Asunto- ja kiinteistölautakunta, kokous 19.4.2023

Lataa  Kuuntele 

§ 52 Tontin 837-318-4419-1 vuokrasuhteen uusiminen 

TRE:1394/10.00.03/2023

Valmistelija

  • Ekholm Virpi, Kiinteistöjohtaja

Valmistelijan yhteystiedot

Tonttipäällikkö Pasi Kamppari, puh. 040 779 5615, etunimi.sukunimi@tampere.fi

Lisätietoja päätöksestä

Hallintosihteeri Hanna Sandström, puh. 040 750 1876, etunimi.sukunimi@tampere.fi

Perustelut

Tampereen Aikuiskoulutussäätiölle on vuokrattu tontti 837-318-4419-1 osoitteesta Kurssikeskuksenkatu 11. Tontti on osa TAKK:n Nirvan kampusaluetta. Tontin pinta-ala on 23 284 m² ja voimassa olevan asemakaavan mukainen rakennusoikeus 15 200 k-m². Tontille on myönnetty yhdyskuntalautakunnan 1.2.2022 § 27 päätöksen mukainen poikkeamislupa, jossa tontin kokonaisrakennusoikeudeksi on sallittu 15 894 k-m2.

Tontti on asemakaavassa osoitettu YO-merkinnällä (opetustoimintaa palvelevien rakennusten korttelialue). Tontista ei ole peritty vuokraa vuokrasopimuksen ehtojen mukaisesti, kun tonttia käytetään pääasiassa opetustarkoituksiin.

Sopimuksen mukainen vuokra-aika päättyy 15.7.2023. Vuokralainen on ilmoittanut olevansa halukas uusimaan vuokrasuhteen.

Vuokrasuhdetta tulisi jatkaa uudella vuokrasopimuksella uusituin vuokraehdoin maapolitiikan linjauksia noudattaen. Linjausten mukaisesti uusia vuokravapauksia ei myönnetä,
joten vuokrasopimus uusittaessa aletaan tontista periä vuokraa.

Ottaen huomioon tontin sijainti, pinta-ala, rakennusoikeus sekä vastaavanlaisten tonttien aiempi hinnoittelu saadaan tontin vuoden 2023 vuokraksi 104 900 euroa (pääoma-arvo 1 748 333 euroa) ja elinkustannusindeksiin sidotuksi indeksilukua 100 vastaavaksi perusvuokraksi 4854,25 euroa vuodessa. Hinnoittelussa on käytetty 110 euron kerrosneliömetriarvoa ja 6 %:n vuokranmääräytymiskorkoa (keski-indeksi 2161 pistettä/v. 2022). Vuokra on määritetty myönnetyn poikkeamisluvan mukaisen kokonaisrakennusoikeuden perusteella. Vuokrasuhteen voimassaoloaikaa tulisi jatkaa 30 vuodella 15.7.2053 asti.

Päätösehdotus oli

Esittelijä

  • Rantanen Teppo, Johtaja

Tampereen Aikuiskoulutussäätiölle (y-tunnus 0155651-0) vuokratun tontin 837-318-4419-1 vuokrasuhde uusitaan uudella vuokrasopimuksella 30 vuoden ajaksi (16.7.2023 – 15.7.2053).

Tontin 837-318-4419-1 elinkustannusindeksiin (lokakuu 1951 = 100) sidotuksi, indeksilukua 100 vastaavaksi perusvuokraksi vahvistetaan 4854,25 euroa vuodessa ja vuoden 2023 vuosivuokra on 104 900 euroa.

Muutoin vuokrauksessa noudatetaan tavanomaisia vuokraehtoja.

Kiinteistöjohtaja oikeutetaan allekirjoittamaan vuokrasopimukset.

Päätös

Päätösehdotus hyväksyttiin.

Tiedoksi

Vuokralainen, maanvuokrat, Heli Toukoniemi, Virpi Ekholm

Muutoksenhaku

Oikaisuvaatimusohje

Tähän päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen.

Oikaisuvaatimusoikeus

Oikaisuvaatimuksen saa tehdä se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen) sekä kunnan jäsen.

Kuntien yhteisen toimielimen päätökseen saa oikaisuvaatimuksen tehdä myös sopimukseen osallinen kunta ja sen jäsen.

Oikaisuviranomainen

Oikaisua haetaan päätösotteessa mainitulta muutoksenhakuviranomaiselta.

Oikaisuvaatimus tulee toimittaa osoitteella:

Tampereen kaupunki
Kirjaamo
Frenckellinaukio 2 B, PL 487
33101 Tampere

Oikaisun voi lähettää myös virallisen sähköisen asioinnin lomakkeella osoitteessa https://www.tampere.fi/asioi-kaupungin-kanssa tai sähköpostilla kirjaamo@tampere.fi

Tampereen kaupunki ei vastaa sähköpostilla lähetetyn oikaisuvaatimuksen tietoturvallisuudesta.

Oikaisuvaatimusaika

Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.

Tiedoksisaanti

Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemän päivän kuluttua siitä, kun pöytäkirja on nähtävänä yleisessä tietoverkossa. Asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, 7 päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä, 3 päivän kuluttua sähköpostin lähettämisestä, saantitodistuksen osoittamana aikana tai erilliseen tiedoksisaantitodistukseen merkittynä aikana. Tiedoksisaantipäivää tai sitä päivää, jona päätös on asetettu nähtäväksi, ei lueta määräaikaan. Jos määräajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa tehtävän toimittaa ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.

Oikaisuvaatimus

Oikaisuvaatimuksesta on käytävä ilmi vaatimus perusteineen.

Oikaisuvaatimus on toimitettava oikaisuvaatimusajan kuluessa oikaisuvaatimusviranomaiselle. Oikaisuvaatimuksen tulee olla perillä oikaisuvaatimusajan viimeisenä päivänä ennen viraston aukioloajan päättymistä klo 16 mennessä. Oikaisuvaatimuksen lähettäminen postitse tai sähköisesti tapahtuu lähettäjän omalla vastuulla.