Perustelut
Haetaan lupaa muuttaa nykyinen kerrosalaltaan 488 m2 suuruinen vanha koulurakennus asumiskäyttöön sekä osittain majoitus- ja liiketoimintakäyttöön 1,31 ha suuruisella tilalla Vanha koulu 837-715-20-19. Muutokset kohdistuvat rakennuksen sisäpuolisiin rakenteisiin. Lisäksi tilalle haetaan lupaa rakentaa kerrosalaltaan 25 m2 suuruinen sauna ja 50 m2 suuruinen autokatos/varasto, josta varaston osuus olisi 25 m2.
POIKKEAMINEN
Alueella on voimassa ympäristöministeriön 13.6.1996 vahvistama Terälahden osayleiskaava, jonka mukaan entinen koulu on julkisten palvelujen ja hallinnon aluetta (PY).
Rakennuksen käyttötarkoituksen muutos vaatii poikkeamista voimassa olevasta osayleiskaavasta (MRL 171§).
Poikkeaminen ei saa aiheuttaa haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle. Se ei myöskään saa vaikeuttaa luonnonsuojelun tavoitteiden tai rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista eikä johtaa vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuttaa merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.
Poiketaan rakennusjärjestyksen 6 §:n määräyksestä, jonka mukaan rakennuspaikalle rakennettavien rakennusten yhteenlaskettu kerrosala saa olla enintään 15 prosenttia rakennuspaikan pinta-alasta, kuitenkin enintään 500 neliömetriä. Muutoksen kohteena olevan rakennuksen kerrosala on 488 m2, kerrosalan kasvua tulisi saunan ja talousrakennuksen myötä yhteensä 50 m2. Täten kokonaiskerrosalaksi muodostuisi 538 m2.
Kiinteistörekisterin mukaan rakennuspaikan pinta-ala on noin 1,31 ha ja se on rekisteröity 8.1.2014. Hakija on 15.7.2021 myönnetyn lainhuudon mukaan kiinteistön omistaja.
KUULEMINEN
Hakija on kuullut rajanaapureita. Tampereen kaupunki omistaa maata kiinteistön länsipuolelta. Kiinteistötoimella ei ole huomauttamista hakemuksesta. Naapurit tai muut osalliset eivät vastusta hanketta.
Hakijan perustelut hakemuksensa tueksi; ns. erityinen syy poikkeamiseen (MRL 171 § 1 mom.):
”Rakennus ei ole enää opetuskäytössä ja siksi haetaan käyttötarkoituksen muutosta ympärivuotiseen asumiseen rakennuksen pitämiseksi ylipäätään käytössä ja kunnossa. Haettavat toimenpiteet eivät merkittävästi muuta aluetta tai sen ympäristöä, vaan niiden tarkoituksena on vaalia alueen kulttuurihistoriallista arvoa.
Alkuperäisen käyttötarkoituksen mukaisesti rakennus ja sen talotekniikka on suunniteltu usealle kymmenelle hengelle. Käyttötarkoituksen muutoksessa rakennuksen henkilömäärä pienenee. Alun perin rakennuksessa on ollut henkilökunnan asuntoja ja näin osa rakennuksesta on ollut asumiskäytössä. Nyt haetaan muutosta niin, että koko rakennus olisi asumiskäytössä ja tästä enintään 1/3 saisi käyttää majoitus- ja liiketoimintaan.
Haetaan lupaa rakentaa autokatos/varasto 50 m2, sillä kiinteistöllä on ollut vuoden 1984 asemapiirustuksessa isompi, arviolta 150 m2 talousrakennus. Talousrakennusta ei kuitenkaan enää ole ja nykyisen koulurakennuksen yhteyteen ei saa pihalta esteettömällä kulkemisella olevaa varastotilaa ilman suuria rakenteellisia muutoksia.
Haetaan lupaa rakentaa saunarakennus 25 m2, alueen molemmilla puolilla on loma-alueet loma-asustusta varten, joilla on mahdollisuus rakentaa enintään 25 m2 suuruinen saunarakennus. Koulurakennuksessa ei ole tällä hetkellä toimivaa saunaa.”
Yleiskaavoitus:
Maakuntavaltuuston 27.3.2017 hyväksymässä Pirkanmaan maakuntakaavassa tila sijoittuu maaseutualueelle ja on osa maakunnallisesti merkittävää rakennettua kulttuuriympäristöä (Terälahti).
Ympäristöministeriön 13.6.1996 vahvistamassa Terälahden osayleiskaavassa kiinteistö on osa julkisten palvelujen ja hallinnon aluetta PY.
Alueelle on laadittu kaupunginvaltuuston 19.4.2021 hyväksymä Pohjois-Tampereen strateginen yleiskaava, mutta kaava ei ole vielä lainvoimainen. Alue on merkitty kaavaan kyläalueeksi. Terälahden osayleiskaava jää voimaan strategisen kaavan hyväksymisen jälkeenkin.
Lähimmät päivittäispalvelut sijaitsevat noin 1,7 km etäisyydellä Terälahdessa (kauppa, koulu). Paikallisbussi liikennöi Terälahdentien (lähin pysäkki noin 1,8 km) kautta Kämmenniemeen ja edelleen Tampereen keskustaan.
Ottaen huomioon hakijan perustelut hakemuksensa tueksi, rakennuksen poistuneen käyttötarkoituksen kouluna ja olemassa olevalle rakennuspaikalle aiotun hankkeen voidaan todeta, että koska rakennuksen käyttötarkoituksen muutos kohdistuu rakennuksen vaipan sisäisiin rakenteisiin, se ei aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle. Se ei myöskään vaikeuta luonnonsuojelun tai rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista eikä uudisrakentaminen johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.
Henkilötietoja sisältävän liitteen verkkojulkisuutta on rajoitettu.
Päätösehdotus oli
Esittelijä
Poikkeamishakemus koskien lupaa muuttaa nykyinen kerrosalaltaan 488 m2 suuruinen vanha koulurakennus asumis-/majoitus- ja liiketoimintakäyttöön sekä lupaa rakentaa kerrosalaltaan 25 m2 suuruinen sauna ja 50 m2 suuruinen autokatos/varasto, josta varaston osuus 25 m2, 1,31 ha suuruisella tilalla Vanha koulu 837-715-20-19 myönnetään sillä edellytyksellä, että huomioidaan ympäristönsuojelun lausunnossa esitetyt määräykset jätevesien käsittelylle sekä Pirkanmaan maakuntamuseon esittämät edellytykset rakentamiselle.
Poikkeaminen Terälahden osayleiskaavasta ja rakennusjärjestyksen määräyksestä hyväksytään.
Lupa on voimassa kaksi (2) vuotta siitä, kun päätös on saanut lainvoiman. Päätöstä vastaavaa rakennuslupaa on haettava luvan voimassaoloaikana.
Päätös
Päätösehdotus hyväksyttiin.