Perustelut
Tampereen kaupunki järjesti kortteleiden ideakilpailun Hervannan pohjoisakselin alueen kehittämisestä. Ideakilpailun painopiste oli kaupunkisuunnittelussa ja korttelitasoisessa suunnittelussa sekä asumisen monimuotoisuuden varmistamisessa. Tavoitteena oli laatia korkeatasoinen suunnitelma, joka parantaisi kaupunkikuvallista ja toiminnallista laatua Hervannan pohjoisen sisääntuloalueen ympäristössä. Tavoitteena oli myös uudistaa asuinkerrostaloasumisen konsepteja sekä luoda raikkaita ideoita ja toteutuksia erikokoisten kotitalouksien ja perheiden asumiselle. Tarkoituksena oli ratkaista alueen maankäytön yleiset suuntaviivat asemakaavoituksen pohjaksi sekä löytää yhteenliittymiä, jotka pystyisivät jatkamaan korttelien kehittämistä laadukkaaseen toteutukseen asti yhteistyössä kaupungin kanssa. Prosessia jatkettiin voittaneen kilpailuehdotuksen tekijän kanssa kumppanuuskaavoituksena.
Asunto- ja kiinteistölautakunta päätti 12.9.2017 § 29, että Hervannan pohjoisakselin suunnittelualueella kaupungin yhteistyökumppaneiksi valitaan "Keinutaan" ja "Pons-Hervannan sillat" -töiden tekijäryhmät. Päätöksen mukaan kaupunki tulee luovuttamaan rakennusoikeutta Hervannan pohjoisakselin suunnittelualueelta ”Keinutaan”-työn pohjalta Hartela Länsi-Suomi Oy:lle tai sen osoittamille yhtiöille, nykyisin Hartela Pirkanmaa Oy, ja ”Pons- Hervannan sillat” -työn pohjalta Skanska Talonrakennus Oy:lle ja Setlementtiasunnot Oy:lle tai niiden osoittamille yhtiöille, kun Hervannan pohjoisakselin suunnittelualueelle yhteistyössä laadittu asemakaavamuutos on saanut lainvoiman ja asemakaavamuutoksen mukaiset tontit on muodostettu ja rekisteröity. Asemakaavamuutoksessa tontinluovutuskilpailun alue jaettiin kahdeksi asemakaava-alueeksi. Tampereen kaupunginvaltuusto hyväksyi 7.9.2020 § 111 asemakaavaehdotuksen nro 8603. Asemakaavamuutos nro 8745 on kaavoitusohjelman kohde vuodelle 2024.
Skanska Talonrakennus Oy on luopunut omalta osaltaan Hervannan pohjoisakselin hankkeesta ilmoituksellaan 2.6.2023, minkä vuoksi toteutussopimukseen, pysäköintiyhtiön osakassopimukseen ja muihin liittyviin sopimuksiin tai liiteasiakirjoihin on ollut tarve tehdä muutoksia. Sopimusmuutokset kohdistuvat useisiin kohtiin, minkä vuoksi on tarkoituksenmukaista tehdä uusi sopimus ja kumota nykyinen voimassaoleva sopimus.
Toteutussopimuksen merkittävimmät muutokset voimassaolevaan sopimukseen ovat:
- Skanska Talonrakennus Oy:n luopuminen Hervannan pohjoisakselin tonttivarauksista kokonaisuudessaan
- Setlementtiasunnot Oy:lle on varattu tontti asemakaavan 8603 alueelta 29.2.2024 saakka
- Asemakaava-aluetta nro 8745 koskeva aluerajauksen muutos, missä Setlementtiasunnot Oy:lle on osoitettu alustava tonttivaraus
Toteutussopimuksella kaupunki sitoutuu varaamaan asemakaavassa 8603 osoitetun tontin 837-65-7134-15 Setlementtiasunnot Oy:lle toteutettavaksi soveltuvin osin tontinluovutuskilpailutyön ”Pons-Hervannan sillat” mukaisesti ja Skanska Talonrakennus Oy luopuu toteutussopimuksen mukaisesta hankkeesta kokonaisuudessaan. Setlementtiasunnot Oy:n tulee tehdä pitkäaikainen maanvuokrasopimus 29.2.2024 mennessä saamastaan tontista. Mikäli Setlementtiasunnot Oy luopuu hankkeesta siirtyy rakentamisoikeus Hartela Pirkanmaa Oy:lle. Tontti vuokrataan Setlementtiasunnot Oy:lle luovutusajankohdan mukaisella käyvällä hinnalla kaupungin tavanomaisin ehdoin.
