Perustelut
Kaupunkiympäristön palvelualue on valmistellut 7.11.2022 päivätyn asemakaavan nro 8922. Asian hyväksyminen kuuluu yhdyskuntalautakunnan toimivaltaan.
Lisätietoja osoitteessa: https://www.tampere.fi/cgi-bin/kaava/kaavadoc?8922
Diaarinumero: TRE:8316/10.02.01/2021
Asemakaavan laatija
Tampereen kaupunki, kaupunkiympäristön suunnittelu, asemakaavoitus, toimistoarkkitehti Merja Kinos
Asemakaavan kuvaus
Kaava-alue rajautuu Pispalanrinteen valtakunnallisesti merkittävään rakennettuun kulttuuriympäristöön (RKY 2009, www.rky.fi) sekä Pirkanmaan harjumaisemien valtakunnallisesti arvokkaaseen maisema-alueeseen (Ympäristöministeriö, VAMA 2021).
Tontti on Tampereen kaupungin omistuksessa, mutta vuokrattu yksityiselle taholle. Tontin 1321-1 pinta-ala on 1 652 m2. Se rajautuu koillisessa Selininkatuun, kaakossa rivitalotonttiin, lounaassa puistoon ja luoteessa Hirvikatuun.
Suunnittelualueella sijaitsevat 1870-luvulla rakennettu ja 1900-luvun alkupuolella laajennettu, nykyisin mansardikattoinen Tahmelan torppa (n. 70 k-m2), 1910-luvulla rakennettu pienempi huvilatyylinen asuinrakennus (n. 57 k-m2) sekä mahdollisesti 1950-luvulla rakennettu piharakennus (n. 40 k-m2). Voimassa olevan asemakaavan tonttitehokkuuden e=0,50 mukaan tontin rakennusoikeus on 826 k-m2. Asemakaavassa tontti on osoitettu yleisten rakennusten korttelialueeksi.
Tontille osoitetaan rakennusoikeutta asuinrakennusten rakentamista varten yhteensä 515 k-m2. Rakennusoikeus jakautuu neljään eri rakennukseen. Tontin rakennusoikeus vähenee kaavamuutoksen johdosta 311 k-m2. Uusi tonttitehokkuus e=0,31 aiemman tonttitehokkuuden e=0,50 sijaan. Kahdelle vanhalle asuinrakennukselle annetaan suojelumääräys, jonka mukaan niitä ei saa purkaa.
Vireilletulovaiheen palaute
Osallistumis- ja arviointisuunnitelma oli nähtävillä 27.5.-17.6.2022. Siitä saatiin viisi viranomaiskommenttia sekä yksi osallismielipide. Kommenteissa otettiin kantaa tuleviin kaavamääräyksiin, osallistumis- ja arviointisuunnitelmaan tehtäviin tekstitäydennyksiin sekä aiemmin tehtyjen pohjavesiselvitysten riittävyyteen ja ajantasaisuuteen. Osallistumis- ja arvointisuunnitelmaa on täydennetty.
Saadussa mielipiteessä otettiin kantaa liikenneturvallisuuden heikkenemiseen ja liikenneselvityksen tarpeeseen, yksittäisen tontin kaavoittamiseen Pispalan/Tahmelan alueella, uudisrakennuksen sijaintiin tontilla sekä vaikutusten arviointiin osallistumis- ja arviointisuunnitelmassa.
Valmisteluvaiheen palaute
Valmisteluaineisto kuulutettiin nähtäville 10.11.-1.12.2022. Aineistosta ei saatu yhtään osallismielipidettä. Viranomaiskommentteja tuli viisi, joissa esitettiin selostuksen täydentämistä hankkeesta aiemmin laadittujen selvitysten sekä maapohjaan kajoamisen osalta. Kaavaehdotus pyydettiin toimittamaan lausunnolle Pirkanmaan maakuntamuseolle. Kommenteissa otettiin kantaa säästettäviin puihin, kattovesien imeyttämiseen tontilla sekä aiemmin alueelta tehtyjen pohjavesiselvitysten riittävyyteen ja ajantasaisuuteen. Pyydetyt lisäykset tehtiin kaavaselostukseen ja kaavaehdotuksesta pyydetään Pirkanmaan maakuntamuseon lausunto.
Yhtä tonttia koskevalla asemakaavamuutoksella ei ole merkittäviä yritysvaikutuksia.
Asemakaavan toteuttaminen
Asemakaavan toteuttaminen voidaan aloittaa sen saatua lainvoiman.
Päätösehdotus oli
Esittelijä
Asemakaavaehdotus nro 8922 (päivätty 7.11.2022) hyväksytään asetettavaksi nähtäville.
Päätös
Päätösehdotus hyväksyttiin.