Perustelut
Kaupunginvaltuusto on hyväksynyt 23.4.2018 maapolitiikan linjaukset, jonka kohdassa 4.4. Hankekehittäminen todetaan, että kaupunki kannustaa toimijoita olemaan aktiivisia ja esittämään hankekehitysideoita, jotka voivat kohdistua kaupungin omistamiin maa-alueisiin. Hankekehitysidea pohjautuu yksityisen ja kaupungin omistamalle maa-alueelle. Hankekehitysidea pohjautuu kaupungin EHYT-hankkeen kohteeseen. Hankekehittämisen sisältäessä, kiinteistökaupan esisopimuksen kautta, hankekehittäjän maa-aluetta on osa rakennusoikeudesta mahdollista luovuttaa hankekehittäjälle. Hankekehittäjä osallistuu alueen suunnitteluun ja vastaa osaltaan hankkeen kustannuksista.
Maa-alueiden maankäytön tehostamisella ja täydennysrakentamisella pyritään osaltaan mahdollistamaan Tampereen kaupungin strategian mukaiset kasvutavoitteet, monipuoliset ja -muotoiset asumismuodot sekä kohtuuhintaisen asuntotuotannon edellytykset. Maankäytön tehostaminen kaupungin omistamilla alueilla kasvattaa myös maanvuokratuloja.
Yhteistyösopimuksella osapuolet sopivat alueen kehittämisestä yli nykyisten kiinteistörajojen saavuttaakseen mahdollisimman tehokkaan ja kaupunkikuvallisesti laadukkaan kokonaisuuden. Sopimuksella sovitaan myös asemakaavamuutoksen ja kehittämiskustannusten jakamisesta sekä kehittämisen tuloksena syntyvän rakennusoikeuden jakamisen periaatteista. Kiinteistö Oy Antinkivi 5 ja Lehto Asunnot Oy sitoutuvat osaltaan osallistumaan kaupungille yhdyskuntarakentamisesta aiheutuviin kustannuksiin kaupungin hyväksymien maapolitiikan linjausten mukaisesti.
Sopimusalue sijoittuu Lielahteen, joka on voimakkaasti kehittyvä alue. Lielahden alue on kehittymässä erityisesti asuinalueena. Kehitettävä alue sijoittuu raitiotielinjalla keskusta - Lentävänniemi -laajennuksessa noin 500 metrin päähän raitiotien pysäkistä ja on tehokkaan joukkoliikenneväylän alueella. Kehitettävä alue sisältyy kaupunkistrategian kasvun ja elinvoiman vyöhykkeen sisälle. Kasvun ja elinvoiman vyöhykkeen sisälle tulee ohjelmoida merkittävä osa kaupungin kasvua toteuttavasta rakentamisesta. Alueen rakentuminen edistää siten MAL4-sopimuksen mukaisia asuntotuotannon tavoitteita.
Sopimusalueella on voimassa asemakaava nro 7740. Sopimusalue käsittää asuin-, liike- ja toimistorakennusten korttelialueen 2543 tontin 22. Tontin omistaa Kiinteistö Oy Antinkivi 5. Tontilla sijaitsee 50-luvulla rakennettu asuin- ja liikerakennus, jonka kerrosala on noin 640 kerrosneliömetriä. Maanomistaja yhteistyössä rakennusliikkeen kanssa on asemakaavan muutoshakemuksellaan ilmaissut halukkuutensa tontin ja kaupungin omistaman lähivirkistysalueen kehittämiselle ja suunnittelulle. Hakija esittää sopimusalueen täydennysrakentamista ja muuttamista asumisen mahdollistavaan käyttötarkoitukseen. Hakija perustelee hanketta ja kaavamuutoksen tarvetta tontin osalta uuden asuinalueen suunnittelulla, ja tontin liittäminen hankkeeseen johtaa kaupunkikuvallisesti ja alueen käytön tehokkuuden kannalta parempaan lopputulokseen.
Tavoitteena on saada alueelle asumista. Asemakaavamuutoksessa muodostuva rakennusoikeus jakaantuu puoliksi kaupungin ja hankekehittäjän kesken. Kaupungille jäävä rakennusoikeus on mahdollista luovuttaa vapaarahoitteiseen rakentamiseen tai kohtuuhintaiseen asumiseen kaupungin tavoitteiden mukaisesti asemakaavamuutoksen saatua lainvoiman. Tavoitteena on aloittaa asemakaavamuutoksen tekeminen vuoden 2022 aikana.
Yhteistyösopimuksella osapuolet kehittävät aluetta yhdessä. Ennen kaavaluonnoksen tai -ehdotuksen nähtäville asettamista kaupunki ei voi tehdä sitovia sopimuksia kaavan toteuttamiseen liittyvistä kysymyksistä. Yhteistyösopimuksella sovitaan ainoastaan asemakaavamuutoksen käynnistämisestä ja periaatteista koskien tulevaa rakennusoikeuden luovutusta. Tarkemmin asiasta sovitaan kaavaluonnoksen tai -ehdotuksen oltua julkisesti nähtävillä. Neuvottelujen pohjalta on kiinteistötoimi yhdessä lakiasiat-yksikön kanssa laatinut liitteen mukaisen kaupungin, Kiinteistö Oy Antinkivi 5 ja Lehto Asunnot Oy:n välisen allekirjoitetun ehdollisen yhteistyösopimuksen.
Päätösehdotus oli
Esittelijä
-
Yli-Rajala Juha, Konsernijohtaja
Liitteenä oleva Tampereen kaupungin, Kiinteistö Oy Antinkivi 5:n ja Lehto Asunnot Oy:n välinen, tonttia 837-268-2543-22 ja kaupungin lähivirkistysaluetta 837-268-9903-0 koskeva asemakaavamuutokseen liittyvä allekirjoitettu ehdollinen yhteistyösopimus hyväksytään.
Päätös
Päätösehdotus hyväksyttiin.