Perustelut
Poikkeamispäätös MRL 171 §:n nojalla 57 § mom 2 säädöksen mukaisesta asemakaavan suojelumääräyksestä.
Raitiotien rakentamisen myötä Nuolialantien katualuetta joudutaan laajentamaan. Jotta raitiotie, ajokaistat, jalkakäytävä ja pyörätie saadaan sovitettua käytettävissä olevaan tilaan, tulee tontin 837-301-761-2 etelärajan tuntumassa olevat kaksi isoa mäntyä poistaa.
HAKIJA ON ANTANUT ERITYISET SYYT POIKKEAMISELLE
”Pirkkala-Linnainmaa -raitiotien rakentamisen vuoksi Nuolialantiellä joudutaan siirtämään jalkakäytävää hieman kiinteistön 837-301-761-2 puolelle, jotta raitiotie, ajokaistat, jalkakäytävä ja pyörätie saadaan sovitettua käytettävissä olevaan tilaan. Asiasta on sovittu kiinteistön omistavan POAS:n kanssa rasitesopimuksella (liitteenä). Rasitesopimus on samalla valtakirja poikkeamisen hakemiselle. Jalkakäytävän rakentaminen edellyttää kahden, maisemallisesti merkittävän männyn kaatamisen asemakaavassa s-4 -merkinnällä varustelulla tontin osalla. Tilalle istutetaan uudet puut, mahdollisimman lähelle kaadettavien puiden paikkoja. Ratkaisu on esitetty yhdyskuntalautakunnassa hyväksytyssä katusuunnitelmassa. Katusuunnitelmakartta kyseiseltä kohdalta on liitteenä. Poistettavat puut on merkitty suunnitelmakarttaan punaisilla ympyröillä.
Haetaan lupaa poiketa seuraavasta asemakaavan 8018 kaavamerkinnöstä ja -määräyksestä: s-4 Alueen osa, jolla olemassa oleva puusto on säilytettävä siten, että sallitaan vain maiseman hoidon ja alueen pääkäyttötarkoituksen vaatimien toimintojen kannalta tarpeelliset toimenpiteet.
Perustelut:
- ohjeiden mukaisia ja riittävän laadukkaita jalankulun ja pyöräilyn olosuhteita ei pysty toteuttamaan rakennettavalle raitiotiekadulle käytettävissä olevan tilan puitteissa, ellei jalkakäytävää sijoiteta osin s-4 -merkinnällä osoitetulle kiinteistön 837-301-761-2 osalle
- poistettavien puiden tilalle istutetaan uudet puut.”
KUULEMINEN
Naapurit on kuultu kaupungin toimesta. Hakemus on kuulutettu Aamulehdessä 31.10.-14.11.2024. Naapureilla ei ollut huomautettavaa hankkeesta.
POIKKEAMINEN
Tontin 837-301-761-2 etelärajalle on asemakaavassa annettu määräys s-4: Alueen osa, jolla olemassa oleva puusto on säilytettävä siten, että sallitaan vain maiseman hoidon ja alueen pääkäyttötarkoituksen vaatimien toimintojen kannalta tarpeelliset toimenpiteet. Siitä poiketen alueella sijaitsevat kaksi puuta poistetaan.
Poikkeaminen voidaan erityisestä syystä myöntää, mikäli se ei MRL 171 § mukaisesti
- aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle;
- vaikeuta luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista;
- vaikeuta rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista; tai
- johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.
ASEMAKAAVOITUS
Tontti sijaitsee Härmälän asuinalueella, rajautuen pohjoisessa Härmälän rantapuistoon, idässä ja lännessä asuinkiinteistöihin sekä etelässä Nuolialantiehen.
