Perustelut
Vireillä olevan asemakaavamuutoksen nro 8615 alueella on sekä yksityisen omistamat tontit, että kaupungin omistamia tontteja ja yleisiä alueita. Tontin 837-113-453-7 omistaa Kiinteistö Oy Tampereen Ratinanvirta ja tontin 837-113-453-8 omistaa Kiinteistö Oy Tampereen Ratinanvoltti, jäljempänä yhtiöt. Kaupunki omistaa tontit 837-113-453-6 ja 837-113-453-12 sekä katualueet. Tonttiin 837-113-453-12 kohdistuu Pohjola Pankki Oyj:n vuokraoikeus, joka tullaan kohdistamaan asemakaavalla muodostuvaan tonttiin 837-113-453-21. Asemakaavamuutoksella on alueelle suunniteltu tarkoituksenmukaisin ratkaisu nykyisistä kiinteistönrajoista riippumatta.
Asemakaavamuutoksella rakentamaton toimitilakortteli muuttuu asuinrakentamiseen. Tarkoitus on myös purkaa 1990-luvulla rakennettu vajaakäytöllä oleva toimistorakennus ja korvata se uusilla asuinrakennuksilla. Tontilla oleva muuntamorakennus tulee toimimaan asukkaiden yhteistilana. Asuinkortteleihin ajo tapahtuu Tampereen valtatiellä olevan maanalaisen kiertoliittymän kautta. Entinen höyryvoima-asema jää toimitilarakennusten korttelialueeksi, kuten nykyäänkin. Öljysäiliölle osoitetaan asemakaavamuutoksessa oma tontti.
Erillisillä ehdollisilla kaupungin, Kiinteistö Oy Tampereen Ratinanvirran ja Kiinteistö Oy Tampereen Ratinanvoltin välisillä, 15.11.2023 allekirjoitetuilla vaihtokirjoilla järjestetään maanomistus siten, että kaupungille tulee AL-korttelialueiden rakennusoikeudesta 11.900 rakennusoikeuden kerrosneliömetriä ja yhtiöille tulee 10.100 rakennusoikeuden kerrosneliömetriä. AH-korttelialueen omistus jakaantuu kaupungin ja yhtiöiden välillä rakennusoikeuksien suhteessa ja muut korttelialueet ja yleiset alueet jäävät kaupungin omistukseen. Kiinteistö Oy Tampereen Ratinanvirran omistuksessa säilyy AL-korttelialueesta muodostettava tontti 17 sekä tulee tontin rakennusoikeuden mukainen osuus AH-10-korttelialueen tontista 19. Kiinteistö Oy Tampereen Ratinanvoltin omistukseen tulee kokonaisuudessaan AL-korttelialueesta muodostettavat tontit 14 ja 15 sekä siirtyy tonttien rakennusoikeuden mukainen osuus AH-10-korttelialueen tontista 19. Kaupungille tulee vaihtokirjan perusteella AL-korttelialueesta tontti 16, määräala KTY-2-korttelialueen tontista 21 sekä kaupungin omistukseen tulevan AL-korttelialueen tontin 16 ja kaupungille jäävien tonttien 18 ja 20 rakennusoikeuksien mukainen osuus AH-10-korttelialueen tontista 19. Kaupunginhallitus ja -valtuusto päättävät ehdollisten vaihtokirjojen hyväksymisestä.
Kaupunki maksaa Kiinteistö Oy Tampereen Ratinanvirralle vaihtokirjan perusteella välirahaa 2.751.011 euroa. Kiinteistö Oy Tampereen Ratinanvoltti maksaa kaupungille vaihtokirjan perusteella välirahaa 3.157.073 euroa. Ehdolliset vaihtokirjat menevät kaupunginhallitukseen ja kaupunginvaltuustoon päätettäviksi.
Asemakaavamuutokseen nro 8615 liittyen on myös allekirjoitettu 15.11.2023 kaupungin ja yhtiöiden välillä erilliset ehdolliset maankäyttösopimukset.
Toteutussopimuksella sovitaan mm. rakennusoikeuden, kaavoitus- ja johtosiirtokustannusten, pysäköinnin ja muuntamorakennuksen AL-korttelialueiden yhteiskäyttöön muuttamisen kustannusvastuista ja toteuttamisen periaatteista. Kaupunki saa sille tulevien maa-alueiden myötä tulevan rakennusoikeuden lisäksi välirahaa yhtiöiden välisistä vaihtokirjoista 406.062 euroa ja maankäyttösopimuskorvausta yhdyskuntarakentamisen kustannuksia varten 1.232.266 euroa. Toteutussopimuksessa on huomioitu hankintalain säännökset.
Neuvottelujen pohjalta on kiinteistötoimi yhdessä lakiasiainyksikön kanssa laatinut tämän liitteen mukaisen, kaupungin, Kiinteistö Oy Tampereen Ratinanvirran, Kiinteistö Oy Tampereen Ratinanvoltin ja YIT Suomi Oy:n välisen, asemakaavamuutokseen nro 8615 liittyvän, 15.11.2023 allekirjoitetun ehdollisen toteutussopimuksen.
Päätösehdotus oli
Esittelijä
Liitteenä oleva, kaupungin, Kiinteistö Oy Tampereen Ratinanvirran ja Kiinteistö Oy Tampereen Ratinanvoltin välinen, asemakaavamuutokseen nro 8615 liittyvä, 15.11.2023 allekirjoitettu ehdollinen toteutussopimus hyväksytään.
Päätös
Päätösehdotus hyväksyttiin.