Perustelut
Poikkeamispäätös MRL 171 §:n nojalla MRL 58 § 1 momentin säännöksestä, jonka mukaan rakennusta ei saa rakentaa vastoin asemakaavaa.
Tontilla sijaitseva seurakuntasali puretaan ja sen tilalle rakennetaan senioritalo.
HAKIJA ON ANTANUT ERITYISET SYYT POIKKEAMISELLE
”Yksi kerrostalo (senioritalo) kerrosluku 2. Yksityinen toimija. Puretaan vanha Jehovien seurakuntasali.
Poikkeukset:
- Käyttötarkoitus Y*k, yleinen yleisten rakennusten korttelialue joka ensisijaisesti varattu kaupungin tarpeisiin: Tampereen kaupungilla ei ole kyseiselle tontille tarvetta. Nyt yksityisen käyttöön (yksityisellä vuokrasopimus tonttiin).
- Ylitetään rakennusalaa: Saadaan paremmin toimiva senioritalo
- Ylitetään vähän rakennusoikeutta n.67m2 n. 3,7-4,6% tulkinnasta riippuen-Saadaan asuntoja yhteensä 50 kpl, millä voidaan mahdollistaa monipuolisten palvelujen tarkoituksenmukainen kokonaisuus.
- Kerrosluvusta poikkeaminen: vanhassa kaavassa kerrosluku on 1. Suunnitelmassa se on 2 + tekninen ullakko. Johtuu maaston korkeuseroista.”
KUULEMINEN
Naapurit on kuultu kaupungin toimesta. Hakemus on kuulutettu Aamulehdessä 17.10.-7.11.2024. Muistutuksia tuli 10:ltä eri taholta yhteensä 17 kpl. Muistutukset ovat hakemuksen liitteenä. Henkilötietoja sisältävien muistutusten verkkojulkisuutta on rajattu. Muistutukset näkyvät yhdyskuntalautakunnan jäsenille.
Muistutuksissa otettiin kantaa mm. seuraaviin asioihin:
Liikenne ja pysäköinti
- liikennemäärien lisääntyminen, liikenneturvallisuuden heikkeneminen, Kirsikadun läpiajoliikenteen lisääntyminen. Liikennettä aiheuttavat lisäksi alueen asukkaat, päiväkoti, ensi- ja turvakoti sekä kesäisin uimarannalla kävijät. Päiväkodin saattoliikenne huomioitava
- Kirsikadun ja Juvankadun sekä Juvankadun ja Keskisenkadun risteykset eivät kestä uudisrakentamisen aiheuttamaa liikennemäärän kasvua
- pysäköintipaikkojen riittämättömyys tontilla, kadunvarsipysäköinnin lisääntyminen, riski, että vieraat pysäköivät naapuritaloyhtiöiden tonteille
- tontilla nyt olevien naapuritaloyhtiöiden käyttämien pysäköintipaikkojen poistuminen käytöstä
- liikennemäärän kasvun vaikutus Kirsikadun liikennemeluun
- pysäköintitilaa alueella on hyvin ja uusi rakennus myös toivottavasti hieman rauhoittaisi nykyään kaoottista tarhan saattoliikennettä
Kiinteistöön tuleva toiminnan laatu
- tuetun asumisen yksikön sijoittaminen ahtaalle tontille
- kiinteistöön tulevan toiminnan vaikutus alueeseen, mm. liikenteeseen, turvallisuuteen. Nyt puhutaan vanhuksista, mutta jos toiminta muuttuu, levottomuus lisääntyy.
