Perustelut
Haetaan lupaa rakentaa asemapiirroksen periaatteen mukaan kerrosalaltaan 126 m2 suuruinen lomarakennus 7573 m2 suuruiselle tilalle Kultaranta 837-501-3-152.
POIKKEAMINEN
Poikkeamista haetaan ympäristöministeriön 28.2.1994 vahvistamasta Aitolahti-Teisko rantayleiskaavasta, jonka mukaan tila sijoittuu loma-asuntoalueelle (RA). Alue on tarkoitettu omarantaista loma-asutusta varten. Alueelle saa rakentaa kullekin rakennuspaikalle loma-asunnon, jonka kerrosala saa olla enintään 80 m2, saunarakennuksen ja talousrakennuksen, joiden kummankin kerrosala saa olla enintään 25 m2 sekä käymälän. Näiden lisäksi rakennuspaikalle saa rakentaa kerrosalaltaan 40 m2 suuruisen vierasmajan.
Rakennusoikeuksien yhdistäminen suunnitelmassa esitetyllä tavalla vaatii poikkeamista voimassa olevasta rantayleiskaavasta (MRL 171§).
Suunnitelmassa vapaa-ajanasunnon (80 kem2) kerrosalaan yhdistetään kaavan mukainen vierasmajan jäljellä oleva kerrosala (40 kem2). Lisäksi rakennusoikeutta ylitetään 6 kem2:llä.
Tilalle on jo rakennettuna erillinen sauna (11 kem2) sekä autosuoja-talousrakennus-varasto -kevytrakenteinen rakennelma (79 m2). Paikalta puretaan 90 m2 suuruinen lomarakennus ja 52 m2 suuruinen talousrakennus.
Hakija on perustellut rakennusoikeuksien yhdistämistä maastollisilla syillä.
Tilan kaavan mukainen kokonaisrakennusoikeus (170 kem2) ei ylity hankkeen myötä (137 kem2).
Kiinteistörekisterin mukaan kiinteistön Kultaranta 837-501-3-152 pinta-ala on 7573 m2 ja se on rekisteröity 27.8.2008. Hakijat ovat 30.9.2010 päivätyn lainhuudon mukaan kiinteistön omistajia.
KUULEMINEN
Hakijat ovat kuulleet osaa rajanaapureista, kaupunki on kuullut viran puolesta kirjeitse itäpuoleista rajanaapuria. Tampereen kaupunki omistaa maata kiinteistön koillispuolelta. Kiinteistötoimella maaomaisuuden haltijana ei ole huomauttamista hankkeesta. Naapurit tai muut osalliset eivät vastusta hanketta.
Hakijan perustelut hakemuksensa tueksi; ns. erityinen syy poikkeamiseen (MRL 171 § 1 mom.):
”Poikkeus 1: Lomarakennuksen ja vierasmajan rakennusoikeuden yhdistäminen samaan rakennukseen.
Poikkeus 2: Lomarakennuksen ja vierasmajan yhdistetyn rakennusoikeuden (120 m2) ylitys 6 m2.
Perustelut: Rakennuspaikan maaston vuoksi on järkevää rakentaa uudisrakennus yhtenä kokonaisuutena purettavan lomarakennuksen tilalle. Rakennuspaikka sijaitsee tontin korkeimmalla kohdalla, jolloin pintavesien johtaminen on helppoa poispäin rakennuksesta. Samoin saadaan peitettyä suurelta osin purettavan rakennuksen (90 m2) paikka ja ympäristö säilyy alkuperäisessä luonnontilassa.
Rakennus tulee kahden perheen yhteiskäyttöön, jonka suunniteltu pohjaratkaisu mahdollistaa.”
Yleiskaavoitus:
Olemassa oleva lomarakennuspaikka sijaitsee Näsijärven rannalla noin 6 km etäisyydellä Sorilan kyläkeskuksesta lounaaseen.
Maakuntavaltuuston 27.3.2017 hyväksymässä Pirkanmaan maakuntakaavassa tila sijoittuu maaseutualueelle ja kasvutaajamien kehittämisvyöhykkeelle (kk6).
