Kaupunginhallitus, kokous 13.5.2024

Perustelut

Kaupunki ja Tampereen vuokra-asunnot Oy ovat allekirjoittaneet 8.6.2020 yhteistyö- ja toteutussopimuksen asemakaavamuutoksen nro 8549 toteuttamiseksi. Sopimus on hyväksytty kaupunginhallituksessa 15.6.2020 § 285. Sopimuksella on sovittu asemakaavan nro 8549 toteuttamiseen liittyvistä asioista, kuten esimerkiksi tonttien luovuttamisen aikataulusta ja alueen asuinrakentamisen hallintamuotojen jakautumista omistusasumisen ja vuokra-asumisen välillä.

Tampereen Vuokra-asunnot Oy:lle luovutettavasta uudisrakentamiseen tarkoitetusta rakennusoikeudesta sovittiin kesäkuussa 2020 seuraavasti: Tampereen Vuokra-asunnot Oy:lle luovutetaan uudisrakentamiseen 22 270 k-m², josta 12 020 k-m² osoitetaan Tampereen Vuokra-asunnot Oy:n omaan vuokra-asuntotuotantoon ja 10 250 k-m² Tampereen Vuokra-asunnot Oy luovuttaa edelleen omistusasuntotuotantoon. Aikataulullisesti sopimuksessa sovittiin, että alueelle muodostuvat tontit tulee olla kokonaisuudessa vuokrattu pitkäaikaisin vuokrasopimuksin viimeistään 31.12.2023.

Tampereen Vuokra-asunnot Oy on neuvotellut rakennusliikkeiden kanssa omistusasumiseen osoitettujen AK-tonttien 837-133-1851-8 (Hipposkylänkuja 8) ja 837-133-1851-9 (Hipposkylänkuja 10) (rakennusoikeus yhteensä 10 250 k-m²) vuokraoikeuksien luovuttamisesta edelleen. Tampereen Vuokra-asunnot Oy:n mukaan rakennusliikkeillä oli runsaasti kiinnostusta tontteihin, mutta neuvottelut ovat kuitenkin päättyneet omistusasuntokaupan heikkojen markkinanäkymien vuoksi ja tarjoajat ovat vetäytyneet antamistaan tarjouksista. Tampereen Vuokra-asunnot Oy:n edelleen luovutettavaksi tarkoitetun omistusasumisen rakennusoikeuden vuokraaminen pitkäaikaisilla vuokrasopimuksilla ei onnistunut toteutussopimuksen ehtojen mukaisesti 31.12.2023 määräaikaan mennessä. 

Tampereen Vuokra-asunnot Oy on vuokrannut pitkäaikaisella vuokrasopimukselle omaan vuokra-asuntotuotantoon tarkoitetun AK-tontin 837-133-580-9 (Hippoksenkatu 34/Hipposkylänkuja 1, 12 020 k-m²⁾ 29.12.2022 alkaen. Uudisrakennushankkeelle on myönnetty rakennuslupa 26.6.2023 ja rakentaminen on aloitettu tammikuussa 2024.

Kaupunginhallitus on 8.4.2024 pidetyn kokouksen pykälässä 149 päättänyt määräaikaisista asunto- ja maapoliittisista toimenpiteistä yhtiömuotoisen asuntorakentamisen aloitusten edistämiseksi heikentyneessä markkinatilanteessa. Asiaa koskevien perustelujen kohdassa 2 esitetty, että kaupunki voi tehdä muutoksia sovittujen asuntotuotannon hallintamuotojen ehtoihin edistääkseen alueen nopeaa rakentumista ja kohdassa 4, että kaupunki voi jatkaa sopimukseen kirjattuja rakentamisvelvoiteaikoja.

Tampereen Vuokra-asunnot Oy on lähestynyt kaupungin kiinteistötoimi-yksikköä sopimuksen jatkamiseksi ja ehtojen muuttamiseksi. Esityksen pohjalta käytyjen neuvottelujen pohjalta on 22.4.2024 allekirjoitettu ehdollinen sopimus 8.6.2020 allekirjoitettuun yhteistyö- ja toteutussopimuksen jatkamisesta ja muuttamisesta. Sopimuksen muutokset koskevat seuraavia asioita:

1. Vuokramiehelle osoitettu rakennusoikeus tulee olla kokonaisuudessaan vuokrattu pitkäaikaisin maanvuokrasopimuksin viimeistään 31.12.2025, alkuperäisen määräajan ollessa 31.12.2023.
2. Tampereen Vuokra-asunnot Oy sitoutuu luovuttamaan saamastaan AK-rakennusoikeudesta omistusasuntotuotantoon vähintään toisen tonteista 837-133-1851-8 (4 000 k-m2) tai 837-133-1851-9 (6 250 k-m2). Jäljelle jäävän osuuden edellä mainittujen tonttien rakennusoikeudesta eli enintään 6 250 k-m2 Tampereen Vuokra-asunnot Oy toteuttaa omana vuokra-asuntotuotantonaan. Alkuperäisessä sopimuskirjauksessa vähimmäismäärä edelleen luovutettavaan omistusasuntotuotantoon on 10 250 k-m2, eli molemmat edellä mainitut tontit.
3. Asemakaavamuutoksen nro 8549 tontti 837-133-850-4, jolla sijaitsee suojeltava saunarakennus, vuokrataan Tampereen Vuokra-asunnot Oy:lle tai sen perustamalle kiinteistöyhtiölle. Alkuperäisessä sopimusehdossa tontin 837-133-850-4 tulevaksi vuokralaiseksi oli merkitty Tampereen Vuokra-asunnot Oy:n perustama kiinteistöyhtiö.

Sopimuksen vastuuhenkilöksi nimetään elinvoiman palvelualueen kiinteistöt, tilat ja asuntopolitiikka -palveluryhmän kiinteistöjohtaja, jota vakanssia tällä hetkellä hoitaa Virpi Ekholm.

Päätösehdotus oli

Esittelijä

Liitteenä oleva Tampereen Vuokra-asunnot Oy:n ja Tampereen kaupungin välinen​ 22.4.2024 allekirjoitettu ehdollinen sopimus yhteistyö- ja toteutussopimuksen jatkamisesta hyväksytään.

Sopimuksen vastuuhenkilöksi nimetään elinvoiman palvelualueen kiinteistöt, tilat ja asuntopolitiikka -palveluryhmän kiinteistöjohtaja, jota vakanssia tällä hetkellä hoitaa Virpi Ekholm.

Päätös

Päätösehdotus hyväksyttiin.