- Turvatalo ja Sininauha ovat jo riittävät rasitteet Kaukajärvelle
Maakunnallisesti arvokas kulttuuriympäristö ja suunnitelmat
- tontin sijainti maakunnallisesti arvokkaassa kulttuuriympäristössä
- museoviraston alueelle antamien suunnitteluohjeiden huomioiminen kohteen suunnittelussa
- L-muotoisen rakennusmassan poikkeaminen alueen muiden rakennusten nauhamaisesta tyylistä
- epäreilua, että tämän hankkeen suunnittelulta ja arkkitehtuurilta ei vaadita samoja kriteereitä kuin alueen asuinkerrostalokohteilta on vaadittu saneerausten yhteydessä
- tontti on kooltaan ja muodoltaan liian pieni suunnitellulle rakennukselle
- maisema tulee säilyttää nykyisellään, kun ollaan maakunnallisesti arvokkaalla maisema-alueella
- näkymien estyminen Järvikadun ja Haiharankadun väillä
Vaikutukset luontoon, Kaukajärveen ja hulevesiin
- hankkeen aiheuttama kuormitus luonnolle ja Kaukajärvelle
- miten hoidetaan tontin hulevedet, kun tontti rakennetaan lähes täyteen, hulevesien vaikutus Kaukajärveen ja Järvikadun jokakeväiseen tulvimiseen
- puiden kaataminen
Kaavamuutos ja asukkaiden osallistuminen
- kaavamuutoksen tarve, koska uudisrakennuksen aiheuttama muutos alueella niin suuri
- kaikille asukkaille mahdollisuus osallistua päätöksentekoon
Hakijan antama vastine muistutuksiin:
”Tulevan rakennuksen peruskäyttötarkoitus ei ole kokonaisuudessaan kaavan vastaista. Yleisten rakennusten korttelialue mahdollistaa myös vanhusten asumista. Vanhassa kaavassa käyttötarkoitus on tarkoitettu ensisijaisesti kaupungin tarpeisiin mutta jos kaupunki ei sitä ensisijaisesti tarvitse, voi sen yksityinen siltä osalta käyttötarkoitukseltaan poiketa. Eli käyttötarkoitus muuten on sallittu vanhusten asumiseen. Nyt toimijana on kaupungin sijasta yksityinen toimija ja siltä osin poiketaan käyttötarkoituksesta.
Liikennettä on ollut aikaisemminkin kun tontilla oleva rakennus (uskonnollinen kokoontumistila) vuosia sitten ollut aktiivisessa käytössä. Käyttötarkoitus on ollut luvan mukaisesti kokoontumistila. Vanhassa ei aktiivisessa käytössä olevassa kokoontumistilassa on yli 100 henkilölle mahdollisuus kokoontua. Nyt suunniteltu asiakaspaikkamäärä tulevaan rakennukseen on puolet tästä. Eli vähenee huomattavasti vanhaan tilanteeseen nähden. Toki on tilanteita kun siellä on vierailuita yms. Mutta oletettavasti mitään massatapahtumia ei järjestetä uudessa rakennuksessa. Nykyinen rakennus mahdollistaisi suuremmat liikennemäärät ko. kaduille. Oikeus kokoontumisen tapahtuman lukumäärään on ollut heillä aikoinaan rajoittamaton.
Tontilla on oikeus rakentaa ja tällöin myös maisema muuttuu sen mukana.
Museon kanssa säilytys ja purkamisen perusteet käyty läpi. Purkaminen on mahdollista. Tontilla on oikeus ajoneuvoliittymään, paikoituksen järjestämiseen.
Uuden rakennuksen muotokielessä tavoiteltiin matalaa ja pitkulaista muotoa. Tämä rakennus on sovitettu massojen mittakaavalla ja värityksellä vanhaan rakennuskantaan.
Toki rakennukseen tulee huoltoliikennettä. Sitä tulee aina ja tontilla on oikeus rakentaa ja siten huoltoliikennekin on sallittu. Huoltoliikenne on suunniteltu alapihalta. Autopaikkojen määrä on pysäköintipolitiikan mukainen ja nyt lisättiin 3 ap. yläpihalle.
Tontin hulevesiä on mahdollista viivyttää tontilla teknisillä ratkaisuilla. Rakennusaikainen hulevesikäsittelykin on suunniteltavissa.
Kiitos kriittisille ja positiivisille mielipiteille ja näkemyksille. Tarkastelimme ne läpi ja pyrimme huomioimaan niiltä osin kuin se on mahdollista.
Kulttuurihistorialliseen ympäristöönkin saa rakentaa. Lupaprosessi on täysin normaali ja laillinen.
Yhteiskunnassa tuetaan sekä autetaan myös vanhuksia ja heikompiosaisia. Vanhusten asumisesta huolehtiminen on vanhemmista sukupolvista välittämistä.
