Yhdyskuntalautakunta, kokous 20.4.2022

Perustelut

Kaupunkiympäristön palvelualue on valmistellut 13.1.2022 päivätyn ja 21.2.2022 tarkistetun asemakaavan ja asemakaavamuutoksen nro 8900. Asian hyväksyminen kuuluu yhdyskuntalautakunnan toimivaltaan.

Lisätietoja osoitteessa: http://www.tampere.fi/cgi-bin/kaava/kaavadoc?8900

Dno: TRE: 7321/10.02.01/2021                                                                   

Kaavan laatija

Tampereen kaupunki, Kaupunkiympäristön suunnittelu, asemakaavoitus, toimistoarkkitehti Marjukka Huotari.

Asemakaavan muutoksessa tonteille osoitetaan kerrosalaa yhteensä 360 k-m2. Kerrosala lisääntyy 166 k-m2. Tontit osoitetaan erillispientalojen korttelialueeksi (AO).

Tontti 5627-27, 648 m2, tonttitehokkuus e= 0,28

Tontti 5627-28, 648 m2, tonttitehokkuus e= 0,28

Kaava-alueen sijainti ja luonne

Suunnittelualue käsittää Linnainmaan kaupunginosan tontin 5627-4 noin 8 km itään kaupungin keskustasta osoitteessa Ylimännynkatu 15. Alue rajautuu Ylimännynkatuun, ja muuten pientalotontteihin. Tontin pinta-ala on 1 296 m2. Tontilla sijaitsee vuonna 1950 (Facta-tietokanta) valmistunut asuintalo, jonka kerrosala on 85 k-m2. Rakennusoikeutta tontilla on 194 k-m2, ja tehokkuusluku e= 0,15. 

Lähiympäristön rakennuskanta koostuu pien- ja rivitaloista. Alueella on sekä uudempia että jälleenrakentamiskauden 1 1/2-kerroksisia omakotitaloja. Ympäristön tonttitehokkuudet vaihtelevat välillä e= 0,11-0,30. Tontti on liitetty kunnalliseen vesi- ja viemäriverkostoon.

Asemakaavan tavoitteet

Asemakaavamuutoksen hakijoiden tavoitteena on tontin jakaminen ja rakennusoikeuden lisääminen. Tampereen kaupungin strategia ohjaa yhdyskuntarakenteen tiivistämiseen täydennysrakentamisella. Asemakaavoituksen tavoitteena on luoda kaavalliset edellytykset hyvälle asuinympäristölle ja siihen sopeutuvalle täydennysrakentamiselle. Asemakaavoituksessa otetaan huomioon alueen sijainti kaupunkirakenteessa ja kaupunkikuvallinen luonne.

Valmisteluaineistosta esitetyt mielipiteet 

Osallistumis- ja arviointisuunnitelma sekä valmisteluaineisto olivat nähtävillä 13.1. - 3.2.2022. Aineistosta saatiin viisi kommenttia (ympäristönsuojelu, viheralueet ja hulevedet -yksikkö, Pirkanmaan maakuntamuseo, Pirkanmaan liitto ja terveydensuojelu). Pirkanmaan maakuntamuseo kommentoi, että uudisrakennukselta edellytetään ympäristöönsä sopeutumista. Terveydensuojelu kommentoi mm., että kiinteistöllä tulee olla asianmukaiset tilat kuivien polttopuiden säilytystä varten savuhaittojen ehkäisemiseksi. Rakennuksen sijoittelussa tulee huomioida, ettei lämmityksessä syntyvistä savuista aiheudu haittaa naapurikiinteistöille. 

Mielipiteessä tuotiin ilmi, että tontilla sijaitseva asuintalo edustaa Ylimännynkadun vanhinta kerrostumaa. Toivottiin, että uudisrakennuksen räystäskorkeus ei ylitä viittä metriä, ja että tulevan tontin käyttötarkoitus olisi edelleen pientaloasuminen. 

Kaavaehdotukseen on lisätty merkinnät ju-19 (rakennuksen julkisivujen tulee olla värisävyiltään vaaleita) ja merkintä 5,5 m, joka määrää rakennuksen julkisivun enimmäiskorkeuden.

Yksittäisen tontin asemakaavamuutoksella ei ole merkittäviä vaikutuksia yritystalouteen.

Asemakaavan toteuttaminen

Asemakaava voidaan toteuttaa sen saatua lainvoiman.

Henkilötietoja sisältävän oheismateriaalin verkkojulkisuutta on rajoitettu.