Perustelut
Vakosuonpuiston yhteistyösopimuksen valmistelutilanne on viimeksi esitetty asunto- ja maapolitiikan linjausten seurantaraportissa asunto- ja kiinteistölautakunnalle 17.6.2020 ja kaupunginhallitukselle 7.9.2020.
Kaupunginvaltuuston valtuustokausittain hyväksymissä asunto- ja maapolitiikan linjauksissa todetaan, että kaupunki kannustaa toimijoita olemaan aktiivisia ja esittämään hankekehitysideoita, jotka voivat kohdistua kaupungin omistamiin maa-alueisiin. Kaupungin ja yksityisten omistamien maa-alueiden maankäytön tehostamisella ja täydennysrakentamisella pyritään osaltaan mahdollistamaan Tampereen kaupungin strategian mukaiset kasvutavoitteet, monipuoliset ja -muotoiset asumismuodot sekä kohtuuhintaisen asuntotuotannon edellytykset. Maankäytön tehostaminen kaupungin omistamilla alueilla kasvattaa myös maanvuokratuloja.
Vakosuonpuiston yhteistyösopimuksen sopimusalue sijaitsee länsi-Tampereella Ryydynpohjassa rajautuen Tampereen ja Ylöjärven kuntarajaan. Etäisyys Tampereen keskustaan on noin 7 kilometriä ja Lielahteen noin 1,5 kilometriä. Sopimuksen kohteella on voimassa asemakaava nro 913, jossa kiinteistöjen käyttötarkoitus on osoitettu viljelystontiksi (VT) ja puistoksi. Kantakaupungin yleiskaavassa 2040 alue on merkitty asumisen alueeksi.
Sopimusalue käsittää yksityisten henkilöiden omistamia kiinteistöjä ja lisäksi kaupungin omistamia puistoalueita. Yksityinen maanomistus jakautuu kolmen kiinteistön osalta määräosaiseen yhteisomistukseen (4 maanomistajaa), yksi kiinteistöistä on yhden henkilön omistuksessa. Hanke on käynnistynyt yksityisten maanomistajien yhteisellä asemakaavamuutoshakemuksella. Alustavan rajaustarkastelun myötä on päätetty ottaa mukaan suunnitteluun myös kaupungin omistamia puistoalueita.
Alueen rakennettavuus on paikoin haastava pehmeän maaperän takia. Tämä otetaan suunnittelussa huomioon.
Yhteistyösopimuksessa osapuolet sopivat alueen kehittämisestä yli nykyisten kiinteistörajojen saavuttaakseen mahdollisimman toimivan ja kaupunkikuvallisesti laadukkaan kokonaisuuden. Sopimusalueelle asemakaavamuutoksen myötä muodostuva rakennusoikeus jaetaan osapuolten omistamien alueiden pinta-alojen suhteessa.
Kaupungin ja maanomistajien tavoite on saada kaavoitettua alueelle uutta pienimuotoisempaa asuirakentamista, kuten pientalomaisia paritaloja, kaksikerroksisia townhouse-rivitaloja ja kaksikerroksisia luhtitaloja. Tavoite tukee kaupungin tontinluovutustavoitteita ja monipuolisen asuntotuotannon rakentumista kaupunkiin.
Sopimuksella sovitaan myös asemakaavamuutoksen ja kehittämiskustannusten jakamisesta sekä kehittämisen tuloksena syntyvän rakennusoikeuden jakamisen periaatteista. Maanomistajat sitoutuvat osaltaan osallistumaan kaupungille yhdyskuntarakentamisesta aiheutuviin kustannuksiin kaupungin hyväksymien maapolitiikan linjausten mukaisesti.
Ennen kaavaluonnoksen tai -ehdotuksen nähtäville asettamista kaupunki ei voi tehdä sitovia sopimuksia kaavan toteuttamiseen liittyvistä kysymyksistä. Yhteistyösopimuksella sovitaan ainoastaan asemakaavamuutoksen käynnistämisestä ja periaatteista koskien tulevaa rakennusoikeuden luovutusta. Tarkemmin asiasta sovitaan toteutussopimuksella kaavaluonnoksen tai -ehdotuksen oltua julkisesti nähtävillä. Samassa yhteydessä laaditaan tarvittavat osapuolten väliset luovutuskirjat ja maankäyttösopimukset.
Neuvottelujen pohjalta on kiinteistötoimi yhdessä lakimiesosaston kanssa laatinut liitteen mukaisen kaupungin,
xxxxxxxxxxxxx,
xxxxxxxxxxxx,
xxxxxxxxxxxxxx,
xxxxxxxxxxxx ja
xxxxxxxxxxxxx välisen 2.12.2020 ja 15.12.2020 allekirjoitetun ehdollisen yhteistyösopimuksen.
Päätösehdotus oli
Esittelijä
-
Yli-Rajala Juha, Konsernijohtaja
Liitteenä oleva Tampereen kaupungin,
xxxxxxxxxxxx,
xxxxxxxxxxxx,
xxxxxxxxxxxxxx,
xxxxxxxxxxxxxx ja
xxxxxxxxxxxxx välinen, tilojen 837-606-1-161, 837-606-1-159, 837-606-1-141, 837-606-1-138, sekä yleisen puistoalueen 837-270-9903-0 asemakaavamuutokseen liittyvä 2.12.2020 ja 15.12.2020 allekirjoitettu ehdollinen yhteistyösopimus hyväksytään.
Päätös
Päätösehdotus hyväksyttiin.