Lähtökohtaisesti pysäköidään omalle tontille. Muutokset tuovat aina pieniä muutoksia ympäristöön mikäli vanha toiminta on sallinut tonttimme vapaata käyttöä myös muuhunkin käyttötarkoitukseen mihin sitä ei ole ennen suunniteltu. On hyvä, että se on palvellut tähän asti myös muita.
Nyt hyväksytty käyttötarkoitus on kokoontumistila. Nyt kun rakennus ollut ”kylmänä” toki liikennettä ollut vähemmän. Tontille on oikeus rakentaa.”
Asemakaavoituksen vastine muistutuksiin:
Liikenne ja pysäköinti
Asumisyksikön toiminta lisää liikennettä alueella jonkin verran, myös läpiajoliikennettä Kirsikadulla. Liikennöinti tontille jakautuu kuitenkin eri viikon ja vuorokauden aikoihin, eikä ole pistemäistä kuten tontin aiemmassa toiminnassa 100 henkilön kokoontumistilana on ollut. Liikennöinnin jakautuminen eri aikoihin ei vaikeuta päiväkodin saattoliikennettä.
Uudenlaisen toiminnan tuleminen Järvikatu 2 tontille ei heikennä liikenneturvallisuutta alueella. Haiharankadun ja Järvikadun risteyksen näkemäalue ei heikkene nykyisestä ja nopeudet kaduilla ovat alhaisia. Tontin hyödyntäminen nykyisin päiväkodin pysäköintiin ja saattoliikenteeseen päättyy ja pysäköinti sekä saattoliikenne tulee hoitaa päiväkodin tontilla tai kadun varressa. Päiväkotia suunniteltaessa ei ole ollut tarkoitus, että Järvikatu 2 tonttia käytetään päiväkodin pysäköintiin.
Suunniteltu toiminta, 50-paikkainen ikäihmisten yhteisöllisen asumisen yksikkö, jonka liikenne jakautuu viikon ja vuorokauden eri aikoihin, ei lisää Kirsikadun, Juvankadun ja Keskisenkadun liikennemääriä niin, että niiden liikenteen välityskapasiteetti huonontuisi nykyisestä.
Hakija on päivittänyt suunnitelmaa siten, että tontin länsikulmaan on lisätty kolme autopaikkaa, jonka jälkeen tontilla on yhteensä kahdeksan autopaikkaa. Voimassa olevassa asemakaavassa ei ole annettu määräystä toteutettavien autopaikkojen määrästä. Tampereen kaupungin pysäköintipolitiikan ja suunnitelman mukaisen kerrosalan mukaan tontille tulee toteuttaa viisi autopaikkaa. Normin mukainen autopaikkavaatimus täyttyy.
Kiinteistöllä asioivien tulee pysäköidä autonsa joko tontille tai katujen varsille. Kiinteistö on hyvin saavutettavissa myös kevyen liikenteen ja julkisen liikenteen keinoin, joten kaikkien työntekijöiden ja vierailijoiden ei ole välttämätöntä tulla omalla autolla.
Kadunvarsipysäköinti alueella tulee lisääntymään, mikäli tontille nyt pysäköitäville naapuritaloyhtiöiden asukkaiden sekä päiväkodin ja ensi- ja turvakodin asiakkaiden sekä työntekijöiden autoille ei osoiteta riittäviä pysäköimispaikkoja kunkin oman kiinteistön alueelta rakennuslupien mukaisesti.
Kiinteistön uuden toiminnan aiheuttama liikennemäärän kasvu ei merkittävästi lisää Kirsikadun liikennemelun määrää. Liikennöinti jakautuu viikon ja vuorokauden eri ajoille. Kaikki liikenne ei tule kulkemaan Kirsikadun kautta.
Kiinteistöön tuleva toiminnan laatu
Tontilla voimassa oleva asemakaava mahdollistaa suunnitellun kaltaisen toiminnan. Ainoa poikkeus on se, että toiminta on yksityistä, ei kunnan tuottamaa palvelua. Esitetyllä toiminnalla ei ole haitallisia vaikutuksia alueen turvallisuuteen.
