Perustelut
Haetaan lupaa rakentaa asemapiirroksen periaatteen mukaan kerrosalaltaan 145 m2 suuruinen lomarakennus ja 25 m2 suuruinen saunarakennus noin 0,5 ha suuruiselle määräalalle tilasta Koivuniemi 837-708-1-4.
POIKKEAMINEN
Alueella on voimassa kaupunginvaltuuston 24.9.2008 hyväksymä Koivuniemen ranta-asemakaava, jonka mukaan määräala on loma-asuntojen korttelialuetta (RA).
Rakennusoikeuksien yhdistäminen suunnitelmassa esitetyllä tavalla vaatii poikkeamista voimassa olevasta ranta-asemakaavasta ja rannan suunnittelutarpeesta (MRL 72 §, 171§).
Rakennusta ei saa rakentaa vastoin asemakaavaa (MRL 58 §). Asemakaavasta poikkeamisen edellytyksenä on, ettei poikkeaminen aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle. Se ei myöskään saa vaikeuttaa luonnonsuojelun tavoitteiden tai rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista eikä johtaa vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuttaa merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.
Poiketaan Koivuniemen ranta-asemakaavan mukaisesta määräyksestä, jonka mukaan rakennuspaikalle saa rakentaa yhden loma-asuntorakennuksen, kerrosalaltaan enintään 150 m2 ja saunarakennuksen, kerrosalaltaan enintään 20 m2.
Lomarakennuksen kerrosalaksi on esitetty 145 m2, saunarakennuksen 25 m2.
Ranta-asemakaavan mukaiseen rakennuspaikan kokonaisrakennusoikeuteen ei haeta poikkeusta.
Poiketaan ranta-asemakaavan mukaisista rantaetäisyysvaatimuksista, jossa lomarakennukselle varattu alue on 35-40 m päässä ja sauna 10 m päässä keskiveden korkeuden mukaisesta rantaviivasta.
Suunnitelmassa lomarakennus on esitetty 30 m päähän rannasta ja sauna 6 m päähän rannasta.
Kiinteistörekisterin mukaan rakennuspaikan pinta-ala on noin 5,135 ha se on rekisteröity 17.6.1898. Rakennuspaikaksi esitetty määräala on Koivuniemen ranta-asemakaavan korttelin 2 rakennuspaikan 1 mukainen. Hakijat on 20.12.2021 päivätyn kauppakirjan mukaan määräalan haltijoita.
KUULEMINEN
Hakijat ovat kuulleet rajanaapureita. Naapurit tai muut osalliset eivät vastusta hanketta.
Hakijan perustelut hakemuksensa tueksi; ns. erityinen syy poikkeamiseen (MRL 171 § 1 mom.):
”Lomarakennus halutaan siirtää selkeästi rinteeseen, jotta kellarin käyttö ja yhteys rakennusten välillä helpottuu jyrkässä rinteessä. Rantasauna halutaan rakentaa tasaisemmalle alueelle rinteen alaosassa rakennusteknisten ratkaisujen helpottamiseksi.”
Yleiskaavoitus:
Maakuntavaltuuston 27.3.2017 hyväksymässä Pirkanmaan maakuntakaavassa 2040 alue sijoittuu maaseutualueelle.
Kaupunginvaltuuston 19.4.2021 hyväksymässä, lainvoimaisessa Pohjois-Tampereen strategisessa yleiskaavassa määräala sijoittuu palvelujen saavutettavuuden kannalta suotuisalle alueelle sekä on osa kehitettävää matkailukokonaisuutta.
Kaupunginvaltuuston 24.9.2008 hyväksymässä Koivuniemen ranta-asemakaavassa määräala on loma-asuntojen korttelialuetta (RA). Alueen toteutuksessa tulee kiinnittää erityistä huomiota rakennusten sopeutumiseen maisemaan sekä ympäröivään rakennuskantaan.
Lomarakennuksen rakennusoikeus on 150 kerrosneliötä, saunan 20 kerrosneliötä. Alueella oleva rantapuusto on säilytettävä.
Lomarakennuksen rakennusoikeudesta (150 m2) siirretään 5 m2 saunalle, joten haettavat kerrosalat ovat 145 m2 lomarakennukselle ja 25 m2 saunalle.
Poiketaan rantaetäisyysvaatimuksista ja sijoitetaan rakennukset hieman lähemmäksi rantaa. Näin ne soveltuvat paremmin maisemaan, joten rantaetäisyyspoikkeamiset on puollettavissa.
Ympäristönsuojelun lausunnon antamisen jälkeen hakija täydensi hakemuksensa asemapiirrosta, jossa vesihuollon osalta todetaan, että rakennetaan porakaivo ja jätevesien käsittelyjärjestelmä: wc-vedet ohjataan umpisäiliöön ja harmaat vedet biopuhdistamoon.
Ottaen huomioon hakijan perustelut hakemuksensa tueksi voidaan todeta, että rakennusoikeuksien yhdistäminen ja muut poikkeamiset Koivuniemen ranta-asemakaavan määräyksistä eivät aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle. Poikkeamiset eivät myöskään vaikeuta luonnonsuojelun tai rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista tai johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.
Päätösehdotus oli
Esittelijä
Poikkeamishakemus koskien lupaa rakentaa asemapiirroksen periaatteen mukaan kerrosalaltaan 145 m2 suuruinen lomarakennus ja 25 m2 suuruinen saunarakennus noin 0,5 ha suuruiselle määräalalle tilasta Koivuniemi 837-708-1-4 hyväksytään sillä edellytyksellä, että huomioidaan ympäristönsuojelun lausunnossa esitetyt seikat jätevesihuollon toteuttamisesta sekä kaavan määräys rantapuuston säilytettävyydestä.
Poikkeamiset ranta-asemakaavan määräyksistä ja rannan suunnittelutarpeesta myönnetään.
Lupa on voimassa kaksi (2) vuotta siitä, kun päätös on saanut lainvoiman. Päätöstä vastaavaa rakennuslupaa on haettava luvan voimassaoloaikana.
Päätös
Päätösehdotus hyväksyttiin.