Perustelut
Pohjola Rakennus Oy Suomi on pyytänyt tontin 837-108-808-4 vuokraamista Asunto Oy Tampereen Tikkutehtaan Hulmu -nimiselle yhtiölle.
Kyseinen tontti sijaitsee vuonna 2017 lainvoimaiseksi tulleen asemakaavan nro 8048 mukaisella alueella Santalahdessa Pispalan kulttuuriympäristön ja Näsijärven välissä. Kaavamuutoksella toimisto-, teollisuus- ja varastoalue on muutettu asuinkortteleiden alueeksi. Kaavan valmistelussa ovat olleet mukana mm. alueen yksityiset maanomistajat, tonttien vuokralaiset ja kiinteistötoimi.
Kaavaprosessin aikana alueen vuokratonttien haltijoiden kanssa on tehty sitoumuksia, joiden perusteella vuokralaiset sitoutuvat vuokraamaan uusia muodostuvia tontteja kaavan saatua lainvoiman ja tonttien tultua rekisteröidyksi.
Tontti 837-108-808-4 muodostuu tontista 837-108-808-2, joka on vuokrattu Pohjola Rakennus Oy Suomen omistamalle yhtiölle Kiinteistö Oy Tikkutehtaanrinne.
Kiinteistötoimi esittää, että tontille 837-108-808-4 vahvistetaan luovutusehdot asunto- ja maapolitiikan linjausten mukaisesti ja tontti vuokrataan 1.3.2021 alkaen Asunto Oy Tampereen Tikkutehtaan Hulmu -nimiselle yhtiölle.
Asuinkerrostalojen korttelialuetta (AK) olevan tontin 837-108-808-4, Tiporaitti 5, pinta-ala on 1 119 m2 ja rakennusoikeus 2 550 k-m2.
Ottaen huomioon tontin sijainti, pinta-ala, rakennusoikeus ja muut hinnoitteluun vaikuttavat tekijät saadaan tontin tämänhetkiseksi vuosivuokraksi 53 040 euroa (pääoma-arvo 1 326 000 euroa) ja elinkustannusindeksiin sidotuksi indeksilukua 100 vastaavaksi perusvuokraksi 2 684,21 euroa vuodessa. Hinnoittelussa on käytetty 520 euron kerrosneliömetriarvoa ja neljän prosentin vuokranmääräytymiskorkoa (indeksiluku 1976 pistettä/heinäkuu 2020). Tontin vuokra-ajan tulisi olla 60 vuotta.
Tontinkäyttösuunnitelma tulee hyväksyttää ennen rakennusluvan hakemista.
Mainittakoon, että kaavamuutoksen takia alueelle on tehty/tullaan tekemään johtosiirtoja, joihin liittyvistä kustannuksista sovitaan erikseen.
Asemakaava mahdollistaa maanalaisten pysäköintitilojen ulottamisen kaupungin omistamille yleisille alueille. Maanalaiset alueet tulee tarvittaessa vuokrata erillisellä sopimuksella.
Tontin 837-108-808-2 vuokrasopimusta tullaan purkamaan erillisellä kiinteistöjohtajan päätöksellä siltä osin, kun siitä on liitetty nyt vuokrattavaan tonttiin.
Päätösehdotus oli
Esittelijä
Tontille 837-108-808-4 vahvistetaan elinkustannusindeksiin (lokakuu 1951=100) sidotuksi indeksilukua 100 vastaavaksi perusvuokraksi 2 684,21 euroa vuodessa ja vuokra-ajaksi 60 vuotta (1.3.2021 – 28.2.2081).
Muuten vuokrauksessa noudatetaan tavanomaisia vuokraehtoja.
Tontti 837-108-808-4 vuokrataan Asunto Oy Tampereen Tikkutehtaan Hulmu -nimiselle yhtiölle.
Kiinteistöjohtaja oikeutetaan allekirjoittamaan vuokrasopimukset.
Päätös
Päätösehdotus hyväksyttiin.