Maakunnallisesti arvokas kulttuuriympäristö ja suunnitelmat
Maakuntamuseon antaman lausunnon mukaan tontilla sijaitseva, purettava rakennus sijoittuu maakunnallisesti arvokkaan rakennetun kulttuuriympäristön Kaukajärven aloituskorttelit ja Haihara alueelle, muttei lukeudu arvoalueen ydinkohteisiin. Tampereen keskustan ulkopuolisten 1960- ja 1970-luvun asuinalueiden inventointi ja arvottaminen -selvityksessä (Pöyry Environment Oy, 2010) rakennus sisältyy arvokartalla punaiseen teemaan: Aikakauden edustava asuinalue tai alueen osa, jossa alkuperäinen korttelirakenne, ympäristö ja rakennuskanta on säilynyt. Arkkitehtonisesti arvokas kokonaisuus. Rakennuskohtaisia arvoja ei ole laadituissa selvityksissä tarkemmin määritelty.
Viime vuosien aikana alueella olleita asuinkerrostalojen saneeraushankkeita on ohjattu tarkasti rakennusvalvonnan ja maakuntamuseon toimesta noudattamaan mahdollisuuksien mukaan alueen alkuperäistä ilmettä arkkitehtuurin, rakennusmassojen, rakennusten korkeuksien, materiaalien ja värityksen osalta. Olemassa olevaa rakennuskantaa on haluttu suojella liian merkittäviltä muutoksilta, joiden myötä rakennukset olisivat menettäneet niillä nyt olevat arvot.
Tontilla oleva, purettava rakennus poikkeaa merkittävästi alueen muusta rakennuskannasta eikä sillä ole todettu olevan erityisiä arvoja kuten alueen asuinkerrostaloilla on.
Rakennuksessa on käytetty vain osa tontin rakennusoikeudesta ja rakennusalasta eikä sitä siten voida pitää uudisrakentamista määrittelevänä rakennusmassan osalta. Uudisrakennuksen suunnittelua on ohjattu poikkeamislupaprosessin yhteydessä ja sopeutettu alueen arkkitehtuuriin. Päätöksen ehtona on, että rakennuslupavaiheessa suunnitelmista pyydetään kaupunkikuvatoimikunnan lausunto. Tarvittaessa suunnitelmia päivitetään kaupunkikuvatoimikunnan lausunnon mukaan ennen kuin rakennuslupa myönnetään.
Asemakaava mahdollistaa liki koko tontin laajuisen rakennuksen rakentamisen. Rakennusalaa määriteltäessä on aikanaan huomioitu myös toimintaan liittyvät pysäköinti- sekä ulko-oleskelualueet. Muutos tontilla tähän asti olleeseen rakennukseen on iso, sillä nykyisessä rakennuksessa on käytetty vain osa (198 k-m2) tontilla sallitusta rakennusoikeudesta (1 828 k-m2) ja rakennusalasta.
Suunnitelman mukainen rakentaminen on vähäisiä poikkeuksia lukuun ottamatta asemakaavan mukaista. Pirkanmaan maakuntamuseo ei lausunnossaan nähnyt estettä rakentamiselle, vaikka tontti sijaitsee maakunnallisesti arvokkaalla rakennetun ympäristön alueella.
Haiharankadun ja Järvikadun nyt melko avoin risteysalue tulee muuttumaan, mutta aivan risteyksen tuntumassa näkymät säilyvät, kun paikalle tulee ulko-oleskelualue.
Vaikutukset luontoon, Kaukajärveen ja hulevesiin
Kyseessä on yhtä, n. 2 400 m2 suuruista, asemakaava-alueella sijaitsevaa tonttia koskeva rakennushanke, joka ei kuormita luontoa tai Kaukajärveä. Rakennuslupavaiheessa edellytetään hulevesisuunnitelmaa sekä rakennusaikaisten hulevesien suunnitelmaa. Suunnitelmissa esitetään hulevesien viivytys tontilla.
Puiden kaatamista rakentamisen tieltä ei voi välttää, mutta poikkeamispäätöksen ehdoksi tulee, että tontille tulee istuttaa suuriksi kasvavia puita, joiden rungon ympärysmitta on vähintään 14-16 cm.
