Perustelut
Tilaa Murto 837-717-1-3 koskeva kiinteistönluovutusilmoitus on saapunut Tampereen kaupungille 6.9.2023. Myyjänä oli aatteellinen yhdistys ja ostajana yksityinen henkilö. Kauppahinta oli 481 000,00 euroa. Tila oli myynnissä avoimella tarjouskaupalla Länsi-Suomen Metsätilat Oy LKV:llä ja Tampereen kaupunki teki määräaikaan mennessä kohteesta 475 000,00 euron suuruisen ostotarjouksen. Tila myytiin korkeimman tarjouksen tehneelle.
Noin 85 hehtaarin suuruinen tila sijaitsee Viitapohjassa rajoittuen Oriveden rajaan. Aitolahti-Teisko rantayleiskaavassa se on pääosin osoitettu metsäalueeksi.
Maakuntakaavassa alue on määritelty maa- ja metsätalousvaltaiseksi alueeksi, joka on ekosysteemipalvelujen kannalta merkittävä.
Puustoarvion mukaan kohteen puuston arvo on 350 000 euroa ja taimikoiden arvo 25 000 euroa. Yleiskaavassa tilan alueelle on osoitettu viisi (5) rantarakennuspaikkaa sekä maatilan tilakeskuksen rakennuspaikka. Arviolta kolme viidestä yleiskaavan mukaisesta rantarakennuspaikasta olisi korkeintaan toteuttavissa myöhemmin laadittavalla ranta-asemakaavalla. Kaupungin omistuksessa ranta-alueet säilyisivät rakentamattomina ja mahdollistaisivat näin laajemman yleisen virkistyskäytön.
Tampereen ja Oriveden kaupunkien toimesta on laadittu yhteinen ulkoilureittisuunnitelma Kintulammin ja Pukalan retkeilyalueiden välillä. Hankkeen toteuttamiseksi on vireillä ulkoilureittitoimitus. Suunniteltu ulkoilureitti kulkee Murron tilan alueen läpi ja suunnitelmassa on esitetty nuotio- ja taukopaikkaa sekä Pukalanjoen ylityspaikkaan k.o tilan alueelle.
Murto-nimisen kiinteistön saaminen kaupungin omistukseen mahdollistaisi Kintulammin ja Pukalan virkistysalueiden kehittämistä.
Tilan eteläosassa on Natura 2000 -aluetta. Lisäksi tilan alueella on ELY-keskuksen rajaama perhosalue, joka on erittäin uhanalainen tummaverkkoperhosen elinympäristö (1,8 hehtaaria) sekä 1,9 hehtaarin suuruinen perinnebiotyyppialue.
Kiinteistötoimen näkemyksen mukaan kauppahinta 481 000,00 euroa vastaa kohteen käypää hintaa kohteen sijainti, puuston arvo sekä odotus-, virkistys- ja suojeluarvot huomioon ottaen. Kauppahinta maksettaisiin vuoden 2023 maanhankintaan varatuista määrärahoista.
Ympäristönsuojeluyksikkö ja Yleiskaavoitus pitävät Murto-nimisen kiinteistön 837-717-1-3 hankkimista kaupungin omistukseen erittäin tärkeänä virkistys- ja suojelualueiden kehittämisen näkökulmasta. Retkeily- ja virkistysalueen monimuotoinen olosuhteiden kehittäminen edesauttaisi myös Pohjoisen alueen yritystoimintaa.
Menettelystä
Etuosto-oikeuden käyttö on Tampereen kaupungin maapolitiikan linjauksien mukainen maanhankinta keino. Etuosto on lakiin perustuva kaupungin maapolitiikan toteuttamisväline, jota käyttämällä kaupungilla on oikeus laissa säädetyin edellytyksin ja rajoituksin lunastaa myyty kiinteistö tulemalla kauppakirjassa mainitun ostajan sijaan. Etuostossa kaupungin on 481 000,00 euron suuruisen kauppahinnan lisäksi korvattava ostajalle kauppaan liittyvät suoranaiset kulut sekä suoritettava kustannuksille korkolain (633/1982) 3 §:n 2 momentin mukainen korko.
Etuosto-oikeutta voidaan käyttää maan hankkimiseksi yhdyskuntarakentamista sekä virkistys- ja suojelutarkoituksia varten. Perusteet etuosto-oikeuden käyttämiselle ovat tältä osin olemassa virkistys- ja suojelualueiden tavoitteiden täyttämiseksi. Etuosto-oikeuden käyttämistä koskeva päätös on tehtävä kolmen kuukauden kuluessa luovutuskirjan oikeaksi todistamisesta.
Selvityksen mukaan myyjä ja ostaja eivät ole keskenään sellaista sukua, joka estäisi etuosto-oikeuden käytön (etuostolaki 5 § 1 mom.). Lisäksi ei ole ilmennyt mitään sellaista, että myyjän ja ostajien välinen suhde, luovutuksen ehdot tai muut olosuhteet huomioon ottaen etuosto-oikeuden käyttämistä olisi pidettävä ilmeisen kohtuuttomana (etuostolaki 6 §).
Hallintosäännön 15 § mukaan kaupunginhallitus päättää etuosto-oikeuden käyttämisestä.
Kiinteistön kauppakirja on tämän asian liitteenä.
Päätösehdotus oli
Esittelijä
-
Yli-Rajala Juha, Konsernijohtaja
Tampereen kaupunki käyttää etuostolaissa tarkoitettua etuosto-oikeuttaan tilaa Murto 837-717-1-3 koskevassa 5.9.2023 allekirjoitetussa kiinteistökaupassa.
Kauppahinta 481 000,00 euroa ja etuosto-oikeuden käyttämisestä aiheutuvat muut kulut korkoineen maksetaan ostajalle vuoden 2023 maanhankintaan varatuista määrärahoista.