enintään 80 m2, saunarakennuksen ja talousrakennuksen, joiden kummankin kerrosala saa olla enintään 25 m2. Loma-asuntorakennus tulee sijoittaa vähintään 30 m:n ja saunarakennus vähintään 10 m:n päähän keskiveden korkeuden mukaisesta rantaviivasta.
Kaupunginvaltuuston 19.4.2021 hyväksymässä, lainvoimaisessa (25.11.2022) Pohjois-Tampereen strategisessa yleiskaavassa kiinteistö sijoittuu palvelujen saavutettavuuden kannalta suotuisalle alueelle. Kohde sijoittuu myös fluoridiriskialueelle.
Kiinteistöllä sijaitsee 40 kem2:n suuruinen lomarakennus, joka on tarkoitus purkaa. Uusi rakennus sijoitetaan kauemmaksi rannasta; vanha rakennus on 11,8 metrin päässä rannasta, kun taas uusi rakennus sijoitettaisiin lähimmillään noin 21 metrin päähän rannasta. Poikkeaminen vaaditusta rantaetäisyydestä olisi tällöin 9 metriä. Kiinteistöllä sijaitsee myös 16 kem2 suuruinen saunarakennus ja 12 m2 suuruinen vaja. Uudisrakentamisen jälkeen kiinteistön käytetty kerrosala tulee olemaan 108 m2.
Ottaen huomioon hakijan perustelut hakemuksensa tueksi, maisemalliset tekijät sekä uudisrakentaminen ns. korvaavana rakentamisena voidaan todeta, että poikkeaminen vaaditusta rantaetäisyydestä ei aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle. Poikkeaminen ei myöskään vaikeuta luonnonsuojelun tai rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista tai johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.
Päätösehdotus oli
Esittelijä
Poikkeamishakemus koskien lupaa rakentaa asemapiirroksen periaatteen mukaan kerrosalaltaan 80 m2 suuruinen lomarakennus 2300 m2 suuruiselle tilalle Kallioniemi 837-708-1-95 hyväksytään sillä edellytyksellä, että otetaan huomioon ympäristönsuojelun lausunnossa esitetyt asiat koskien kiinteistön vesihuoltoa. Poikkeaminen rantayleiskaavan rantaetäisyysvaatimuksesta myönnetään.
Lupa on voimassa kaksi (2) vuotta siitä, kun päätös on saanut lainvoiman. Päätöstä vastaavaa rakennuslupaa on haettava luvan voimassaoloaikana.
Päätös
Päätösehdotus hyväksyttiin.