Talousrakennusten ja katualueen väliin jäävällä kapealla alueella kasvaa kaksi iso puuta, jotka on tarve kaataa raitiotien katusuunnitelman toteuttamiseksi. Asemakaavan mukainen katualue on liian kapea, jotta ajoratojen ja kevyen liikenteen väylien lisäksi sille mahtuisi myös raitiotie, joten puiden kaataminen katualueen leventämisen takia on tarpeen. Vaikka uudet taimet istutetaan mahdollisimman lähelle nykyisten puiden sijaintipaikkaa, tulee katunäkymä muuttumaan, kun suureksi kasvaneet puut joudutaan kaatamaan. Puiden poistaminen ei aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle, mikäli kaadettavat puut korvataan riittävän isoilla männyn taimilla.
Tampereen kaupungilla olevien tietojen mukaan rakennuspaikalla ei ole arvokkaita luontokohteita, joten poikkeaminen asemakaavasta ei vaikeuta luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista.
Rakennuspaikalla tai sen välittömässä läheisyydessä ei ole arvokkaita rakennetun kulttuuriympäristön kohteita, joten poikkeaminen asemakaavasta ei vaikeuta rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista.
Vaikutuksiltaan merkittävänä rakentamisena pidetään ympäristöstään täysin poikkeavaa rakentamista, kuten kerrostalon rakentamista omakotialueelle tai suuren päivittäistavarakaupan perustamista. Nyt on kyse kahden puun, joiden tilalle istutetaan korvaavat taimet, kaatamisesta. Poikkeaminen asemakaavasta ei johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.
Ottaen huomioon hakijan selvityksen sekä saadut lausunnot, asemakaavayksikkö toteaa, että ehtojen mukaan toteutettuna poikkeaminen asemakaavasta ei aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle eikä vaikeuta luonnon tai rakennetun ympäristön arvojen säilyttämistä koskevien tavoitteiden saavuttamista tai johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.
Poikkeamisluvan myöntämisellä ei ole merkittäviä vaikutuksia yritystalouteen.
LIITTEET:
Kartat: Sijaintikartassa on esitetty kiinteistön sijainti ja poikkeuslupatilanne. Tontti rajautuu pohjoisessa Härmälän rantapuistoon, idässä ja lännessä asuinkiinteistöihin sekä etelässä Nuolialantiehen. Kohteen itäpuolella on aikaisempi lupahakemus, jolle on annettu myönteinen päätös vuonna 2012. Kohteen länsisuunnalla on lupahakemus, jonka käsittely on toistaiseksi kesken. Asemakaavassa paikka, jolta puut kaadetaan, on osoitettu alueen osaksi, jolla olemassa oleva puusto on säilytettävä siten, että sallitaan vain maiseman hoidon ja alueen pääkäyttötarkoituksen vaatimien toimintojen kannalta tarpeelliset toimenpiteet.
Katusuunnitelma: Kaadettavat puut on merkitty karttaan punaisella ympyrällä.
Lausunnot
Poikkeamishakemus: Liitteessä on kerrottu hankkeen, rakennuspaikan ja hakijan tiedot.
Päätösehdotus oli
Esittelijä
Myönnetään tontille 837-301-761-2 lupa saada poiketa asemakaavan alueen osasta, jolla olemassa oleva puusto on säilytettävä siten, että sallitaan vain maiseman hoidon ja alueen pääkäyttötarkoituksen vaatimien toimintojen kannalta tarpeelliset toimenpiteet, katusuunnitelman toteuttamiseksi hakemuksen liitteenä olevien suunnitelmien periaatteiden mukaisesti Härmälän kaupunginosassa, osoitteessa Nuolialantie 48 sillä ehdolla,
että poistettavien puiden tilalle istutetaan uudet männyn taimet, joiden rungon ympärysmitta on vähintään 14-16 cm ja
että korvaavat taimet istutetaan mahdollisimman lähelle poistettavia puita.
Lupa on voimassa kaksi (2) vuotta siitä, kun tämä päätös on saanut lainvoiman.
Päätös
Päätösehdotus hyväksyttiin.