Z/Sivistys- ja kulttuurilautakunta, kokous 13.12.2022

Perustelut

Kalevan liikuntapuisto sijaitsee Liisankallion kaupunginosassa, Viinikankadun, Kalevantien ja Salhojankadun rajaamalla tontilla, osoitteessa Salhojankatu 56, 33540 Tampere. Kohteen kiinteistötunnus on 837-120-9904-0. Etäisyys Keskustorilta on noin 1,5 km.

Sivistys- ja elämänlaatupalvelujen lautakunta hyväksyi 22.8.2016 (TRE:3583/10.03.04/2016) Kalevan liikuntapuiston yleissuunnitelman, jonka tavoitteena oli monipuolistaa alueen liikuntapalveluja ja kehittää alueesta kaikkien ikäryhmien liikuntapuisto, jossa harrastaminen on mahdollista kaikkina vuodenaikoina. Yleissuunnitelman mukaan uudistettu liikuntapuisto vihittiin käyttöön 1.7.2021. 

Alueelle jäädytetään talvella kuntalaisten käyttöön iso tekojääalue ja kaukalo. Tekojääkenttä on osan aikaa varattu liikuntaseuroille pikaluisteluun ja jääpallon pelaamiseen. Kesäisin alue toimii monitoimisena liikunta- ja tapahtumakenttänä. Vanha huoltorakennus on purettu. Varasto-, huolto- ja pukutilat toimivat väliaikaisissa konteissa siihen asti, kunnes uusi huoltorakennus valmistuu.

Kalevan liikuntapuistojen käyttäjämäärä oli 115 000 vuonna 2021, noin 100 000 oli talviaikaan. Ennusteiden perusteella tekojäiden käyttö ja tarve lisääntyy talvien keskilämpötilan noustessa. Alueen hyvä saavutettavuus eri puolilta Tamperetta kasvattaa alueen suosiota.

Tässä hankkeessa tarveselvitys ja hankesuunnitelma on yhdistetty. Yhdistämällä tarveselvitys ja hankesuunnitelma nopeutetaan hankkeen etenemistä ja valmistumista. Tämän tarveselvityksen ja hankesuunnitelman hyväksymisen jälkeen jatketaan uudisrakennuksen toteutussuunnitteluvaiheeseen.

Tilan tarve

Tilaohjelman mukainen toimintojen tilatarve on yhteensä 469 hym². Rakennuksen arvioitu huoneistoala ja vuokran maksun peruste on 506 htm².

Huoltorakennukseen on suunniteltu puku- ja pesuhuoneet ryhmille, henkilökunnan tilat, yleisö-wc-tilat ja varusteiden vaihtotila, siivoustilat, jäänhoitokoneiden ja muun kentänhuoltokaluston konehalli sekä alueen toimintaa palveleva varastotila.

Suunnitelmassa on myös oppilaitosten yhteiskäyttöön varastotila, josta liikuntatunneille osallistuvat voivat lainata urheilu- ja liikuntavälineitä (mm. luistimia, mailoja, koripalloja ja peliliivejä). Varusteita voidaan mahdollisuuksien mukaan hyödyntää myös varhaiskasvatuksessa, ohjatussa kerhotoiminnassa sekä ilta- ja viikonloppukäytössä. 

Lisäksi suunnitelmassa on esitetty tilat kahviolle ja luistinten teroitus- ja vuokrauspalvelulle. 

Aikataulu

Rakennustyöt on suunniteltu alkaviksi maaliskuussa 2024 ja niiden on määrä valmistua marraskuussa 2024. Käyttöönotto on tammikuussa 2025. Rakennustöiden ajoituksessa on huomioitu alueen aktiivinen talviajan käyttö.  

Hankkeen toteuttamiseen liittyvät tiedot

Kalevan liikuntapuiston tonttia koskee asemakaava 828 vuodelta 1956. Hanke on mahdollista toteuttaa nykyisellä asemakaavalla.

Uusi huoltorakennus sijoittuu liikuntapuistossa tekojääradan ja kaukalon väliin sijoittuvalle alueelle. Tekojääradan ja uuden huoltorakennuksen aluetta on esikuormitettu painopenkereillä noin vuoden ajan ennen tekojääradan perustustöitä. Maanrakennustyöt on toteuttanut Tampereen Infra Oy.

Alueen turvallisuuden kannalta on tärkeää ottaa huomioon erilaisten käyttäjäryhmien liikkuminen. Rakennuksen tarkemmassa suunnittelussa on huomioitava, että huoltokoneiden kulkuväylille ei saa muodostua katvealueita, jotka vaarantavat käyttäjien turvallisuuden. Tontti on aidattu. Ajoyhteys on Salhojankadun suunnalta. Henkilökunnalle osoitetaan parkkipaikat tontille huoltorakennuksen läheisyyteen. Tontilla ei ole parkkipaikkoja liikuntapuiston käyttäjille. 

Rakennus tullaan suunnittelemaan turvalliseksi, mahdollisuuksien mukaan esteettömäksi ja monikäyttöiseksi, toimintaan ja paikan henkeen sopivaksi, yleisilmeeltään laadukkaaksi rakennukseksi, joka kestää kovaa käyttöä.

Investointi- ja käyttökustannukset

Arkkitehtiluonnosten ja tilaohjelman perusteella tehdyssä laskelmassa investointikustannukseksi on arvioitu 2 780 000 euroa (4 310 euroa/brm²). Kustannukset on arvioitu Haahtelan kustannustieto 2022 ohjelmalla Tampereen hintatasossa 11/2022 (115,0 %/11.11.2022). Arvion pohjalta vuokrataso ilman energiakustannuksia tulee olemaan noin 16 149,75 euroa/kk ja 193 797 euroa/vuosi (31,92 euro/m²/kk).

Investoinnin pääomavuokra on 166 800 euroa/vuosi (27,47 euroa/m²/kk), kiinteistönhoito 16 698 euroa/vuosi (2,75 euroa/m²/kk), huolto ja kunnossapito 8 379 euroa/vuosi (1,38 euroa/m²/kk). 

Väliaikaisesti käytössä olevien siirrettävien konttien vuokra, huolto- ja kunnossapitokulut mukaan lukien, ovat 23 935 euroa vuodessa. Konttien tarve alueella poistuu huoltorakennuksen valmistuttua.

Toiminnan kustannukset

Henkilökunnan määrä pysyy samana kuin tällä hetkellä. Liikunnan ja nuorison palveluryhmän henkilökunnan (6 talvikaudella, 3 kesäkaudella) henkilöstökustannukset ovat vuodessa 172 000 euroa. Muut toimintakulut alueella ovat noin 160 000 euroa vuodessa. Arvio siivouskustannuksista on 19 152 euroa vuodessa (3 euroa/htm²/kk).

Ensikertaista kalustamista varten tarvitaan määrärahaa noin 100 000 euroa. Rakennukseen sijoittuu kahvio (34,5 m²), joka on itsenäiselle toimijalle vuokrattava tila. 

Päätösehdotus oli

Esittelijä

Kalevan liikuntapuiston huoltorakennuksen tarveselvitys merkitään tiedoksi ja hankesuunnitelma hyväksytään jatkosuunnittelun pohjaksi.

Päätös

Päätösehdotus hyväksyttiin.