Perustelut
Ympäristö- ja rakennusjaosto päättää maankäyttö- ja rakennuslain 79 §:n mukaisesta erillisen tonttijaon hyväksymisestä silloin kun tonttijaosta on tehty muistutus.
Yksityishenkilöt ovat tehneet tonttijakoehdotuksesta 9420 muistutuksen (LIITE 1 Yrja 14.3.2023 Muistutus 7.2. 2023). Tonttijakoehdotus 9420 on liitteenä 2 (LIITE 2 Yrja 14.3.2023 Tonttijakoehdotus 9420).
Muistutukseen annettava vastaus on liitteenä 3 (LIITE 3 Yrja 14.3.2023 Vastaus muistukseen).
Muistutuksen johdosta todetaan, että maankäyttö- ja rakennuslain 79 §:n mukaan asemakaava on ohjeena laadittaessa erillistä tonttijakoa. Maankäyttö- ja rakennusasetuksen 37 §:n mukaan tontit muodostetaan sen muotoisiksi ja suuruisiksi kuin rakentamisen, tonttien käytön ja niiden teknisen huollon kannalta on tarkoituksenmukaista. Tonttijaehdotuksen 9420 mukaisten tonttien 837-213-1301-8 ja 837-213-1301-9 muodostus on osoitettu hyväksytyn asemakaavan 8256 mukaisesti.
Rakennusalan sijainti ja rakentamisen määräykset on osoitettu asemakaavassa 8256. Rakennusaloihin ja määräyksiin ei voida vaikuttaa tonttijaossa.
Muistutuksen ehdotuksessa 1 esitettyä jakoehdotusta pohjois-etelä suunnassa ei voida toteuttaa koska muistuksessa esitetty uudisrakennuksen sijainti mäkikadun varrella ei ole mahdollista rakennusalan puuttumisen vuoksi.
Muistutuksen ehdotus 2:ssa on sama ongelma kuin ehdotus 1:ssä. Rakennusalan puuttuminen ei mahdollista lisärakennuksen sijoittamista Mäkikadun varteen. Uudisrakennuksen sijoittaminen Harjunpäänkadun varteen on mahdollista vanhalle rakennuspaikan sijainnille rakennusala huomioiden mutta päätöstä rakennuksen sijainnista ei voida tehdä tonttijaossa. Päätös rakennuksen sijainnista tehdään rakennuslupaprosessissa.
Tällä hetkellä kyseinen jaettava kiinteistö rajautuu katuun ja tontille ajo on sallittua. Myös ehdotusvaiheessa olevassa kaavassa 8309 kyseisen alueen kaavamerkintä pp/t sallii tonteille ajon. Tonttijako ei aiheuta kulkuun muutoksia. Rakentamisen aikaiseen liikenteen järjestämiseen tonttijakopäätöksellä ei oteta kantaa.
Puutarhamaisuuden ja luontoarvojen osalta todetaan, että ne on arvioitu kaavassa eikä tonttijaolla voida vaikuttaa niihin asioihin.
Muinaismuistoalueen osalta todetaan, että ne on osoitettu kaavassa eikä tonttijaolla voida vaikuttaa niihin asioihin. Suojelumääräykset tulee ottaa huomioon rakennuslupaprosessissa mutta kyseinen kaavan merkintä ei estä tontin jakamista.
Tehdyn muistutuksen vuoksi ei ole perusteita tehdä muutoksia tonttijakoehdotukseen 9420.
Tonttijaon laatimiskustannukset ovat 1050,00 euroa. Kustannuksista vastaa VH-Invest Oy.
Muistutus (LIITE 1 Yrja 14.3.2023 Muistutus 7.2.2023) sisältää henkilötietoja minkä johdosta sitä ei julkaista kaupungin internet-sivuilla.
Päätösehdotus oli
Esittelijä
-
Alarotu Antti, Kaupungingeodeetti
Liitteenä 2 oleva tonttijakoehdotus 9420 laatimiskustannuksineen hyväksytään.
Päätös
Päätösehdotus hyväksyttiin.