Perustelut
Kalevanharjun kupeessa sijaitsevan Takojankadun varteen on laadittu asemakaavan muutosehdotus nro 8656, joka hyväksyttiin yhdyskuntalautakunnassa 28.9.2021 § 272. Asemakaavamuutos nro 8656 perustuu alueen vuokralaisten kehitysideaan ja hankekehittämisen kaksivaiheiseen sopimusprosessiin. Ennen asemakaavamuutoksen vireille tulemista sopijapuolet ovat allekirjoittaneet 13.6.2018 yhteistyösopimukset, jotka on hyväksytty kaupunginhallituksessa 25.6.2018 § 299 ja § 300. Kaupunginvaltuuston 13.6.2022 hyväksymien asunto- ja maapolitiikan linjausten mukaisesti asemakaavan toteuttamisesta sovitaan tässä toteutussopimuksessa.
Kiinteistötoimi on yhdessä lakiyksikön kanssa laatinut päätöksen liitteen mukaisen kaupungin, Kiinteistö Oy Tampereen Takojankatu 2:n,
xxxxxxxxxxxxxx ja Kiinteistö Oy Takojankadun tonttien välisen, asemakaavamuutokseen nro 8656 liittyvän ehdollisen, 29.8.2022 ja 31.8.2022 allekirjoitetun toteutussopimuksen.
Sopimuksella tonttien 837-119-833-6, -8, -3 ja -9 vuokralaiset ja kaupunki sopivat muun muassa alueen kehittämisestä yli olemassa olevien kiinteistö- ja vuokra-alueiden rajojen, asemakaavoitukseen ja toteuttamiseen liittyvistä kustannusvastuista, asemakaavamuutoksella muodostuvan rakennusoikeuden jakamisesta sekä voimassa olevien vuokrasopimusten purkamisista ja uusien vuokrasopimusten laatimisista.
Merkittävä osa hanketta on kunnostaa alueen maaperä. Ennen nykyisiä liike-, toimisto- ja teollisuustoimintoja alueella on sijainnut maa-ainesten ottoalue, jota on täytetty 1950-luvulla. Täyttöalueen maa-ainekset ovat osittain pilaantuneita ja sisältävät osittain jätejakeita. Täytön kunnostusmenetelmäksi on valittu massanvaihto. Pilaantuneen maaperän kunnostustyöstä aiheutuvista kustannuksista vastaa 50 % vuokralaiset (yhteensä enintään 3,0 miljoonaa euroa) ja 50 % kaupunki.
Kaupungin tavoite hankkeeseen ryhdyttäessä on ollut täydennysrakentaa kaupunkirakennetta ja mahdollistaa asumisen sijoittuminen palveluiden ja raitiotien läheisyyteen. Lähin raitiotiepysäkki sijaitsee noin 150 metrin etäisyydellä sopimusalueesta.
Asemakaavan muutosehdotukseen ja sopijapuolten tavoitteisiin perustuen on asemakaavamuutoksessa nro 8656 muodostuvan rakennusoikeuden jakamisesta sovittu, että vuokramiehille tai osoittamilleen tahoille osoitetaan rakennusoikeutta seuraavasti: Kiinteistö Oy Tampereen Takojankatu 2:lle 5680,5 k-m2,
xxxxxxxxxxxxxxxxx 8219,5 k-m2, Kiinteistöt Oy Takojankadun tonteille 30960 k-m2 + yht1400 k-m2. Tontit luovutetaan vuokralaisille kaupungin tavanomaisin ehdoin ja kohtuulliseen markkina-arvoon. Alueen käyttötarkoituksen muuttuessa asuinkäyttöön kaupungin maanvuokratulot alueella kasvavat.
Laaditulla toteutussopimuksella ohjataan monipuolisen asuntokokojakauman syntymistä luovutettaville tonteille. Sopimuksella mm. ohjataan asuntokokojakaumaa, säädetään yksiöiden enimmäismäärää ja edellytetään toteuttamaan riittävästi perheasuntoja. Kaupunki pidättää itsellään alueelle muodostuvasta rakennusoikeudesta omaan tontinluovutukseen 10560 k-m2+yht 240 k-m2. Kaupunki voi omalla tontinluovutuksellaan osaltaan vaikuttaa mm. kohtuuhintaisen asumisen tavoitteiden toteutumiseen alueella.
Päätösehdotus oli
Esittelijä
Liitteenä oleva kaupungin, Kiinteistö Oy Tampereen Takojankatu 2:n,
xxxxxxxxxxxxxja Kiinteistö Oy Takojankadun tonttien välinen asemakaavan nro 8656 muutokseen liittyvä, 29.8.2022 ja 31.8.2022 allekirjoitettu ehdollinen toteutussopimus hyväksytään.
Päätös
Päätösehdotus hyväksyttiin.