Perustelut
Tampereen Vuokratalosäätiö sr on pyytänyt saada vuokrata tontin 837-32-7796-7.
Tontti sijaitsee asemakaavan nro 8637 mukaisella alueella Ojalankylän ja Kumpulan läheisyydessä. Kaavan perusteella on muodostunut uusi Ojalan asuinalue, joka toimii rakenteellisesti yhdessä Kangasalan puolelle suunnitteilla olevan Lamminrahkan asuinalueen kanssa.
Ojala on valittu yhdeksi kohdealueeksi, jolla Tampereella edistetään puurakentamista. Asemakaavassa edellytetään kaikkien kerrostalokorttelien rakennusten julkisivuissa käytettävän puuta. Lisäksi Mossin puistokadun eteläpuolella olevissa kortteleissa rakennusten tulee olla pääosin puurakenteisia.
Ojalasta on ollut haettavana tontteja sekä kesäkuussa 2021 että vuodenvaihteessa 2021-2022 järjestetyissä tonttihauissa. Kesäkuun tonttihaun perusteella tontteja on varattu omistusasuntotuotantoon sekä vapaarahoitteeseen että valtion lyhyen korkotuen vuokra-asuntotuotantoon. Vuoden vaihteen tonttihaun perusteella tontteja esitetään varattavaksi omistusasuntotuotantoon ja vapaarahoitteiseen vuokra-asuntotuotantoon.
Asunto- ja maapolitiikan linjausten mukaan tontteja voidaan luovuttaa neuvottelumenettelyllä kaupunkikonserniin kuuluvien vuokra-asuntoyhteisöjen omaan vuokra-asuntotuotantoon kohtuuhintaisen vuokra-asuntotuotannon riittävyyden varmistamiseksi.
Kiinteistötoimi esittää tontin varaamista Tampereen Vuokratalosäätiö sr:lle 1.6.2022 alkaen hankkeen suunnittelua ja rakennusluvan hakemista varten. Yhtiö on ilmoittanut rakentavansa tontille vapaarahoitteista vuokra-asuntotuotantoa.
Tontti 837-32-7796-7, Bruuninkatu 1/Mossin puistokatu 119, on asuinkerrostalojen korttelialuetta (AK) oleva tontti, jonka pinta-ala on 3 232 m2 ja asuinrakennusoikeus 2 500+yht125 k-m2. Tontille voi kaavan mukaan rakentaa enintään nelikerroksisia asuinrakennuksia.
Tontille tulisi vahvistaa luovutusehdot asunto- ja maapolitiikan linjausten mukaisesti. Ottaen huomioon tontin sijainnin, pinta-alan, rakennusoikeuden sekä muut hinnoitteluun vaikuttavat tekijät saadaan tontin tämänhetkiseksi vuosivuokraksi 26 775 euroa (pääoma-arvo 669 375 euroa) ja elinkustannusindeksiin sidotuksi, indeksilukua 100 vastaavaksi perusvuokraksi 1 327,47 euroa vuodessa. Hinnoittelussa on käytetty 255 euron kerrosneliömetriarvoa ja neljän prosentin vuokranmääräytymiskorkoa (keski-indeksi 2017 pistettä/v. 2021). Vuokra-ajan tulisi olla 60 vuotta.
Tässä vaiheessa tontti 837-32-7796-7 tulisi varata Tampereen Vuokratalosäätiö sr:lle 1.6.2022 alkaen toistaiseksi yhden kuukauden molemminpuolisin irtisanomisajoin enintään kuitenkin 30.11.2022 asti. Viimeistään varausajan päättyessä tontista tehdään pitkäaikainen maanvuokrasopimus. Varausajalta peritään vuokraa puolet tämänhetkisestä tontinvuokrasta eli 1 116 euroa kuukaudessa.
Alueen pääkadun eli Mossin puistokadun varteen sijoittuville tonteille tulee sijoittaa taidetta. Taide parhaimmillaan toimii arkkitehtuurin kumppanina ja kyse voi olla perinteisemmistä veistoksista, maalauksista ja värisuunnitelmista erityismuotoiluihin rakennustuotteisiin tai panostuksesta valaistukseen, perustason käsittelyyn ja viherympäristö- ja maisemasuunnitteluun. Taide voi olla integroituna rakennukseen tai se voi olla osa esim. pihasuunnitelmaa.
Ojalassa tontinsaajan tulee laskea ja raportoida rakennuksen elinkaaren hiilijalanjälki. Ohjeistus laskentaan on päätöksen liitteenä.
Ennen pitkäaikaisen sopimuksen tekemistä tontin 837-32-7796-7 varaajan tulee esittää hyväksyttävät tontinkäyttösuunnitelmat, joiden yhteydessä tulee esittää myös asuntojakauma, taide-ehdotus sekä hiilijalanjäljen laskenta.
Päätösehdotus oli
Esittelijä
Tontille 837-32-7796-7 vahvistetaan elinkustannusindeksiin (lokakuu 1951=100) sidotuksi indeksilukua 100 vastaavaksi perusvuokraksi 1 327,47 euroa vuodessa (tämänhetkinen vuosivuokra 26 775 euroa).
Vuokra-ajaksi vahvistetaan 60 vuotta.
Muuten vuokrauksessa noudatetaan tavanomaisia ehtoja.
Tontti 837-32-7796-7 varataan Tampereen Vuokratalosäätiö sr:lle (Y-tunnus 0155666-8) 1.6.2022 alkaen toistaiseksi yhden kuukauden molemminpuolisin irtisanomisajoin siihen saakka, kunnes tontti vuokrataan pitkäaikaisella maanvuokrasopimuksella enintään kuitenkin 30.11.2022 asti.
Varausaikana tontista 837-32-7796-7 peritään vuokraa 1 116 euroa kuukaudessa.
Tontin 837-32-7796-7 varaajan tulee esittää hyväksyttävät tontinkäyttösuunnitelmat ennen pitkäaikaisen maanvuokrasopimuksen tekemistä.
Päätös
Päätösehdotus hyväksyttiin.