Kaavamuutos ja asukkaiden osallistuminen
Tontilla voimassa oleva asemakaava sallii suunnitelman mukaisen rakentamisen, toiminnan osalta ainoa poikkeus on se, että palvelu on yksityistä, ei kaupungin tuottamaa palvelua.
Rakennusoikeus ylittyy n. 67 k-m2, mitä voidaan pitää vähäisenä suhteessa tontin rakennusoikeuteen, joka on 1 828 k-m2. Samoin rakennusala ylittyy vähäisesti rakennusalan/rakennuksen kulmissa.
Kerrosluvusta poikkeaminen voidaan katsoa myös vähäiseksi johtuen tontin korkeuseroista. Suunnitelman mukaan rakennuksen eteläosa on kaavan mukainen ja muualla on kaksi kokonaan maanpäällistä kerrosta.
Poikkeamisten vähäisyyden takia asemakaavoitus katsoi, että tätä hanketta varten ei ole tarvetta laatia tontille uutta asemakaavaa.
Naapurit on kuultu maankäyttö- ja rakennusasetuksen 65 §:n mukaisesti rakennusluvan johdosta ja 86 §:n mukaisesti poikkeamisluvan johdosta lähettämällä kirjeet naapurikiinteistöille. Lisäksi hakemus on kuulutettu Aamulehdessä 17.10.-7.11.2024. Hakemuksesta saatiin yhteensä 17 kpl muistutuksia 10 eri taholta. Alkuperäiset muistutukset toimitetaan yhdysluntalautakunnalle päätöksenteon tueksi.
Mikäli rakennuslupavaiheessa, esim. kaupunkikuvatoimikunnan lausunnon johdosta, suunnitelmiin tulee merkittäviä muutoksia, rakennuslupaviranomainen voi harkita, kuullaanko naapurit uudelleen rakennuslupavaiheessa.
POIKKEAMINEN
Tontti 5834-1 on asemakaavassa osoitettu yleisten rakennusten, jotka on tarkoitettu kaupungin tarpeisiin, korttelialueeksi. Tontin rakennusoikeus on tonttitehokkuuden e=0,75 mukaan 1 828 k-m2. Rakennusala sijoittuu tontin reunoille. Suurin sallittu kerrosluku on yksi (I). Siitä poiketen tontille rakennetaan yksityisen omistama 1-2-kerroksinen senioritalo, jonka rakennusoikeudellinen kerrosala ylittää rakennusoikeuden n. 67 k-m2 ja rakennusala ylittyy vähäisesti tontin koillis-, kaakkois- ja luoteisosassa.
Poikkeaminen voidaan erityisestä syystä myöntää, mikäli se ei MRL 171 § mukaisesti
- aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle;
- vaikeuta luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista;
- vaikeuta rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista; tai
- johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.
ASEMAKAAVOITUS
Tontti sijaitsee n. 500 metriä Kaukajärven keskustasta itään rajautuen koillisessa Järvikatuun, kaakossa asuinkerrostalotonttiin ja lounaassa Haiharankatuun. Tontilla on vuonna 1974 valmistunut Jehovien seurakuntasali, joka puretaan. Tontti sijoittuu maakunnallisesti arvokkaan rakennetun kulttuuriympäristön, Kaukajärven aloituskorttelit ja Haihara, alueelle.
Asemakaavassa tontin pääkäyttötarkoitus on yleisten rakennusten korttelialue, joka on varattu kaupungin tarpeisiin. Tontti on kuitenkin jo 1970-luvun alkupuolelta lähtien ollut seurakunnallisessa käytössä, eikä kaupungilla ole ollut, eikä ole jatkossakaan tarvetta tontille omien palveluidensa sijoituspaikaksi. Suunnitelman mukaan tontin käyttötarkoitus muutetaan yksityiseksi senioritaloksi, jonka tilat mahdollistavat tarvittaessa myös ympärivuorokautisen hoidon. Lähialueen kiinteistöt ovat kahta kaupungin kiinteistöä lukuun ottamatta asuinkiinteistöjä, joten toimintansa puolesta ikäihmisten asumisyksikkö soveltuu alueelle hyvin. Sillä, että palvelun tuottaja on kaupungin sijaan yksityinen taho, ei ole vaikutusta asemakaavoituksen kantaan, etenkin kun asiasta on saatu puoltava lausunto Pirkanmaan hyvinvointialueelta liittyen sen palveluverkkoon.
