Perustelut
Haetaan lupaa rakentaa asemapiirroksen periaatteen mukaan ns. korvaavana rakentamisena kerrosalaltaan 207 m2 suuruinen asuinrakennus 2 470 m2 suuruiselle tilalle Nurmela 837-703-3-124.
POIKKEAMINEN
Tila sijaitsee MRL 16 §:n tarkoittamalla suunnittelutarvealueella, jolla on syytä ryhtyä erityisiin toimenpiteisiin, kuten teiden, vesijohdon tai viemärin rakentamiseen taikka vapaa-alueiden järjestämiseen. Alueelle myönnettävän rakennusluvan erityisenä edellytyksenä on MRL 137 §:n mukaan, että rakentaminen ei aiheuta haittaa asemakaavoitukselle, yleiskaavoitukselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle, on sopivaa yhdyskuntateknisten verkostojen ja liikenneväylien toteuttamisen, liikenneturvallisuuden ja palvelujen saavutettavuuden kannalta. Edellytyksenä on myös, että se on sopivaa maisemalliselta kannalta eikä se vaikeuta erityisten luonnon- tai kulttuuriympäristön arvojen säilyttämistä eikä virkistystarpeiden turvaamista.
Terälahden osayleiskaava on laadittu oikeusvaikutteisena yleiskaavana, ja päätöksenteossa on katsottava, ettei toimenpiteillä vaikeuteta osayleiskaavan toteutumista. Osayleiskaavaa ei nykyisen lainsäädännön mukaan voida käyttää rakennuslupien perusteena lukuun ottamatta osayleiskaavan mukaisten lomarakennusten rakennuslupia ranta-alueella. Muilla alueilla rakentaminen ratkaistaan erillisellä poikkeus- tai suunnittelutarvemenettelyllä.
Poiketaan rakennusjärjestyksen 5 § 1 momentin määräyksestä, jonka mukaan rakennuspaikan tulee olla sijainniltaan, muodoltaan, maastosuhteiltaan ja maaperältään tarkoitukseen sovelias sekä pinta-alaltaan rakentamiseen riittävä, kuitenkin vähintään 5 000 neliömetriä. Muuhun kuin asuinkäyttöön tarkoitetun rakennuspaikan pinta-alan määrittelyssä tulee edellyttää erityistä harkintaa. Milloin rakentamisella ei vaikeuteta tulevaa kaavoitusta ja alueella on yhteinen vesihuoltojärjestely, rakennuspaikan pinta-alan tulee olla vähintään 2 000 neliömetriä.
Kiinteistörekisterin mukaan kiinteistön Nurmela 837-703-3-124 pinta-ala on 2 470 m2 ja se on rekisteröity 15.10.1960. Hakija on 6.9.2001 päivätyn lainhuudon mukaan kiinteistön omistaja.
KUULEMINEN
Kaupunki on kuullut rajanaapureita. Tampereen kaupunki omistaa maata kiinteistön etelä- ja luoteispuolelta. Naapurit tai muut osalliset eivät vastusta hanketta.
Hakijan perustelut hakemuksensa tueksi:
”Rakennetaan palaneen asuinrakennuksen tilalle uusi puurakenteinen yksikerroksinen omakotitalo. Tontilla on oma porakaivo, josta tulee puhdas vesi asuinrakennukseen. Jätevesijärjestelmä toteutetaan kaksoisviemäröinnillä.”
Yleiskaavoitus:
Aiottu rakennushanke sijoittuu Velaatantien ja Varsahaantien risteyskohtaan noin 0,5 km etäisyydelle Terälahden keskustasta koilliseen.
Maakuntavaltuuston 27.3.2017 hyväksymässä Pirkanmaan maakuntakaavassa 2040 tila sijoittuu maaseutualueelle.
Ympäristöministeriön 13.6.1996 hyväksymässä Terälahden osayleiskaavassa tila on merkitty erillispientaloille varatuksi asuntoalueeksi (AO-1). Uudisrakennuksen rakennuspaikan pinta-alan tulee olla vähintään 4 000 m2. Kun kyläalueen yhteiset käyttövesijärjestelyt on suoritettu, voi rakennuspaikan pinta-ala olla pienempi, ei kuitenkaan alle 2 000 m2. Rakennuspaikalle rakennettavien rakennusten yhteenlaskettu kerrosala saa olla enintään 1/10 rakennuspaikan pinta-alasta. Terälahden alueelle laadittiin osayleiskaavaluonnos 2015, jossa alueen käyttötarkoitus esitettiin samoin kuin voimassa olevassa kaavassa. Tällä hetkellä osayleiskaavan laatiminen ei ole aktiivisessa vaiheessa.
Alueella on vireillä Pohjois-Tampereen strateginen yleiskaava, mutta Terälahden osayleiskaava jää alueella voimaan strategisen kaavan hyväksymisen jälkeenkin.
Lähimmät päivittäispalvelut sijaitsevat noin 0,5 km etäisyydellä Terälahdessa (kauppa, koulu, päiväkoti). Paikallisbussi liikennöi Velaatantien kautta Tampereelle ja Kämmenniemen suuntaan.
Kiinteistölle on osoitettu ajoyhteys Velaatantien puolelta.
Tilalle on rakennettuna kerrosalaltaan 40 m2 suuruinen varastorakennus, vanha asuinrakennus on palanut. Kiinteistölle rakennetaan palaneen rakennuksen paikalle kerrosalaltaan 207 m2 suuruinen asuinrakennus, joten toimenpiteen jälkeen tilan kokonaisrakennusoikeus on 247 m2, mikä vastaa kaavassa sallittua 10 % kokonaisrakennusoikeutta suhteessa tilan pinta-alaan.
Ottaen huomioon Terälahden osayleiskaavaan osoitetun asuinrakennuspaikkamerkinnän voidaan todeta, että ns. korvaava rakentaminen ei aiheuta haittaa asemakaavoitukselle, yleiskaavoitukselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle. Se on sopivaa yhdyskuntateknisten verkostojen ja liikenneväylien toteuttamisen, liikenneturvallisuuden ja palvelujen saavutettavuuden kannalta. Se on myös sopivaa maisemalliselta kannalta eikä se vaikeuta erityisten luonnon- tai kulttuuriympäristön arvojen säilyttämistä eikä virkistystarpeiden turvaamista. Mikäli rakennushanke edellyttää puiden poistamista, tulee ennen puiden poistamista ja rakennusluvan myöntämistä varmistua, ettei kiinteistölle sijoitu liito-oravan suojeltuja lisääntymis- ja levähdyspaikkoja.
Päätösehdotus oli
Esittelijä
Suunnittelutarvehakemus koskien lupaa rakentaa asemapiirroksen periaatteen mukaan ns. korvaavana rakentamisena kerrosalaltaan 207 m2 suuruinen asuinrakennus 2 470 m2 suuruiselle tilalle Nurmela 837-703-3-124 hyväksytään sillä edellytyksellä, että huomioidaan ympäristönsuojelun lausunnossa esitetyt seikat. Poikkeaminen rakennusjärjestyksen määräyksestä myönnetään.
Lupa on voimassa kaksi (2) vuotta siitä, kun päätös on saanut lainvoiman. Päätöstä vastaavaa rakennuslupaa on haettava luvan voimassaoloaikana.
Päätös
Päätösehdotus hyväksyttiin.