Toteutussopimuksessa sovitaan korttelin 7134 pysäköinnin toteuttamisen periaatteista. Viereisen korttelialueen tonttien 837-65-7212-1, 2, 3, 4 ja 5 osalta on sovittu pysäköintivelvoitepaikkojen siirtämisestä rakennettavaan pysäköintilaitokseen sekä väliaikaisesta pysäköinnistä. Pysäköintilaitokseen sijoittuu asemakaavan mukaisesti autopaikkoja kaikilta korttelin 7134 tonteilta. Pysäköintilaitoksen ja pysäköinnin toteuttamiseksi kortteliin 7134 on tarkoitus perustaa Kiinteistö Oy Hervannan Parkki 1-niminen yhtiö. Kaupunki on osaltaan päättänyt yhtiön perustamisesta ja osakkeiden hankinnasta pysäköintiyhtiöstä kaupunginvaltuustossa 24.10.2022 § 145. Kaupunki osallistuu viereisten korttelialueiden pysäköinnin toteuttamiseen pysäköintiyhtiössä kaavatontin 12 osalta. Tämän sopimuksen kanssa on samanaikaisesti allekirjoitettu pysäköintiyhtiötä koskeva osakassopimus. Hallintosäännön 16 §:n 6 ja 8 kohdan mukaan kaupunginhallituksen konsernijaosto päättää yhtiöjärjestyksen ja osakassopimuksen hyväksymisestä sekä yhtiön perustamisesta.
Toteutussopimuksella kaupunki ja Setlementtiasunnot Oy sitoutuvat kehittämään yhdessä asemakaava-aluetta nro 8745 Hervannan pohjoisakselin ideakilpailun oman työnsä ”Pons-Hervannan Sillat” suunnitelman mukaisesti. Asemakaava-alueen 8745 toteuttamisesta neuvotellaan tarkempi asemakaavaa koskeva toteutussopimus, kun asemakaavaehdotus on ollut nähtävillä.
Kiinteistötoimi ja lakiasiat ovat yhteistyössä neuvotelleet asemakaavan toteutussopimuksen, jolla sovitaan rakennusoikeuden luovuttamisesta asemakaavan nro 8603 mukaiselta alueelta, asemakaavaan liittyvien pysäköintijärjestelyjen toteuttamisesta sekä alueen jatkokehittämisestä asemakaavamuutoksen nro 8745 alueella.
Päätösehdotus oli
Esittelijä
Liitteenä oleva 15.8.2023 ja 16.8.2023 allekirjoitettu kaupungin, Skanska Talonrakennus Oy:n ja Setlementtiasunnot Oy:n välinen ehdollinen asemakaavaan nro 8603 ja 8745 liittyvä toteutussopimus hyväksytään ehdolla, että kaupunginhallituksen konsernijaosto hyväksyy korttelin 7134 pysäköintijärjestelyjen toteuttamisen mahdollistavan osakassopimuksen perustettavan Kiinteistö Oy Hervannan Parkki 1 -yhtiön osalta.
Tällä päätöksellä kumotaan asunto- ja kiinteistölautakunnan päätös 16.6.2021 § 116.
Päätös
Päätösehdotus hyväksyttiin.