Ympäristöministeriön 28.2.1994 vahvistamassa Aitolahti-Teisko rantayleiskaavassa tila sijoittuu loma-asuntoalueelle (RA). Alue on tarkoitettu omarantaista loma-asutusta varten. Alueelle saa rakentaa kullekin rakennuspaikalle loma-asunnon, jonka kerrosala saa olla enintään 80 m2, saunarakennuksen ja talousrakennuksen, joiden kummankin kerrosala saa olla enintään 25 m2, sekä käymälän. Näiden lisäksi rakennuspaikalle saa rakentaa kerrosalaltaan 40 m2 suuruisen vierasmajan.
Kaupunginvaltuuston 19.4.2021 hyväksymässä, lainvoimaisessa (25.11.2022) Pohjois-Tampereen strategisessa yleiskaavassa tila sijoittuu maaseutualueelle. Alue on tarkoitettu ensisijaisesti maa- ja metsätalouden harjoittamiseen ja alueella tulee tukea maatalouden toimintamahdollisuuksia. Alueelle voi sijoittua myös haja-asutusluonteista asumista, loma-asumista sekä elinkeinotoimintaa, joka kokonsa ja ympäristövaikutustensa puolesta sopii alueelle.
Pohjois-Tampereen strategisen yleiskaavan mukaisesti loma-asuntoalueen rakennuspaikan rakennusoikeuden mukaisia kerrosaloja voidaan perustelluista syistä rakentaa yhteen samaan kokonaisuuteen. Rakentamisen tulee sopia rantamaisemaan eikä siitä saa aiheutua haitallisia vaikutuksia ympäristöön. Lomarakennuspaikkojen rakennusoikeuden yhdistämismahdollisuudella pyritään vastaamaan nykyaikaisiin loma-asumisen tarpeisiin ja esimerkiksi ympärivuotisen loma-asumisen lisääntymiseen.
Tilalle on rakennettuna erillinen sauna (11 kem2) sekä autosuoja-talousrakennus-varasto -kevytrakenteinen rakennelma (79 m2). Paikalta puretaan 90 m2 suuruinen lomarakennus ja 52 m2 suuruinen talousrakennus. Suunnitelmassa vapaa-ajanasunnon (80 kem2) kerrosalaan yhdistetään kaavan mukainen vierasmajan jäljellä oleva kerrosala (40 kem2). Lisäksi rakennusoikeutta ylitetään 6 kem2:llä. Tilan käytetyksi rakennusoikeudeksi muodostuisi 137 kem2, mikä ei ylitä rakennuspaikan sallittua kokonaisrakennusoikeutta 170 kem2.
Tilalle on olemassa oleva ajoyhteys Kirjoniementieltä.
Ottaen huomioon MRL:n 171 § tarkoittamana poikkeamista puoltavana erityisenä syynä Pohjois-Tampereen strategisen yleiskaavan mukainen periaate rakennusoikeuksien yhdistämisestä samaan kokonaisuuteen voidaan todeta, että esitetty rakentaminen ei aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle. Se ei myöskään vaikeuta luonnonsuojelun tai rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista tai johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia sillä edellytyksellä, että rakennuspaikan puusto ja muu kasvillisuus säilytetään mahdollisimman luonnonmukaisena erityisesti rakennusten ja rantaviivan välisellä vyöhykkeellä.
Päätösehdotus oli
Esittelijä
Poikkeamishakemus koskien lupaa rakentaa asemapiirroksen periaatteen mukaan kerrosalaltaan 126 m2 suuruinen lomarakennus 7573 m2 suuruisella tilalla Kultaranta 837-501-3-152 hyväksytään.
Poikkeamiset Aitolahti-Teisko rantayleiskaavan määräyksistä (rakennusoikeuksien yhdistäminen ja ylittäminen) myönnetään sillä edellytyksellä, että rakennuspaikan puusto ja muu kasvillisuus säilytetään mahdollisimman luonnonmukaisena erityisesti rakennusten ja rantaviivan välisellä vyöhykkeellä.
Lupa on voimassa kaksi (2) vuotta siitä, kun päätös on saanut lainvoiman. Päätöstä vastaavaa rakennuslupaa on haettava luvan voimassaoloaikana.
Päätös
Päätösehdotus hyväksyttiin.