Perustelut
Tontit 837-127-517-2 ja 837-127-518-2 on vuokrattu Tampereen opiskelija-asuntosäätiö sr:lle 1.9.1974 – 31.8.2034.
Autopaikkojen korttelialuetta (LPA) olevan tontin 837-127-517-2 pinta-ala on 5 035 m2 ja rakennusoikeus 100 k-m2. Tontista ei peritä erikseen vuokraa, vaan sopimuksen mukaan sen vuokra sisältyy samalle vuokralaiselle vuokratun asuinkerrostalotontin vuokraan.
Asuinkerrostalojen korttelialuetta (AK) olevan tontin 837-127-518-2 pinta-ala on 11 603 m2 ja rakennusoikeus 11 500 k-m2.
Tontit sijaitsevat asemakaavamuutoksen nro 8512 mukaisella alueella Lapin kaupunginosassa, Rauhaniementien varrella. Asemakaavalla mahdollistetaan korttelissa 518 sijaitsevien asuinkerrostalojen purkaminen ja korvaaminen uudisrakennuksilla sekä Rauhaniementien liikenne- ja pysäköintijärjestelyiden muutokset.
Asemakaavalla ja siihen liittyvällä tonttijaolla nykyinen asuinkerrostalotontti on jaettu kuudeksi asuinkerrostalotontiksi: 837-127-518-3 - 8. Osa pysäköinnistä järjestetään rakennusten yhteydessä sijaitsevissa pysäköintilaitoksissa, osa erillisellä pysäköintialueella. Pysäköintiä varten osoitettu tontti Kylpylänkujan ja Rauhaniementien kulmauksessa pysyy pääosin entisessä laajuudessaan, Kylpylänkujan puolelta tonttiin liitetään pieniä paloja. Tontti on jaettu kahteen osaan. Toinen pysäköintitonteista palvelee yleistä pysäköintiä ja toinen 837-127-517-4 asuinrakennusten vaatimaa pysäköintiä, sille on myös mahdollista rakentaa kaksikerroksinen pysäköintilaitos.
Tampereen opiskelija-asuntosäätiö sr (TOAS) on tehnyt aloitteen asemakaavan muuttamiseksi. Kaavavaiheessa yhtiön kumppaniksi hankkeeseen on tullut YIT Rakennus Oy. Yhtiöt ovat yhteisellä hakemuksella pyytäneet, että asuinkerrostalotontti 837-127-518-3 vuokrattaisiin Asunto Oy Tampereen Sointu -nimiselle yhtiölle ja pysäköintitontti 837-127-517-4 Kiinteistö Oy Rauhaniementien Pysäköinti -nimiselle yhtiölle.
Tässä vaiheessa tontille 837-127-518-3 tulisi vahvistaa luovutusehdot asunto- ja maapolitiikan linjausten mukaisesti ja vuokrata tontti 1.6.2022 alkaen. Pysäköintitontille 837-127-517-4 vahvistetaan luovutusehdot erillisellä kiinteistöjohtajan päätöksellä. Alkuperäisten tonttien 837-127-517-2 ja 518-2 vuokrasopimuksia puretaan niin ikään erillisillä kiinteistöjohtajan päätöksillä siltä osin, kun niistä kuuluu nyt vuokrattaviin uusiin tontteihin.
Tontin 837-127-518-3, Rauhaniementie 42, pinta-ala on 1 748 m2 ja rakennusoikeus 3 600 k-m2.
Ottaen huomioon tontin sijainnin, pinta-alan, rakennusoikeuden yms. hinnoitteluun vaikuttavat tekijät saadaan tontin tämänhetkiseksi vuosivuokraksi 108 000 euroa (pääoma-arvo 2 700 000 euroa) ja elinkustannusindeksiin sidotuksi indeksilukua 100 vastaavaksi perusvuokraksi 5 354,49 euroa. Hinnoittelussa on käytetty 750 euron kerrosneliömetriarvoa ja neljän prosentin vuokranmääräytymiskorkoa (keski-indeksi 2017 pistettä/v. 2021). Vuokra-ajaksi kiinteistötoimi esittää 60 vuotta.
Päätösehdotus oli
Esittelijä
Tontille 837-127-518-3 vahvistetaan elinkustannusindeksiin (lokakuu 1951=100) sidotuksi indeksilukua 100 vastaavaksi perusvuokraksi 5 354,49 euroa vuodessa (tämänhetkinen vuosivuokra 108 000 euroa) ) ja vuokra-ajaksi 60 vuotta (1.6.2022 – 31.5.2082).
Muuten vuokrauksessa noudatetaan tavanomaisia ehtoja.
Tontti 837-127-518-3 vuokrataan Asunto Oy Tampereen Sointu -nimiselle yhtiölle (Y-tunnus 3010805-5).
Kiinteistöjohtaja oikeutetaan allekirjoittamaan vuokrasopimukset.
Päätös
Päätösehdotus hyväksyttiin.