Perustelut
Asunto Oy Tampereen Rantaperkiön Sheriffi/Jatke Pirkanmaa Oy on pyytänyt tontin 837-303-738-3 vuokraamista pitkäaikaisella maanvuokrasopimuksella.
Kyseinen tontti sijaitsee asemakaavamuutoksen nro 8852 mukaisella alueella Rantaperkiön kaupunginosassa, Rantaperkiön ja Härmälän kaupunginosien rajalla. Kaavamuutoksella kaksi omakotitonttia 837-303-738-1 ja 2 on yhdistetty ja muutettu asuinkerrostalojen korttelialueeksi. Kaavaan liittyneellä tonttijaolla ja erillisellä lohkomistoimituksella on muodostunut tontti 837-303-738-3.
Aloitteen asemakaavan laatimisesta on tehnyt Jatke Pirkanmaa Oy omakotitonttien vuokralaisilta saamallaan valtakirjalla. Kaavamuutoksen edetessä yhtiö on hankkinut omakotitonttien vuokraoikeudet ja perustanut Asunto Oy Tampereen Rantaperkiön Sheriffi -nimisen yhtiön hallinnoimaan tontteja.
Kaavakuvaukseen on kirjattu: ”Ennen asemakaavaehdotuksen hyväksymiskäsittelyä vuokraoikeuden haltijan tulee kirjallisesti sitoutua tekemään uusi asemakaavamuutoksen mukainen maanvuokrasopimus, sekä tarvittavat kauppa-, vaihto- tai luovutuskirjat.”
Kaavaprosessin aikana molempien omakotitonttien vuokralaiset sekä Jatke Pirkanmaa Oy ovat allekirjoittaneet sitoumukset, joiden mukaan allekirjoittajat ovat sitoutuneet siihen, että mikäli kyseinen asemakaavan muutos hyväksytään ja vahvistetaan, vuokrasopimus ja vuokra tarkistetaan vastaamaan muuttunutta tilannetta. Uudelle muodostuvalle tontille määritellään vuokra ja ehdot vastaavasti kuin uusille tonteille. Edellä mainittu muutos tulee voimaan ja tarkistettu vuokrasopimus allekirjoitetaan asemakaavan muutoksen nro 8852 vahvistuttua ja tonttien tultua rekisteröidyksi.
Kiinteistötoimi esittää, että tontille 837-303-738-3 vahvistetaan luovutusehdot asunto- ja maapolitiikan linjausten mukaisesti, ja tontti vuokrataan Asunto Oy Tampereen Rantaperkiön Sheriffille 1.6.2023 alkaen.
Asuinkerrostalojen korttelialuetta olevan tontin 837-303-738-3, Härmälänkatu 40, pinta-ala on 3 060 m2 ja rakennusoikeus 2 435 k-m2.
Ottaen huomioon tontin sijainti, pinta-ala, rakennusoikeus yms. hinnoitteluun vaikuttavat tekijät saadaan tontin tämänhetkiseksi vuosivuokraksi 48 700 euroa (pääoma-arvo 1 217 500 euroa) ja elinkustannusindeksiin sidotuksi indeksilukua 100 vastaavaksi perusvuokraksi 2 253,59 euroa. Hinnoittelussa on käytetty 500 euron kerrosneliömetriarvoa. Vuokranmääräytymiskorko on 4 % ja keski-indeksi 2161 pistettä/v. 2022. Vuokra-ajan tulisi olla 60 vuotta.
Energiatehokkuus
Asunto- ja maapolitiikan linjausten mukaisesti yhtiömuotoisten kerrostalotonttien rakentamisessa edellytetään vähintään energiatodistusasetuksen (1048/2017) mukaista A-luokan energiatehokkuutta.
Tonttien 837-303-738-1 ja 2 vuokrasopimukset puretaan päättymään 31.5.2023. Tonttien vuokraoikeuteen kohdistuvat kiinnitykset tulee tarvittaessa kuolettaa ja erityinen oikeus poistaa. Vuokralainen vastaa kiinnitysten kuolettamisesta ja erityisen oikeuden poistamisesta aiheutuvista kuluista.
Päätösehdotus oli
Esittelijä
Tontille 837-303-738-3 vahvistetaan elinkustannusindeksiin (lokakuu 1951 = 100) sidotuksi indeksilukua 100 vastaavaksi perusvuokraksi 2 253,59 euroa vuodessa (tämänhetkinen vuosivuokra 48 700 euroa) ja vuokra-ajaksi 60 vuotta (1.6.2023 – 31.5.2083).
Muuten vuokrauksessa noudatetaan tavanomaisia ehtoja.
Tontti 837-303-738-3 vuokrataan Asunto Oy Tampereen Rantaperkiön Sheriffi -nimiselle yhtiölle (Y-tunnus 3257271-6).
Kiinteistöjohtaja oikeutetaan allekirjoittamaan vuokrasopimukset.
Tonttien 837-303-738-1 ja 2 vuokrasopimukset puretaan päättymään 31.5.2023. Tonttien vuokraoikeuteen kohdistuvat kiinnitykset tulee tarvittaessa kuolettaa ja erityinen oikeus poistaa. Vuokralainen vastaa kiinnitysten kuolettamisesta ja erityisen oikeuden poistamisesta aiheutuvista kuluista.
Päätös
Päätösehdotus hyväksyttiin.