Perustelut
Haetaan lupaa rakentaa asemapiirroksen mukaan kerrosalaltaan yhteensä 300 m2 suuruinen asuinrakennus sauna- ja talousrakennuksineen noin 1,7 ha:n suuruisella tilalla Koivula 837-722-1-53. Rakennuspaikalta puretaan pois vanha asuinrakennus.
Tila sijaitsee MRL 16 §:n tarkoittamalla suunnittelutarvealueella, jolla on syytä ryhtyä erityisiin toimenpiteisiin, kuten teiden, vesijohdon tai viemärin rakentamiseen taikka vapaa-alueiden järjestämiseen. Alueelle myönnettävän rakennusluvan erityisenä edellytyksenä on MRL 137 §:n mukaan, että rakentaminen ei aiheuta haittaa asemakaavoitukselle, yleiskaavoitukselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle, on sopivaa yhdyskuntateknisten verkostojen ja liikenneväylien toteuttamisen, liikenneturvallisuuden ja palvelujen saavutettavuuden kannalta. Edellytyksenä on myös, että se on sopivaa maisemalliselta kannalta eikä se vaikeuta erityisten luonnon- tai kulttuuriympäristön arvojen säilyttämistä eikä virkistystarpeiden turvaamista.
Alue on rakennusjärjestyksen 4 § mukaista suunnittelutarvealuetta.
Kiinteistörekisterin mukaan tilan pinta-ala on noin 1,7 ha ja se on rekisteröity 29.4.1924. Hakijat ovat 15.9.2020 päivätyn kaupan mukaan kiinteistön omistajia.
KUULEMINEN
Hakijat ovat kuulleet rajanaapureita. Naapurit tai muut osalliset eivät vastusta hanketta.
Hakijan perustelut hakemuksensa tueksi:
”Vanha asuinpaikka, joten ei vaikutuksia yhdyskuntakehitykseen eikä kaavoituksen järjestämiselle ja toteuttamiselle.
Paikka ollut asuinkäytössä, joten omakotitalon korvaaminen uudella hieman suuremmalla omakotitalolla ei aiheuta merkittäviä vaikutuksia alueella.
Joukkoliikenne, ja tulevaisuudessa myös vesi- ja viemäriverkosto Eerolansuorantien kautta.”
Yleiskaavoitus:
Aiottu rakennushanke sijoittuu Eerolansuorantien ja Kaitavedentien välimaastoon jo rakennetulle alueelle.
Maakuntavaltuuston 27.3.2017 hyväksymässä Pirkanmaan maakuntakaavassa 2040 rakennuspaikka sijoittuu maaseutualueelle.
Kaupunginvaltuuston 14.9.1983 hyväksymässä Aitolahti-Teisko yleiskaavassa tila sijoittuu maa- ja metsätalousvaltaiselle alueelle.
Alueella on vireillä Pohjois-Tampereen strateginen yleiskaava, jonka ehdotus oli nähtävillä marraskuussa 2020. Ehdotuksessa alue on osoitettu palvelujen saavutettavuuden kannalta suotuisaksi alueeksi.
Lähimmät päivittäispalvelut (kauppa, koulu, päiväkoti) sijaitsevat noin 5 km etäisyydellä Kämmenniemessä. Paikallisbussi liikennöi Eerolansuorantien kautta Kämmenniemeen ja edelleen Tampereen keskustaan.
Tilalle on rakennettuna kerrosalaltaan 43 m2 suuruinen lato, 21 m2 suuruinen pihasauna, 21 m2 suuruinen liiteri sekä 70 m2 suuruinen asuinrakennus, joka on tarkoitus purkaa. Talousrakennukset (yht. 87 kem2) on tarkoitus säilyttää. Tilalle rakennetaan kerrosalaltaan 138 m2 suuruinen asuinrakennus, johon kytketään 31 m2 suuruinen sauna. Lisäksi rakennetaan 16 m2 suuruinen autokatos/varasto ja 64 m2 suuruinen autotalli, yhteensä kerrosalaltaan 249 m2. Tilan kokonaiskerrosalaksi muodostuisi toimenpiteiden jälkeen 336 m2.
Kiinteistölle on olemassa oleva tieyhteys Eerolansuorantien kautta.
Koivulan tila on rekisteröity vuonna 1924, joten sitä voidaan pitää itsensä emätilana. Hajarakennusperiaatteiden mukaan voidaan emätilalle myöntää 1 rakennuspaikka emätilan 4 ha kohden kuitenkin siten, että ennen vuotta 1982 muodostettu kiinteistö voi olla itsellinen rakennuspaikka.
Hakijat ovat toimittaneet kansallisarkiston todistuksen tilalla aikaisemmin asuneista henkilöistä. Teiskon henkikirjojen (Ruoveden kihlakunnan henkikirjoittajan arkiston sekä Ruoveden tuomiokunnan Kurun ja Teiskon käräjäkunnan lainhuutojen) mukaan tila Koivula RN:o 1:53 oli asuttuna ainakin vuosina 1929-1930, 1932-1933 ja 1934-1950.
Kiinteistö on siis todistettavasti alun perin asumiskäyttöön rakennettu.
Ottaen huomioon Koivulan kiinteistön itsensä emätilana ja vanhan asuinrakennuspaikan voidaan todeta, että korvaava uudisrakentaminen ei aiheuta haittaa asemakaavoitukselle, yleiskaavoitukselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle. Se on sopivaa maisemalliselta kannalta eikä se vaikeuta erityisten luonnon- tai kulttuuriympäristön arvojen säilyttämistä eikä virkistystarpeiden turvaamista.
Päätösehdotus oli
Esittelijä
Suunnittelutarvehakemus koskien lupaa rakentaa asemapiirroksen mukaan kerrosalaltaan yhteensä 300 m2 suuruinen asuinrakennus sauna- ja talousrakennuksineen noin 1,7 ha:n suuruisella tilalla Koivula 837-722-1-53 hyväksytään sillä edellytyksellä, että otetaan huomioon ympäristönsuojelun lausunnossa esitetyt seikat vedenhankinnan suunnittelussa.
Lupa on voimassa kaksi (2) vuotta siitä, kun päätös on saanut lainvoiman. Päätöstä vastaavaa rakennuslupaa on haettava luvan voimassaoloaikana.
Päätös
Päätösehdotus hyväksyttiin.