Ajoneuvoliikenne tontille on osoitettu Järvikadun ja Haiharankadun kautta. Asemakaavassa ei ole osoitettu autopaikkavaatimusta. Tontille tulee kahdeksan autopaikkaa, mikä täyttää Tampereen kaupungin pysäköintinormin autopaikkavaatimuksen. Ajoittain autoja joudutaan pysäköimään myös katujen varsiin. Toiminnan luonteen vuoksi tontille suuntautuva liikennöinti jakautuu viikon ja vuorokauden eri ajoille eikä ole enää pistemäistä, kuten seurakunnan toiminnassa 100 henkilön kokoontumistilana. Kiinteistö on hyvin saavutettavissa myös kevyen liikenteen ja julkisen liikenteen keinoin, joten kaikki työntekijät ja vierailijat eivät välttämättä tule omalla autolla. Suunnitelmaa on päivitetty alkuperäisestä lisäämällä tontille kolme uutta autopaikkaa, parantamalla liikuntaesteisten pysäköintipaikan turvallisuutta ja esittämällä katokseen tulevat pyöräpaikat.
Suunnitelman mukainen rakennusoikeudellinen kerrosala ylittää tontin rakennusoikeuden n. 67 k-m2 (n. 3,6 %), mikä voidaan katsoa vähäiseksi suhteutettuna tontin 1 828 k-m2 rakennusoikeuteen. Rakennusoikeuden ylitys ei kasvata rakennusmassaa merkittävästi. Rakennusalan vähäiset ylitykset rakennusalan/rakennuksen kulmissa eivät vaikuta haitallisesti naapuritonttien ja yleisten alueiden käyttöön.
Tontti laskee voimakkaasti kohti koillista, korkeuseron ollessa suurimmillaan n. 8 metriä. Asemakaavassa tontin suurin sallittu kerrosluku on yksi. Asemakaavan valmistumisvuoden 1964 tulkinnan mukaan kaavalla saa rinnetontille rakentaa yhden kokonaan maanpäällisen kerroksen sekä kellarikerroksen, jossa on osa rinteen sisälle sijoittuvaa kellaria ja alarinteen puolelle sijoittuvia maanpäällisiä pääkäyttötarkoituksen mukaisia tiloja. Suunnitelman mukaan rakennuksen eteläosa on kaavan mukainen ja muualla on kaksi kokonaan maanpäällistä kerrosta. Kerrosluvusta poiketaan lähinnä vain Haiharankadun varressa, jossa maaperä on korkeammalla kuin Järvikadun puolella. Suunnitelman mukaan rakennuksen kerrosluku on tontin eteläosassa yksi ja muualla kaksi. Tontin koillisosassa on tontin ison korkeuseron takia kahden asuinkerroksen lisäksi tuulettuva alapohja, jonka etuosa muodostaa katoksen. Lähialueen asuinkiinteistöjen kerrosluku vaihtelee välillä II-V. Naapuruston asuinkerrostalot sijoittuvat rinnetonteille, joten niissä on lisäksi myös osittain maanpäällinen kellarikerros. Uudisrakennus on purettavaa rakennusta korkeampi, mutta se sijaitsee kuitenkin maakunnallisesti arvokkaisiin, rinteen laella sijaitseviin lamellikerrostaloihin nähden niin matalalla, että ko. kerrostalot kohoavat edelleen kaupunkikuvassa selvästi uudisrakennusta korkeammalle. Tässä tapauksessa kerrosluvusta poikkeamisella yhdellä kerroksella ei ole haitallisia vaikutuksia alueen kaupunkikuvaan.
