Yhdyskuntalautakunta, kokous 19.12.2022

Perustelut

Kaupunkiympäristön palvelualue on valmistellut 13.10.2022 päivätyn ja 7.11.2022 tarkistetun asemakaavamuutoksen nro 8889. Asian hyväksyminen kuuluu yhdyskuntalautakunnan toimivaltaan.

Lisätietoja osoitteessa: http://www.tampere.fi/cgi-bin/kaava/kaavadoc?8889

Dno: TRE: 7311/10.02.01/2021

Kaavan laatija: Tampereen kaupunki, kaupunkiympäristön suunnittelu, asemakaavoitus, toimistoarkkitehti Anna-Kaisa Anttila

Asemakaavan kuvaus

Suunnittelukohteena on Vehmaisten kaupunginosan korttelin 4479 tontti 5. Suunnittelualue sijaitsee noin 10 km itään kaupungin keskustasta osoitteessa Kiskokatu 9. Tontin pinta-ala on 1 251 m² ja sillä on rakennusoikeutta asuinrakennukselle 180 k-m², tehokkuusluku e=0,14. Tontilla sijaitsee omakotitalo vuodelta 1938, jota on laajennettu vuonna 2017. Pihapiirin vanha talousrakennus on tarkoitus purkaa. Tontti on liitetty kunnalliseen vesi- ja viemäri- sekä hulevesiverkostoon.

Suunnittelukohteessa on voimassa ensimmäinen asemakaava vuodelta 1959. Asemakaavan muutoksella mahdollistetaan tontin jako kahdeksi erillispientalotontiksi. Tavoitteena on luoda kaavalliset edellytykset hyvälle asuinympäristölle ja siihen sopeutuvalle täydennysrakentamiselle. Asemakaavoituksessa otetaan huomioon alueen sijainti kaupunkirakenteessa ja kaupunkikuvallinen luonne. 

Kaavamuutoksella muodostuvat tontit:

• Tontti 4479-9, pinta-ala 523 m², sallittu kerrosala 125 k-m², e=0,24
• Tontti 4479-10, pinta-ala 728 m², sallittu kerrosala 155 k-m², e=0,21, tontilla vanha asuinrakennus

Muodostuville tonteille osoitetaan rakennusoikeutta yhteensä 280 k-m². Rakennusoikeus kasvaa 100 k-m². Koko suunnittelualueen tehokkuus on e= 0,22, mikä noudattelee alueen yleistä tehokkuutta.

Asemakaavalla mahdollistetaan yhden uuden rakennuspaikan muodostuminen ja siten aluetehokkuus kasvaa, mikä lisää paikallisesti pientaloalueen tiiviyttä. Muutos on vähäinen, eikä muuta alueen luonnetta tai kulttuurihistoriallisia arvoja. Asemakaavamuutoksella ei ole merkittäviä vaikutuksia yritystalouteen.

Valmisteluaineistosta saatu palaute ja sen huomioon ottaminen

Asemakaava kuulutettiin vireille 13.10.2022. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma ja valmisteluaineisto kuulutettiin nähtäville 13.10.-3.11.2022. Aineistosta saatiin kolme palautetta (kaupungin hulevedet -yksikkö,  ympäristönsuojeluyksikkö ja Pirkanmaan maakuntamuseo). Ympäristönsuojelulla ja Pirkanmaan maakuntamuseolla ei ollut kaavaluonnoksesta huomautettavaa. Hulevedet -yksikön kommentin mukaan tontin 4479-10 hulevesien johtaminen Kiskokadun hulevesiviemäriin tulee varmistaa. 

Valmisteluvaiheen palautteen jälkeen kaavakarttaa on tarkistettu. Asemakaavakarttaan on lisätty kaavaan johtovaraus tontille 4479-10.

Palautteet sekä vastineet kokonaisuudessaan sisältyvät kaavaselostukseen (kohta 4.1.2). 

Asemakaavan toteuttaminen

7.11.2022 tarkistettu kaavaehdotus esitellään 22.11.2022 yhdyskuntalautakunnalle, joka päättää sen asettamisesta nähtäville (14 vrk).  Ehdotusvaiheen nähtävilläolon jälkeen asemakaava hyväksytään yhdyskuntalautakunnassa.  Asemakaavan toteuttaminen voidaan aloittaa sen saatua lainvoiman.