Tontilla kasvaa tällä hetkellä useita isoja havupuita, jotka todennäköisesti joudutaan kaatamaan rakentamisen tieltä. Niitä korvaamaan tontille tulee istuttaa runsaasti uutta puustoa. Ulko-oleskelualue on osoitettu tontin luoteiskulmaan. Suunnitelman mukaan oleskelualue on asfaltoitu ja sen reunoilla on kasvillisuutta. Ulko-oleskelualueen laatuun ja kasvillisuuteen tulee kiinnittää erityistä huomiota. Oleskelualueen yhteyteen tulee istuttaa suureksi kasvavia puita, jotta ne antavat varjoa paahteisina päivinä, ja puuntaimien tulee olla riittävän suuria. Kasvillisuuden suunnittelussa on hyvä käyttää monipuolisesti perennoja, pensaita sekä havu- ja lehtipuita. Rakennuslupavaiheessa tulee laatia pihasuunnitelma viherympäristöön sovituksen ja pihan vehreyden varmistamiseksi.
Suunnitelman mukainen rakentaminen ei aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle.
Tampereen kaupungilla olevien tietojen mukaan rakennuspaikalla ei ole arvokkaita luontokohteita, joten poikkeaminen asemakaavasta ei vaikeuta luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista.
Rakennuspaikka sijoittuu maakunnallisesti arvokkaan rakennetun kulttuuriympäristön, Kaukajärven aloituskorttelit ja Haihara, alueelle. Uudisrakennuksen suunnittelua on ohjattu mm. julkisivuvärityksen ja kattomuodon osalta sopeutumaan Kaukajärven aloituskorttelien arkkitehtuuriin. Rakennuslupavaiheessa suunnitelmista pyydetään kaupunkikuvatoimikunnan lausunto. Suunnitelmien mukaan poikkeaminen asemakaavasta ei vaikeuta rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista.
Vaikutuksiltaan merkittävänä rakentamisena pidetään ympäristöstään täysin poikkeavaa rakentamista, kuten kerrostalon rakentamista omakotialueelle tai suuren päivittäistavarakaupan perustamista. Nyt on kyse asuinalueen keskelle tulevasta ikäihmisten asuinrakennuksen rakentamisesta. Poikkeaminen asemakaavasta ei johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.
Ottaen huomioon hakijan selvityksen sekä saadut lausunnot, asemakaavayksikkö toteaa, että ehtojen mukaan toteutettuna poikkeaminen asemakaavan käyttötarkoituksesta, rakennusoikeudesta, rakennusalasta ja kerrosluvusta ei aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle eikä vaikeuta luonnon tai rakennetun ympäristön arvojen säilyttämistä koskevien tavoitteiden saavuttamista tai johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.
Poikkeamisluvan myöntämisellä ei ole merkittäviä vaikutuksia yritystalouteen.
LIITTEET:
Kartat: Sijaintikartassa on esitetty rakennuspaikan sijainti ja poikkeuslupatilanne. Tontti rajautuu koillisessa Järvikatuun, kaakossa asuinkerrostalotonttiin ja lounaassa Haiharankatuun. Kohteen koillissuunnalla on aikaisempi lupahakemus, joka on saanut kielteisen päätöksen vuonna 2013. Kohteen lounaissuunnalla on lupahakemus, joka on saanut myönteisen päätöksen vuonna 2003. Kohteen länsisuunnalla on lupahakemus, joka on saanut myönteisen päätöksen vuonna 2001, ja lisäksi kohteen pohjoissuunnalla on lupahakemus, joka on saanut myönteisen päätöksen vuonna 2010. Asemakaavassa tontin pääkäyttötarkoitus on yleisten rakennusten korttelialue. Tonttitehokkuus e= 0,75. Rakennusoikeus on 1 828 k-m2. Suurin sallittu kerrosluku on yksi. Tontilla on yksi laaja kolmionmallinen rakennusala.
Lausunnot: Pirkanmaan maakuntamuseo ja Pirkanmaan hyvinvointialue.
Muistutukset: Henkilötietoja sisältävän liitteen verkkojulkisuutta on rajattu.
Poikkeamishakemus: Liitteessä on kerrottu hankkeen, rakennuspaikan ja hakijan tiedot.
Suunnitelmat: Osa liitteistä on salassa pidettäviä JulkL 24 § 20 kohdan perusteella.